Ho Chi Minh şehrinde arazi bölünmesine ilişkin yeni düzenlemeler, minimum 36 m2

Ho Chi Minh Kenti Halk Komitesi, arazilerin 36 m2 ile 80 m2 arasında parsellere bölünmesine izin verilen minimum alanı belirliyor.

Ho Chi Minh Kenti Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bui Xuan Cuong, 31 Ekim'de arazi paylaşımı koşulları, arazi birleştirme koşulları ve bölgedeki arazi paylaşımı için gereken asgari alanla ilgili bir kararı imzalayıp yayınladı.

Bu Karar, bugün (31 Ekim) itibarıyla yürürlüğe girer ve daha önce arazi bölünmesi için asgari alanı düzenleyen 60/2017 sayılı Kararın yerini alır.

Ho Chi Minh Şehri, farklı bölgelerdeki arazi paylaşımı için asgari alanı düzenliyor. Fotoğraf: My Quynh

Özellikle 1. bölge 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh ve Tan Phu bölgelerini kapsamaktadır: Arazi bölünmesi için asgari alan 36 metrekare, cephe genişliği ve parsel derinliği en az 3 metredir.

Alan 2, 7. Bölge, 12. Bölge, Binh Tan, Thu Duc Şehri ve ilçelerin kasabalarını kapsamaktadır: Minimum alan 50 m2, cephe genişliği ve arsa derinliği en az 4 m olmalıdır.

Bölge 3; Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon, Can Gio ilçelerini (kasabalar hariç) kapsamaktadır: Minimum alan 80 m2, cephe genişliği ve arsa derinliği en az 5 m olmalıdır.

Tarım arazilerinde yıllık ve diğer tarım arazileri için parselasyon alanı en az 500 m2, çok yıllık bitkiler, su ürünleri, tuz üretim arazileri ve hayvancılık arazilerinin parselasyon alanı en az 1.000 m2 olmalıdır.

Kent Halk Komitesi'ne göre, bu kararın konuları arasında arazi bölüşümü ve arazi toplulaştırması işlemlerinin uygulanmasıyla ilgili ihtiyaç, hak ve yükümlülükleri bulunan kuruluşlar, haneler ve bireyler yer almaktadır. Devlet kurumları, kanun hükümlerine göre arazi bölüşümü ve arazi toplulaştırması işlemlerini yürütme yetkisine sahiptir.

5 banliyö bölgesinde (kasabalar hariç) arazi paylaşımı için izin verilen minimum alan 80 metrekaredir. Fotoğraf: My Quynh

Bu karara tabi olmayan haller; Devletin mevzuatına göre kamu konutlarının satışı; Devlete bağışlanan araziler, hayır evleri, şükür evleri ve dayanışma evleri inşa etmek üzere hanelere ve kişilere bağışlanan araziler; Yatırım ve kamu yatırımları kanunu hükümlerine göre projelerin uygulanması için arazi ayırma ve birleştirme; 1/500 oranında ayrıntılı planlama yapılan alanlar; yetkili kamu kuruluşu tarafından arazi kurtarma kararı verilmiş olan arsalar veya arsaların bir kısmı, ancak arazi kurtarma kararının tarihinden itibaren 3 yıldan fazla süre geçmesine rağmen uygulamaya konulmamış olanlar hariç.

Ho Chi Minh Kenti Halk Komitesi, arazi bölünmesi ve birleştirilmesinin, Arazi Kanunu'nun 220. maddesinin 1., 2. ve 3. maddelerinde öngörülen ilke ve koşulları sağlaması gerektiğini belirtti.

Arazi kullanıcısı, arazi parsel alanının bir kısmını yürüyüş yolu için ayırırsa, söz konusu yürüyüş yolu taraflarca kararlaştırılır ve ilçe, kasaba ve Thu Duc Şehri Halk Komitesi, arazi parsel ayrımı veya arazi parsel birleştirme işlemi uygulanmadan önce, taraflarca kararlaştırılan yürüyüş yolunun yangın önleme ve söndürme, su temini ve drenaj sistemleri ile elektrik sağlayıp sağlamadığını değerlendirmek üzere bölgedeki gerçek durumu göz önünde bulundurmaktan sorumludur.

Birden fazla parselin (2 veya daha fazla parsel) yürüyüş yolu olarak kullanılacağı tespit edilen arazi alanı, tapuda ortak kullanım hakkı ve arsaya bağlı taşınmazların mülkiyetine ilişkin belgede ortak kullanım şekline dönüştürülür.

2024 tarihli Tapu Kanunu, 2024 tarihli Tapu Kanununun bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan Tapu Kanunu ve bu Kararın yürürlüğe girdiği tarihten önce yetkili makama ulaşan ancak yetkili makam tarafından henüz karara bağlanmamış olan tapu bölünmesi ve arazi toplulaştırması dosyaları için yetkili makam, 2024 tarihli Tapu Kanununun 256. maddesinin 2. fıkrası, İl Halk Komitesinin 60/2017 sayılı Kararı ile tapu bölünmesinin uygulanacağı asgari alanı belirleyen hükümlerini esas alacaktır.

Daha önce Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, gayrimenkul projesi yatırımcılarının ve konut inşaatı yatırım projelerinin, Ho Chi Minh Şehri'nde kendi evlerini inşa etmek isteyen kuruluş ve bireylere teknik altyapıyla birlikte arazi kullanım haklarını devredebilecekleri alanların belirlenmesini düzenleyen 83/2024 sayılı Kararı da yayınlamıştı.

Buna göre Ho Chi Minh Şehri, bölge genelindeki gayrimenkul projeleri ve konut inşaatı yatırım projelerine yatırım yapanların, projedeki teknik altyapı ile birlikte arazi kullanım haklarını, konut inşa etmeleri için kuruluş ve bireylere devretmelerine izin vermeyeceğini hükme bağladı.

Yukarıdaki düzenleme, yatırımcıların Ho Chi Minh Şehri'nin belediyelerinde, kasabalarında ve ilçelerinde Gayrimenkul Ticareti Kanunu 2023 ve Arazi Kanunu 2024'te öngörülen koşulları sağlayarak araziyle yeniden yerleşmeyi amaçladıkları durumlar hariç olmak üzere geçerlidir.

Kaynak: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm