Ho Chi Minh şehrinde arazi bölme ve birleştirme konusunda yeni düzenlemeler.

31 Ekim'de, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Bui Xuan Cuong, şehirdeki arazi bölme, arazi birleştirme ve arazi bölme için asgari alan koşullarını düzenleyen bir kararnameyi imzaladı. Kararname, imzalandığı tarihten itibaren yürürlüğe girer ve Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin arazi bölme için asgari alanı düzenleyen 5 Aralık 2017 tarihli 60/2017/QD-UBND sayılı kararının yerini alır.

Bu karara göre, Ho Chi Minh Şehri yerleşim birimlerini 3 bölgeye ayırıyor. 1. Bölge şunları içerir: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11. İlçeler, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh ve Tan Phu; 2. Bölge şunları içerir: 7, 12. İlçeler, Binh Tan, Thu Duc Şehri ve bu ilçelerin kasabaları; 3. Bölge şunları içerir: Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be ve Can Gio ilçeleri (kasabalar hariç).

1. Bölge'nin 13 ilçesinde, yeni oluşturulan konut arsalarının ve parselleme sonrasında kalan konut arsalarının alanı, en az 36 m² şartını karşılamalıdır. (Örnek görsel)

Konut arsaları için, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, 1. Bölge'deki arazilerin parsellenmesi için, ortaya çıkan arsa ve parselleme sonrasında kalan konut arsasının en az 36 m2 alana sahip olması ve arsanın cephe genişliği ve derinliğinin 3 metreden az olmaması şartını getirmiştir.

2. Bölge, en az 50 m2 alana ve en az 4 m cephe genişliği ve derinliğine sahip, yeni oluşturulmuş arsa parsellerini ve imar sonrası kalan konut arsa parsellerini içerir.

Bölge 2, imar sonrası kalan, en az 80 m2 alana ve en az 5 m cephe genişliği ve derinliğine sahip konut arsalarını ifade eder.

Tarım arazileri için, parselleme için minimum parsel büyüklüğü, yıllık ürün yetiştirilen araziler ve diğer tarım arazileri için 500 m2; çok yıllık ürün yetiştirilen araziler, su ürünleri yetiştirilen araziler, tuz üretim arazileri ve yoğun hayvancılık yapılan araziler için ise 1000 m2'dir.

Bu düzenleme, arazi bölme ve birleştirme işlemlerine ilişkin ihtiyaçları, hakları ve yükümlülükleri olan kuruluşlar, haneler ve bireyler için geçerlidir. Yetkili devlet kurumları, arazi bölme ve birleştirme işlemlerini kanuna uygun olarak yürütür.

Yukarıda belirtilen arazi bölme koşullarına ilişkin düzenlemeler, devlet mülkiyetindeki konutların satışına; devlete bağışlanan arazilere; hayır amaçlı konut, dayanışma konutu veya muhtaçlar için konut yapımı amacıyla hanehalklarına ve bireylere bağışlanan arazilere; yatırım, kamu yatırımı ve konut kanununda öngörülen projelerin uygulanması için arazi bölme veya birleştirme işlemlerine; yetkili bir makam tarafından onaylanmış detaylı 1/500 ölçekli plana sahip alanlara; ve yetkili bir devlet kurumu tarafından arazi edinme kararı verilmiş olan arazi parsellerine veya parsel parçalarına, arazi edinme kararının verilmesinden itibaren 3 yıldan fazla süre geçmiş ve uygulanmamış durumlar hariç olmak üzere, uygulanmayacaktır.

On gün önce (21 Ekim), Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi de, gayrimenkul projesi yatırımcılarının ve konut inşaat yatırım projelerinin, şehirde kendi konutlarını inşa etmek amacıyla mevcut teknik altyapıya sahip arazi kullanım haklarını kuruluşlara ve bireylere devretmelerine izin verilen alanların belirlenmesine ilişkin 83/2024 sayılı Kararı yayımladı.

Kararda açıkça belirtildiği üzere, Ho Chi Minh Şehri genelindeki gayrimenkul projeleri ve konut inşaat projelerine yatırım yapanların, proje kapsamındaki mevcut altyapıya sahip arazilerin kullanım haklarını, konut inşaatı amacıyla kuruluşlara veya bireylere devretmeleri yasaktır.

Bu Kararın 2. Maddesinin 2. Fıkrasında belirtilen durumlar dışında, yatırımcının Ho Chi Minh Şehri'nin belediyeleri, kasabaları ve ilçelerindeki arsa parsellerini kullanarak insanları yeniden yerleştirmeyi amaçladığı ve 2023 Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu ile 2024 Arazi Kanunu'nda öngörülen şartlara uyulmasını sağladığı durumlarda;

Dolayısıyla, karar, Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi ve Can Gio olmak üzere Ho Chi Minh şehrinin beş bölgesinde de dahil olmak üzere, proje geliştiricilerinin araziyi satış amacıyla parsellere ayırmalarına izin verilmediğini öngörüyor.

Yatırımcı, konutun ve araziye bağlı varlıkların arsa kullanım haklarını ve mülkiyetini, belirtilen şekilde bireylere veya kuruluşlara devretmeden önce konutun inşaatını tamamlamalıdır.

Daha önce, 2014 tarihli Gayrimenkul İşletme Kanunu'na göre, geliştiriciler özel sınıf şehirlerin ve merkezi yönetimli Birinci Sınıf şehirlerin mahalleleri dışında kalan bölgelerdeki arsa parsellerini bölüp satabiliyorlardı. Bu, Ho Chi Minh Şehri'ne sınır komşusu olan beş ilçenin kırsal kesimlerindeki arazilerin bölünüp satılmasına izin verildiği anlamına geliyordu.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi'ne göre, 5 banliyö bölgesinde arazilerin bölünmesi ve arsaların satılmasının yasaklanmasının amacı, yönetimi birleştirmek, insanların gerekli izinler olmadan ve mimari yönetim yönetmeliklerine uymadan yasa dışı inşaat yapmasını önlemek ve şehir genelindeki ticari konut projeleri arasında ayrımcılığı engellemektir.

Senin Rengin

[reklam_2]
Kaynak