3/22 1/2000 tarihli planlama onaylandı, 30-40 katlı inşaat alanının belirlenmesi

Vinh Thai alanı 40 katlı olarak inşa edilmiştir.

Khanh Hoa İl Halk Komitesi'nden alınan bilgiye göre, şu anda 3/22 1/2000 imar planı onaylanmıştır. Bunlardan en dikkat çekeni, Nha Trang Şehri, Khanh Hoa İlinin Vinh Thai Komünü ve Phuoc Dong Komünü'nün bir bölümünde toplam 642 hektardan fazla alana sahip yeni Kentsel Alan - Park - İdari Merkezi imar planının düzenlenmesi projesidir.

Kentsel Alan - Park - Khanh Hoa ilinin Yeni İdari Merkezi Perspektifi.

Planlama, bir dizi idari iş ve kentsel kamu hizmetlerini düzenlemek, yeni kentsel alanlar geliştirmek ve mevcut yerleşim alanlarını yenilemek için arazi fonu oluşturmayı amaçlıyor...

Doğası gereği kentsel bir alandır - yeni bir idari merkez, kamu hizmetleri, yeni bir kentsel alan ve yenilenmiş bir yerleşim alanı. 2040 yılı itibarıyla nüfus yaklaşık 49.100 kişidir. Konut birimi alanı 168 hektardan fazla, konut arazi alanı ise yaklaşık 117 hektardır.

Buna göre, yenilenecek mevcut konut grubu (kentselleşmiş köyler dahil) maksimum toplam inşaat yoğunluğu %80, maksimum yükseklik 7 kattır. Yeni konut grubu, maksimum toplam inşaat yoğunluğu %80, maksimum yükseklik 24 kattır; konut grubu fonksiyonları ve karma hizmet fonksiyonları içeren konut ve hizmet grupları için karma arsa, maksimum toplam inşaat yoğunluğu %80, maksimum yükseklik 40 kattır; hizmet alanı arsası, maksimum toplam inşaat yoğunluğu %65, maksimum yükseklik 24 kattır;

A alt alanının merkez alanında yer alan kurum genel müdürlük ve idari alan arsalarında ise, toplam yapı yoğunluğu en fazla %40 olup, en fazla 24 kat yüksekliğindedir. Kurum ve genel müdürlük arsalarının toplam alanı yaklaşık 15,44 hektar olup, araştırma alanının %3,83'ünü oluşturmaktadır.

Ayrıca, A alt alanının merkez alanına yeni bir genel hastane ve bu alana konut birimlerine hizmet veren tıbbi muayene tesisleri inşa edilecek.

Khanh Hoa ilinin mevcut Kentsel Alan - Park - Yeni İdari Merkezi'nin bir köşesi. Fotoğraf: Trung Nhan

Planlanan planlama alanı, 1 yeni idari merkez kentsel alt alanı, 4 konut alt alanı ve 1 kentsel fonksiyonel alt alan olmak üzere 6 alt alana ayrılmıştır; alt alanlar, konut birimlerinin tüm işlevlerini içermektedir. Aynı zamanda, Doğu-Batı trafik bağlantısı geliştirilecek ve kentsel alanlar ile şehir merkezi arasındaki bağlantı güçlendirilecektir.

Anahtar projeler için ayrılan arazilerde, izin verilen azami arazi kullanım katsayısı çerçevesinde, yapı yüksekliğinin artırılması ve yapı yoğunluğunun azaltılması önerilmektedir. Arazi kullanım katsayısı 13 katı aşan projelerde ise, anahtar proje planlamasına göre özel kontrol yapılması gerekmektedir.

Batı 2/4 Caddesi'ndeki konut alanı 30 kata kadar inşa edilebilir

Yukarıdaki planlamaya ek olarak, Khanh Hoa İl Halk Komitesi ayrıca Vinh Hai ve Vinh Phuoc semtlerinde 2 Nisan Caddesi'nin batısındaki yerleşim alanının toplam alanı 305 hektardan fazla olan imar planını (ölçek 1/2000) onayladı.

2040 yılına kadar tahmini nüfus büyüklüğü yaklaşık 29.000 kişi, konut alanı 93 hektardan fazla, konut alanı ise yaklaşık 74 hektardır. Konut alanlarında maksimum toplam yapı yoğunluğu %60, maksimum yükseklik 30 kattır. Karma konut ve hizmet alanlarında ise maksimum toplam yapı yoğunluğu %60, maksimum yükseklik 20 kattır.

Sosyal konutların geliştirilmesi ve yönetimine ilişkin ilgili mevzuata uyumun sağlanması amacıyla sosyal konutların inşası ve konut grubu alanlarında yeniden yerleşim için de arazi fonu ayrılacaktır.

Planlanan planlama alanı iki alt bölgeye ayrılmıştır: San Dağı'nın kuzey alt bölgesi ve San Dağı'nın güney alt bölgesi.

2 Nisan Caddesi Batı Yerleşim Alanı'nın bir köşesi (solda). Fotoğraf: Trung Nhan

Daha önce Khanh Hoa İl Halk Komitesi, Nha Trang şehri Vinh Hiep - Vinh Ngoc - Vinh Thanh komünlerinin yerleşim alanının imar planının (ölçek 1/2000) düzenlenmesini onaylamıştı.

Buna göre, planlama alanının toplam alanı 411,9 hektardan fazladır. Bu, Nha Trang şehrinde mevcut bir yerleşim alanı olup, yenilenmiştir. Planlama alanının 2040 yılına kadar tahmini nüfus büyüklüğü 27.132 kişidir.

Arazi kullanım planlaması açısından, yenilenecek mevcut konutlar grubu (kentselleşmiş köyler dahil) maksimum birleşik inşaat yoğunluğu %60 ve maksimum 6 kat yüksekliğindedir; yeni yapılacak konutlar grubu ise maksimum birleşik inşaat yoğunluğu %60 ve maksimum 17 kat yüksekliğindedir.

Kurum arazisi, genel müdürlük arazisi, sağlık arazisi, eğitim , kültür, spor ve hizmet arazisi gibi diğer arazi gruplarında da farklı kat büyüklüklerine sahip en fazla %60 birleşik yapı yoğunluğu bulunmaktadır.

Anahtar yapı sistemi planlama alanı 2 gruba ayrılır. Kentsel gelişim alanlarında, ana yollara bitişik, güzel manzaralı veya güzel peyzaj alanlarına bitişik, farklı yüksekliklere sahip anahtar mimari yapılar veya karakteristik mimariye sahip yapı kompleksleri; peyzaj değeri olan anahtar alanlar...

Source: https://kinhtedothi.vn/nha-trang-phe-duyet-3-22-quy-hoach-1-2000-lo-dien-khu-vuc-duoc-xay-30-40-tang.html