Ho Chi Minh Şehri'nde arazi bölünmesi ve birleştirilmesine ilişkin yeni düzenlemeler

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Bui Xuan Cuong, 31 Ekim'de arazi paylaşımı, arazi birleştirme ve arazi paylaşımı için asgari alan koşullarını düzenleyen bir karar imzaladı. Karar, imzalandığı tarihten itibaren yürürlüğe girer ve Şehir Halk Komitesi'nin arazi paylaşımı için asgari alanı düzenleyen 60/2017/QD-UBND sayılı (5 Aralık 2017 tarihli) Kararı'nın yerini alır.

Bu karara göre Ho Chi Minh Şehri, yerleşim yerlerini 3 bölgeye ayırıyor. 1. Bölge: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11. Bölgeler, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu; 2. Bölge: 7, 12. Bölgeler, Binh Tan, Thu Duc Şehri ve ilçe kasabalarını; 3. Bölge: Kasabalar hariç, Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be ve Can Gio ilçelerini içeriyor.

1. Bölge 13 mahallesinde, oluşturulan konut arsası ile ayrıştırıldıktan sonra kalan konut arsasının minimum 36 metrekare alana sahip olması gerekmektedir. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Konut arazileri için Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, 1. bölgedeki arazi bölünmesi için şu şartları öngörüyor: Oluşturulan arazi parçası ve bölünmeden sonra kalan konut arazi parçasının alanı en az 36 metrekare olmalı, arazi parçasının cephe genişliği ve derinliği en az 3 metre olmalı.

Alan 2, en az 50 m2 yüzölçümüne sahip, cephe genişliği ve arsa derinliği en az 4 m olan, bölünme sonrası oluşan arsa ve kalan konut arsasıdır.

2. Alan, parselasyondan sonra kalan, en az 80 metrekare yüzölçümüne sahip, cephe genişliği ve arsa derinliği en az 5 metre olan konut arazisidir.

Tarım arazilerinde yıllık bitki örtüsü ve diğer tarım arazileri için en az 500 m2, çok yıllık bitki örtüsü, su ürünleri, tuzlama ve hayvancılık arazileri için en az 1000 m2 ifraz yapılabilir.

Bu Yönetmeliğin konusu, arazi bölüşümü ve arazi toplulaştırması işlemlerinin uygulanmasıyla ilgili ihtiyaç, hak ve yükümlülükleri bulunan kuruluşlar, haneler ve bireylerdir. Yetkili Devlet kurumları, arazi bölüşümü ve arazi toplulaştırması işlemlerini kanun hükümlerine göre yürütür.

Yukarıda belirtilen arsa bölüşüm şartları hükümleri, Devlet konutlarının satışı, Devlete bağışlanan arsalar, hayır evleri, şükür evleri ve dayanışma evleri yapmak üzere hanelere ve kişilere bağışlanan arsalar, Yatırım, Kamu Yatırımları ve Konut Kanunu hükümlerine göre projelerin uygulanması amacıyla arsa bölüşüm ve toplulaştırma işlemleri, Yetkili makamlarca onaylanmış 1/500 ölçekli ayrıntılı planlama yapılan alanlar, Yetkili Devlet kurumlarınca ıslah kararı verilmiş arsalar veya arsa parsellerinin bir kısmı, ıslah kararının tarihinden itibaren 3 yıldan fazla süre geçmesine rağmen uygulamaya geçilmemiş olanlar hariç, uygulanmaz.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, 10 gün önce (21 Ekim) ayrıca, gayrimenkul projesi yatırımcılarının ve konut inşaatı yatırım projelerinin, şehirde kendi evlerini inşa etmek isteyen kuruluşlara ve bireylere teknik altyapı ile birlikte arazi kullanım haklarını devredebilecekleri alanların belirlenmesine ilişkin düzenlemeler hakkında 83/2024 sayılı Kararı yayınladı.

Kararda, Ho Chi Minh Şehri'nin tamamında gayrimenkul projeleri ve konut inşaatı yatırım projelerine yatırım yapanların, projedeki teknik altyapı ile birlikte arazi kullanım haklarını kendi evlerini inşa eden kuruluş ve kişilere devretmelerine izin verilmeyeceği açıkça belirtiliyor.

Bu Kararın 2. maddesinin 2. fıkrasında belirtilen durum hariç olmak üzere, yatırımcının Ho Chi Minh Şehri belediye, kasaba ve ilçe alanlarına, 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve 2024 tarihli Arazi Kanunu hükümlerine uygun koşulları sağlayarak arazi yoluyla yeniden yerleşim amacı vardır.

Kararda, Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi ve Can Gio olmak üzere beş ilçeyi de kapsayan Ho Chi Minh Şehri'nin tamamındaki proje yatırımcılarının arazi parsellerini bölüp satmasına izin verilmeyeceği belirtiliyor.

Yatırımcı, konutun inşasını tamamladıktan sonra, konutun ve arsaya bağlı varlıkların kullanım haklarını ve mülkiyetini mevzuata uygun olarak kişi veya kuruluşlara devretmelidir.

Daha önce, 2014 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'na göre, yatırımcılar, özel sınıf şehirlerin ve merkezi olarak yönetilen birinci sınıf şehirlerin sınırları dışında kalan bölgelerdeki arazileri bölüp satabiliyordu. Bu, Ho Chi Minh Şehri'ni çevreleyen 5 ilçedeki ilçe ve komünlerdeki (kırsal araziler) arazilerin bölünüp satılmasına izin verildiği anlamına geliyor.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi'nden yapılan açıklamaya göre, şehrin dış kesimlerindeki 5 ilçede arazilerin bölünmesi ve satışının yasaklanmasının amacı, yönetimi birleştirmek, insanların izinsiz yasadışı inşaat yapmasını önlemek, mimari yönetim düzenlemelerini sağlamamak ve bölgedeki ticari konut projeleri arasında ayrımcılığı önlemek.

Senin rengin

[reklam_2]
Kaynak