Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı: Yeni arazi fiyat listesi gerçeğe uygun

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, 22 Ekim öğleden sonra, Halk Komitesi'nin bölgedeki arazi fiyat listesini düzenleyen 02/2020 sayılı Halk Komitesi Kararı'nın değiştirilmesi ve tamamlanmasına ilişkin 79/2024 sayılı Kararını duyurmak üzere bir basın toplantısı düzenledi.

79/2024 sayılı Karar, 31 Ekim 2024 - 31 Aralık 2025 tarihleri arasında yürürlüğe girecektir.

Basın toplantısında konuşan Ho Chi Minh Kenti Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bui Xuan Cuong, bunun birçok sosyoekonomik yönü etkileyen önemli bir karar olduğunu vurguladı.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bui Xuan Cuong basın toplantısında konuşuyor.

Bay Bui Xuan Cuong, Karar 02'ye göre arazi fiyat listesinin oluşturulmasının arazi fiyat çerçevesi yönetmelikleri ve 2013 Arazi Kanunu yönetmelikleri ile sınırlı olduğunu, bu nedenle zamanla güncelliğini yitirdiğini ve pratik duruma uygun olmadığını belirtti.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, 2024 Arazi Kanunu ve 71 Sayılı Kararname hükümlerini uygulayarak, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na (TN&MT) ve ilgili birimlere, 2024 Arazi Kanunu ve bölgedeki mevcut duruma uygun bir arazi fiyat listesi hazırlamaları talimatını vermiştir. Ho Chi Minh Şehri, kalkınma sürecinde yerel halkın ve işletmelerin birçok görüşünü dinlemiş ve benimsemiş olup, bu görüşler son zamanlarda basında büyük ilgi ve yankı bulmuştur.

"Şehirdeki arsa fiyatlarının piyasa prensiplerine göre ayarlanması, gerçeklikle ve 2024 Arazi Kanunu hükümleriyle tutarlılık yaratmayı amaçlıyor" diye vurguladı Bay Bui Xuan Cuong.

Buna göre, düzeltilmiş arsa bedeli, 02/2020 sayılı Kararda belirtilen bedele kıyasla yaklaşık 4-38 kat artmıştır. En yüksek artış, Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi caddelerinde (1. Bölge) gerçekleşmiş olup, arsa bedeli 687,2 milyon VND/m2'ye ulaşmış olup, öncekine kıyasla 4 kattan fazla artış göstermiştir. Ham Nghi caddesi, Han Thuyen caddesi (1. Bölge) arsa bedeli ise yaklaşık 430 milyon VND/m2 olup, eski fiyat listesine kıyasla yaklaşık 4 kat artış göstermiştir.

Can Gio bölgesindeki arsa fiyatları diğer bazı bölgelere göre nispeten daha düşüktür. Thieng Lieng yerleşim bölgesinde genellikle metrekare fiyatı 2,3 milyon VND iken, Thanh Binh ve Thanh Hoa yerleşim bölgelerinde metrekare fiyatı 3 milyon VND'dir.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Departmanı Müdürü Sayın Nguyen Toan Thang, düzeltilmiş arazi fiyat listesinin faydalarını özellikle şu şekilde analiz etti:

Özellikle haneler ve bireyler olmak üzere, arazi kullanıcılarının, kurum ve kuruluşların, arazi kullanım bedelleri, vergileri ve mali yükümlülükleri kamuya açık, şeffaf ve adil bir şekilde düzenlenir.

Tapu ihlallerine verilen cezalar artıyor. Bu, ihlallerin caydırılmasına ve azaltılmasına, emlak piyasasının sağlıklı bir şekilde temizlenmesine ve geliştirilmesine katkıda bulunuyor.

Teknik altyapısı tamamlanmış arsalarda arazi kullanım haklarının ihale yoluyla satışında başlangıç fiyatının belirlenmesi daha hızlı gerçekleşmekte ve ihtiyaç sahibi kişi ve kuruluşların araziye erişiminin iyileştirilmesine yönelik koşullar yaratılmaktadır.

Arazileri geri alınan vatandaşlar için yeniden iskan bedellerinin belirlenmesi eskisinden daha kamusal, şeffaf ve hızlı olacak, arazi geri alım bedellerinde ve yeniden iskan satış bedellerinde adalet sağlanacaktır.

Arsa fiyat listesindeki düzenlemenin olumlu etkilerinin yanı sıra bazı kişilerin arazi kullanım amacını değiştirme ihtiyacını da beraberinde getirdiği görülmektedir.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, daha önce Temmuz 2024 başlarında, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na basitleştirilmiş prosedürlere göre düzeltilmiş bir arazi fiyat listesi hazırlama görevini vermişti. Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, düzeltilmiş arazi fiyat listesini 30 Temmuz itibarıyla Şehir Arazi Fiyat Değerlendirme Konseyi'ne sunmuştu.

Ancak o dönemde, düzeltilmiş arsa fiyat listesi birçok farklı görüşe sahipti. Çoğu kişi, arsa fiyat artışının çok yüksek olduğunu ve bunun da insanların arsa ile ilgili idari işlemleri yaparken ödemek zorunda kalacakları vergi ve harçlarda artışa yol açacağını düşünüyordu.

Çok sayıda yorum aldıktan ve arazi fiyatını buna göre ayarladıktan sonra, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, 14 Ekim'de arazi fiyat listesini Şehir Arazi Fiyat Değerlendirme Kurulu'na yeniden sundu. Değerlendirme raporunda, kurul bu Bakanlığın önerisini kabul etti.

Senin rengin

[reklam_2]
Kaynak