Hai Hoa BT projesinin 1. etabı için arazi fiyatının onaylanması

14 Eylül'de Thanh Hoa ili Halk Komitesi, Hai Hoa - Binh Minh güzergâhının PPP (BT Sözleşmesi) kapsamında Nghi Son kasabasına inşa edilmesi için yatırım projesini hayata geçirmek üzere, Devlet bütçesine ödenecek arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralama ücretlerinin belirlenmesine esas teşkil edecek belirli arazi fiyatlarının onaylanması hakkında 3263/QD-UBND sayılı Kararı yayınladı.

Buna göre, Hai Hoa semtinin idari sınırları içerisinde ilk aşamada tahsis edilen ve kiralanan arazi yaklaşık 6,8 hektarlık bir alana sahip olup, bunun 30.000 metrekareyi aşan kısmı kentsel konut arazisi, 2.400 metrekareyi aşan kısmı pazar arazisi ve yaklaşık 3,5 hektarı teknik ve kamusal altyapı arazisidir (otopark alanı 1.011 metrekare, trafik alanı 26.611,7 metrekare, yeşil alan 2.322,6 metrekare, su yüzeyi alanı 4.479,2 metrekare, kültür evi alanı 541 metrekare). Konut arazilerinin arsa bedeli, arsa temizleme bedelleri hariç, maliyetler düşüldükten sonra 7.227.560 VND/m²'dir. Pazar arazileri için ise arsa bedeli, arsa temizleme bedelleri hariç, maliyetler düşüldükten sonra 4.524.528 VND/m²'dir.

Hai Hoa BT projesinin muadili olan bölgenin yatırımcısı, "ürünü piyasaya sürmek" için acilen altyapı kuruyor.

Yukarıdaki belirli arazi bedeli, yatırımcının (Hai Hoa - Binh Minh BT Anonim Şirketi) yatırım projesine, İl Halk Komitesi'nin 23 Aralık 2019 tarihli 5540/QD-UBND sayılı, planlamayı onaylama kararına ve Nghi Son Ekonomik Bölgesi ve İl Sanayi Parkları Yönetim Kurulu Başkanı'nın 4 Aralık 2022 tarihli 341/QD-BQLKKTNS&KCN sayılı kararına göre projeyi uygulamak üzere tahsis edilen ve kiralanan arazi alanı için onaylı detaylı planlamaya göre yatırım yapması koşuluyla belirlenmiştir. Proje yatırımcısı (Hai Hoa - Binh Minh BT Anonim Şirketi) arazi kullanım amacını değiştirmeyi, arazi kullanım göstergelerini değiştirmeyi ve planlama ve ilgili yasal belgelere göre inşaat yapmayı talep ederse, Devlet bütçesine ödenen arazi kullanım ücretleri arasındaki fark, izin sırasında yetkili devlet kurumu tarafından yönetmeliklere göre belirlenir.

BT Hai Hoa - Binh Minh Anonim Şirketi, 34.965,5 m²'lik trafik, otopark, yeşil alan, su yüzeyi ve kültür evi arazisi için yatırım projesine uygun olarak teknik altyapı yatırımını tamamlayacak ve bu araziyi kanun hükümlerine uygun olarak yönetim ve ortak kullanım için Nghi Son Kasabası Halk Komitesi'ne devredecektir. Yatırımın tamamlanması ve teknik altyapının teslimi için son tarih 31 Aralık 2023'tür.

Yukarıdaki içerikleri uygulamak için Thanh Hoa ilinin Halk Komitesi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nı ve Thanh Hoa İl Özel Arazi Fiyat Değerlendirme Konseyi üyesi olan departmanları, şubeleri ve birimleri kanun önünde tam sorumluluk üstlenmek, İl Halk Komitesi'ni, teftiş, inceleme ve denetim kurumlarını ve ilgili kurumları, özel arazi fiyat planındaki verilerin ve tavsiye içeriğinin doğruluğu için görevlendirmek, Devlet bütçesine ödenecek arazi kullanım ücretlerini ve arazi kiralarını belirlemek için muadil arazi fonu projesi (1. aşama) için Hai Hoa - Binh Minh yolunun Nghi Son ilçesindeki Hai Hoa semtinde PPP formu (BT sözleşmesi) altında inşa edilmesi için yatırım projesini uygulamak.

Daha önce, Thanh Hoa ili Nghi Son Ekonomik Bölgesi ve Endüstri Parkları Yönetim Kurulu Başkanı'nın 4 Aralık 2022 tarihli 341/QD-BQLKKTNS&KCN sayılı Kararı uyarınca, kamu-özel sektör ortaklığı (BT Sözleşmesi) şeklinde Nghi Son kasabasında Hai Hoa - Binh Minh yolunun inşasına ilişkin yatırım projesini uygulamak için arazi fonu projesini (1. aşama) uygulamak üzere arazi devri ve arazi kiralama konusunda BT Hai Hoa - Binh Minh Anonim Şirketi'ne BT Binh Minh Hai Hoa yolu projesi için 67.918,5 m² arazi (1. aşama) tahsis edilmişti.

Ağustos 2023'ten bu yana birçok yatırımcı, Hai Hoa BT projesinin güzel arazisinde "tuğla rezerve etmekle" meşgul.

Nguoi Dua Tin'in araştırmasına göre, Hai Hoa - Binh Minh yol projesi, devlet varlıklarını kaybetme riskinin yüksek olması nedeniyle bu tür projelerin "sonlandırılması" öncesinde ülkedeki son BT projelerinden biridir. Projenin toplam yatırım tutarı yaklaşık 540 milyar VND olup, kullanılan toplam arazi alanı 20,76 hektar ve toplam uzunluğu yaklaşık 5,855 km'dir. Proje yatırımcısı, merkezi Thanh Hoa, Nghi Son Kasabası, Hai Hoa Bölgesi, Tien Phong Residential Group'ta bulunan Hai Hoa - Binh Minh BT Anonim Şirketi'dir. Yaklaşık 6 km uzunluğundaki yukarıdaki yol projesini hayata geçirmek için Thanh Hoa eyaleti, söz konusu projenin inşasına yatırım yapmak üzere 55,84 hektarlık bir arazi alanıyla karşılık vermiştir.

Nguoi Dua Tin'in Ağustos 2023 tarihli gerçek kayıtlarına göre, yukarıdaki BT güzergahının bir bölümü tamamlanmış, ancak bazı noktalarda henüz saha temizliği tamamlanmamıştır. BT güzergahı üzerinde bulunan tahsisli arazide, yatırımcı teknik altyapı sistemini neredeyse tamamen kurmuştur. Aynı zamanda, birçok yatırımcı ve emlakçı arazi satın almak için "rezervasyon" bildiriminde bulunmak üzere buraya gelmiştir. Sahadaki bir emlakçıya göre, bu arazideki satış fiyatı, konuma bağlı olarak metrekare başına 17 milyon ile yaklaşık 25 milyon arasında değişmektedir.

Viet Phuong

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-phe-duyet-gia-dat-giao-dot-1-du-an-bt-hai-hoa-a627499.html