15. Ulusal Meclis: Gayrimenkul arzındaki zorlukların giderilmesi

Bakan Do Duc Duy, yatırımcıların tarım arazisi, konut arazisi olmayan tarım dışı arazi gibi bir veya daha fazla arazi türünde ticari konut projeleri gerçekleştirebileceğini söyledi.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Do Duc Duy. (Fotoğraf: Doan Tan/VNA)

Toplantı gündemine devam edilerek, 13 Kasım sabahı, Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanı Do Duc Duy, arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma konusunda anlaşmalar yoluyla ticari konut projelerinin pilot uygulamasının yapılmasına ilişkin Karar Taslağını Ulusal Meclis'e sundu.

Gayrimenkul arzındaki zorlukların giderilmesi

Bakan Do Duc Duy, taslak Karar'ın, kısmen yatırımcıların araziye erişim zorluğundan kaynaklanan yüksek gayrimenkul fiyatları ortamında gayrimenkul projelerinin arzında yaşanan zorlukları çözmek amacıyla hazırlandığını belirtti. Bu nedenle, ticari konut projelerinin hayata geçirilmesi için arazi kullanım hakkı devri koşullarının genişletilmesi, vatandaşlardan gelen şikayetlerin sınırlandırılmasına katkıda bulunulması, yatırımcılar ve yerel yönetimler arasında araziye erişimde adaletin sağlanması, istikrarlı bir ticari konut arzının sürdürülmesi ve şeffaf ve sağlıklı bir gayrimenkul piyasasının gelişimine katkıda bulunulması gerekmektedir.

Düzenleme kapsamı ve uygulama konuları bakımından, Karar, aşağıdaki hallerde gayrimenkul işletmecilerinin projelerine ülke genelinde uygulanır: Arazi kullanım hakkı almak, Arazi kullanım hakkına sahip olmak, Arazi kullanım hakkına sahip olmak ve arazi kullanım hakkını almak, Çevre kirliliği nedeniyle taşınması gereken işletmelerin arsa alanlarında ticari konut projeleri gerçekleştirmek, İmar planı ve şehir planlaması gereği taşınması gereken işletmeler.

Arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma anlaşmaları yoluyla ticari konut projelerinin hayata geçirilmesine ilişkin şartlara ilişkin Bakan, tarım arazisi, konut dışı tarım arazisi, konut arazisi ve arazi kullanım hakkı alma anlaşmaları durumunda aynı parselde bulunan diğer arazilerden bir veya birden fazlası üzerinde ticari konut projesi uygulayan yatırımcıların bu haktan yararlanamayacağını belirtti.

Ticari konut projesinin uygulanması aşağıdaki koşulları karşılamalıdır: İlçe düzeyindeki arazi kullanım planlamasına uygun veya yapı planlama ve şehir planlaması kapsamında; Onaylanmış yerel konut geliştirme programı ve planına uygun; Emlak işletme kuruluşunun arazi kullanım hakkı alma şeklinde uygulanan proje için arazi kullanım hakkı devrini almasına onay veren İl Halk Komitesi'nden bir belge olmalı; Konut geliştirme için onaylı arazi kullanım planlamasına uygun olarak ticari konut projesini uygulamak üzere Milli Savunma Bakanlığı veya Kamu Güvenliği Bakanlığı'ndan, Milli Savunma arazisi, güvenlik arazisi alanı veya Milli Savunma arazisi, güvenlik arazisinden kaynaklanan alan için arazi kullanım hakkı devrini almasına onay veren bir belge olmalı; Emlak işletme kuruluşları, arazi kanunu, konut kanunu, emlak işletme kanunu, yatırım kanunu ve diğer ilgili kanunlarda öngörülen koşulları karşılamalıdır.

Toprak türlerini pilot olarak kullanmayı düşünün

Bu taslak Kararı inceleyen Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, Hükümet tarafından sunulan bir Kararnamenin geliştirilmesinin gerekliliğini kabul etti. Ticari konut projelerinin arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma anlaşmaları yoluyla pilot olarak uygulanması politikası, 13. Parti Merkez Komitesi 5. Konferansı'nın "Kentsel ve ticari konut projelerinin uygulanması için arazi kullanım haklarının devrinde kişiler ve işletmeler arasında öz-mutabakat mekanizmasının uygulamaya devam edilmesi" konulu 18-NQ/TW sayılı Kararnamesinin kurumsallaşmasını sürdürmeyi amaçlamaktadır; aynı zamanda, söz konusu pilot proje, yetkili makamlarca politika açısından kabul edilmiştir.

Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, Kuzey-Güney eksenindeki yüksek hızlı demiryolu projesine ilişkin yatırım politikasının gözden geçirilmesine ilişkin raporu sunuyor. (Fotoğraf: Doan Tan/VNA)

Bazı görüşler, arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma anlaşmaları yoluyla ticari konut projelerinin pilot uygulamasının, ticari konut inşaatına ve kentsel alanlara yapılan yatırımlar üzerinde birçok etkisi olan bir politika olduğunu; pilot mekanizmanın çıktısının ise uzun vadede istikrar sağlayan, telafisi mümkün olmayan sonuçlar doğurabilecek, insanların ve yatırımcıların çıkarlarını etkileyebilecek ticari konut projeleri olduğunu belirtmektedir.

Arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma anlaşmaları yoluyla ticari konut projelerinin hayata geçirilmesine ilişkin koşullara ilişkin Ekonomi Komitesi'ndeki birçok görüşte, pilot uygulama yapılacak arazi türlerine ilişkin düzenlemelerin pirinç yetiştirme arazileri, orman arazileri, savunma ve güvenlik amaçlı kullanılan araziler, dini faaliyetler için kullanılan araziler gibi çok geniş kapsamlı olduğu belirtiliyor. Bu nedenle pirinç yetiştirmeye ve orman arazilerine özgü arazilerin değerlendirilmesi öneriliyor.

Ekonomik Komite, yukarıda belirtilen arazi türleri için arazi kullanım hakkı alınması veya arazi kullanım hakkına sahip olunması konusunda yapılacak anlaşmalar yoluyla pilot mekanizmanın uygulanmasını gözden geçirmeyi, incelemeyi ve açıklığa kavuşturmayı; taslak Karar hükümlerinin arazi kullanım hakkı alınması konusunda yapılacak anlaşmaların tamamına veya yalnızca arazi kullanım hakkı alınması konusunda anlaşma tarihinin bu Kararın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren olduğu durumlara uygulanmasını incelemeyi ve değerlendirmeyi teklif etmektedir...

Sunum ve inceleme raporu dinlendikten sonra, Milli Meclis yukarıda belirtilen karar tasarısını gruplar halinde görüştü.

Kaynak