İkinci gayrimenkul vergisi düzenlemesi doğru zamanda doğru kişilere ihtiyaç duyuyor.

Gayrimenkul vergilendirmesi konusu ilk kez gündeme gelmiyor. Maliye Bakanlığı da, spekülasyonu önlemek ve piyasanın şeffaf ve istikrarlı bir şekilde gelişmesini sağlamak için çok sayıda gayrimenkulü olan kişilerin vergilendirilmesi önerisine katılıyor.

İnşaat Bakanlığı'nın önerisi, gayrimenkul ve konut fiyatlarının yıl başından bu yana sürekli ve keskin bir şekilde artması nedeniyle yapıldı. Çok sayıda ev ve arsa sahibi olma ve kullanma durumlarına yönelik vergi politikalarının araştırılması ve önerilmesi, spekülasyonu, kısa sürede kâr elde etmek için alım satımı sınırlamayı amaçlıyor. Ancak uzmanlar, olumlu sonuçlar elde etmek için ikinci emlak vergisinin doğru kişilere doğru zamanda uygulanması gerektiğini söylüyor.

Aylık gelirlerinin en fazla yüzde 40'ını biriktirebilen orta gelirli bir hanenin, ev fiyatlarının artmaya devam etmemesi durumunda, ev satın alması 30 yıldan fazla sürecek.

Savills Araştırma Departmanı Kıdemli Müdürü Cao Thi Thanh Huong, pazar araştırma biriminin bakış açısına göre, emlak vergisinin, özellikle Vietnam da dahil olmak üzere gelişmekte olan birçok ülkenin yasal düzenlemelerinde düzenli olarak ele alınan bir finansal araç olduğunu belirtti. Şu anda Vietnam'daki gayrimenkul sahipleri emlak vergisi ödemek zorunda değilken, vergi ve tapu devir ücreti sistemi dünyadaki en düşük seviyelerden biri. Bu nedenle, ikinci emlak vergisi, konut fiyatlarını istikrara kavuşturmak için bir çözüm olarak görülüyor.

Savills Vietnam Araştırma Departmanı'na göre, Ho Chi Minh City ve Hanoi gibi büyük şehirlerde, mevcut konut piyasasında uygun fiyatlı arz eksikliği var; çünkü bu segmentin pazar payı 2016'daki %60'tan 2024'te yalnızca %35'e düştü ve 2 milyar VND'nin altındaki ana daireler tamamen ortadan kalktı. Bayan Cao Thi Thanh Huong, "Ortalama gelire sahip bir hane, aylık gelirinin %40'ına kadar tasarruf edebiliyorsa, konut fiyatları artmaya devam etmediği sürece ev satın almak 30 yıldan fazla sürecektir. Ancak, piyasadaki sürekli artış göz önüne alındığında, bu gerçekçi değil ve sosyal eşitsizliğin artmasına ve potansiyel olarak uzun vadeli sosyal güvensizliğe yol açıyor," diye analiz etti.

Sosyal konut ihtiyacının artmasıyla birlikte, halk devletten daha güçlü bir müdahale bekliyor. Bu ihtiyacı karşılamak için Ho Chi Minh Şehri, 2025 yılına kadar 35.000 sosyal konut sağlamayı hedeflerken, Hanoi 8.000 konut sağlamayı hedefliyor. Sosyal konutların geliştirilmesi için daha elverişli koşullar yaratmak amacıyla birçok politikada da düzenlemeler yapıldı; aynı zamanda, kaynakları optimize etmek ve piyasayı düzenlemek için ikinci bir emlak vergisi gibi önlemlerin uygulanması düşünülüyor.

Bayan Huong'a göre, teoride bu, üç önemli işlevi olan etkili bir araçtır. Emlak vergisi, yeniden yatırım ve sosyal güvenlik için bütçe gelirini artırmaya yardımcı olurken, aynı zamanda çok sayıda kaynağı (evler - arazi) kullanan yüksek gelirli hanelerin mali yükümlülüklerini artırarak ulusal kaynakları kontrol etme olanağı sağlar. Kurumlar vergisi gibi diğer büyük vergilerle karşılaştırıldığında, burada vergilendirilebilir varlık emlaktır ve bu da bireylerin vergi kaçırmasını zorlaştırır. Emlak vergisinin uluslararası anlaşmalarla rekabet etmesi veya bunlarla sınırlı olması gerekmediğinden, yönetim kurumlarının beklenen bütçe gelirini planlaması daha kolaydır.

Ancak emlak vergisinin uygulanmasında teknik altyapıya, vergi hesaplama araçlarına, özellikle de tüm konut gayrimenkul verilerinin şeffaflığına ve dijitalleştirilmesine yatırım yapmanın maliyeti en büyük engeldir, diye yorumladı uzman. Çünkü bu faaliyet büyük mali kaynaklar, sonuna kadar kararlılık ve ilgili bakanlıklar arasında uzun vadeli koordinasyon gerektiriyor. Bunun yanı sıra, kesin işlem değerinin belirlenmesi, işlemlerin şeffaf hale getirilmesi ve mülkiyetin belirlenmesi gibi zorluklar da var... Makul bir vergi oranı belirlemek de hem bütçeye gelir sağlamak hem de diğer birçok ekonomik sektörle yakından bağlantılı olan gayrimenkul sektörünün gelişimini etkilememek için çözülmesi gereken bir sorun.

Bilişim ve Uygulamalı Ekonomi Enstitüsü Müdürü Ekonomist Dinh The Hien, bu önerinin yeni olmadığını belirtti. Yaklaşık 7 yıl önce de benzer bir öneri gündeme getirilmiş ve ev sahibi olmayanlar da dahil olmak üzere insanlar arasında endişeye yol açmıştı. Aslında, vergi artışı konut fiyatlarının artmasına neden olarak, halihazırda pek çok koşulu olmayan kişilerin konut edinmesini daha da zorlaştırabilir, bu nedenle genel kanı bu konuda tam bir fikir birliği içinde değil.

"Gayrimenkul oldukça karmaşık bir alandır, bu nedenle vergilendirme yaparken kapsamlı ve dikkatli bir şekilde ele alınmalı, gerçeklikten uzak, insanları hayal kırıklığına uğratan ve beklentileri karşılamayan vergilerden kaçınılmalıdır. Şu anda ikinci bir emlak vergisi getirme önerisi, sadece piyasanın güvenini kaybetmesine neden olmakla kalmıyor, aynı zamanda konut fiyatlarını da artırarak insanların konuta erişim fırsatını kaybetmesine yol açabilir," diye tavsiyede bulundu Bay Hien.

Bay Hien'e göre, vergi araçlarının iki yönü var. Her pazara bağlı olarak, bu araç o pazarın gelişimi üzerinde olumlu veya olumsuz bir etkiye sahip olacak. Vergi araçlarının, pazarın şeffaf ve doğru bir şekilde gelişmesini teşvik etmek için kullanılması ve gayrimenkul pazarının gelişimine engel teşkil etmemesi gerekiyor. Bay Hien, "Gayrimenkul vergilendirmesi, gayrimenkul pazarının şeffaf ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesine yardımcı olacak birçok önlemden sadece biri. En uygun önlem, dijitalleşme sürecini teşvik etmek ve hem arazi hem de gayrimenkul varlık değerleri hakkında bir veri tabanı oluşturmaktır," dedi.

Gayrimenkul oldukça karmaşık bir alandır, dolayısıyla vergilendirme yapılırken kapsamlı bir şekilde ele alınması gerekir.

Aynı görüşü paylaşan Eski Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı Sayın Dang Hung Vo da verginin piyasayı düzenlemek için bir araç olduğunu, ancak vergi politikasının dikkatlice hesaplanmış belirli bir yol haritasına ihtiyaç duyduğunu belirtti. Bir bireyin sahip olduğu gayrimenkul miktarını net bir şekilde takip edebilmek için il idari birimlerini birbirine bağlayan bir arazi yönetimi altyapısının oluşturulması gerekmektedir. Bu, eksik beyan veya yanlış beyan gibi "vergi kaçakçılığını" önlemek içindir. Gayrimenkullerin "vergi çakışması" durumunu önlemek için nasıl vergilendirileceğinin araştırılması da dikkat edilmesi gereken bir noktadır.

Piyasa üzerindeki etkiyi değerlendiren Batdongsan.com Genel Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Quoc Anh, emlak vergisinin bu dönemde uygulanması halinde, kısa vadede insanların piyasa gelişmelerini izlemek için işlemlerini durdurabileceklerini belirtti. Bu durum, emlak piyasasını durgunlaştıran bir durgunluk yaratabilir. Emlak vergisi önemli bir politikadır, ancak uygulama zamanı, ekonominin istikrara kavuşması için piyasanın sürdürülebilir bir şekilde gelişmesini sağlamalıdır. Bu aynı zamanda birçok uzman tarafından paylaşılan genel bir tavsiyedir.

Kaynak: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov