Sosyal konut satın alımında düşük gelir durumunun doğrulanmasına ilişkin düzenlemeler.

Sosyal konut, kentsel alanlarda düşük gelirli bireyler için tasarlanmış bir konut türüdür. Gerçekte, birçok okuyucu sosyal konut satın alma gelir şartlarına ilişkin yeni düzenlemeler konusunda hala kafa karışıklığı yaşamaktadır.

Cevap vermek:

Okuyucuların sorularına yanıt olarak, Nguyen An Binh ve Ortakları Hukuk Bürosu Başkanı ( Hanoi Barosu) avukat Nguyen An Binh şunları belirtti:

Avukat Nguyen An Binh'e göre, sosyal konut desteği almak için gereken gelir şartları şu anda yeni hükümet düzenlemelerine göre uygulanmaktadır.

Kentlerde yaşayan düşük gelirli birçok insan sosyal konuta ihtiyaç duyuyor.

Özellikle, Hükümet, sosyal konutların geliştirilmesi ve yönetimine ilişkin Konut Kanunu'nun bazı maddelerini detaylandıran 26 Temmuz 2024 tarihli 100/2024/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesinin bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan 10 Ekim 2025 tarihli 261/2025/ND-CP sayılı Kararnameyi ve sosyal konutların geliştirilmesi için bazı özel mekanizma ve politikaların pilot uygulamasına ilişkin 29 Mayıs 2025 tarihli 201/2025/QH15 sayılı Ulusal Meclis Kararnamesinin bazı maddelerini ve tedbirlerini detaylandıran 1 Temmuz 2025 tarihli 192/2025/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesini yayımlamıştır.

Buna göre, 261/2025/ND-CP sayılı Kararname, 100/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 30. maddesinin 1. ve 2. fıkralarını değiştirerek ve tamamlayarak, sosyal konut destek politikalarına hak kazanma için gelir koşullarını aşağıdaki şekilde düzenlemektedir:

Konut Kanunu'nun 76. maddesinin 5, 6 ve 8. fıkralarında belirtilen konular için aşağıdaki gelir şartlarının karşılanması gerekmektedir:

a) Başvuranın bekar veya bekar olduğu teyit edilmiş durumlarda, başvurduğu kurum, birim veya işletme tarafından onaylanmış ücret ve maaş tablosuna göre ortalama aylık net geliri 20 milyon VND'yi geçmemelidir.

Başvuru sahibinin bekar veya bekar olarak belgelenmiş ve küçük çocuk yetiştiriyor olması durumunda, başvuru sahibinin çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından onaylanmış ücret ve maaş tablosuna göre hesaplanan ortalama aylık net geliri 30 milyon VND'yi geçmemelidir.

b) Başvuru sahibi yasal olarak evli ise, başvuru sahibi ve eşinin, başvuru sahibinin çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından onaylanmış ücret ve maaş tablosuna göre, toplam ortalama aylık gelirlerinin 40 milyon VND'yi geçmemesi gerekmektedir.

c) Yukarıdaki a ve b maddelerinde belirtilen gelir uygunluğunun belirlenmesi için gereken süre, yetkili makamın onayı verdiği tarihten itibaren 12 ardışık aydır.

d) İl Halk Komitesi, il içindeki her bölgenin koşullarına ve gelir düzeylerine, memurlar, devlet memurları ve kamu çalışanlarına yönelik konut teşviklerine ve kanunla belirlenen bakmakla yükümlü olunan kişi sayısına bağlı olarak, yukarıdaki a ve b bentlerinde belirtilen gelir düzeyi için, yerel ortalama kişi başına gelir ile ülke genelindeki ortalama kişi başına gelir arasındaki oranı aşamaz bir ayarlama katsayısı belirleyebilir; ve aynı hanede üç veya daha fazla bakmakla yükümlü olunan kişisi olan sosyal konut destek politikalarından yararlananların sosyal konutlara erişimini teşvik edecek politikalar belirleyebilir.

Konut Kanunu'nun 76. maddesinin 5. fıkrasında belirtilen ve iş sözleşmesi bulunmayan kişiler, gelirlerinin 1. fıkrada belirtilen şartları karşıladığından ve daimi, geçici veya mevcut ikametgahlarının bulunduğu belediye düzeyindeki emniyet teşkilatı tarafından onaylandığından emin olmalıdırlar.

Başvuru sahibinin daimi, geçici veya başvuru anında ikamet ettiği belediye düzeyindeki emniyet birimi, doğrulama başvurusunu aldıktan sonraki 7 gün içinde, nüfus veri tabanındaki bilgilere dayanarak gelir uygunluğunu doğrulayacaktır.

Dolayısıyla, yeni düzenlemelere göre, düşük gelirli bir kent sakiniyseniz, ortalama geliriniz aylık 20 milyon VND'yi (bekar veya bekar olarak belgelenmişseniz) ve aylık 30 milyon VND'yi (bekar veya bekar olarak belgelenmiş ve reşit olmayan çocuk yetiştiriyorsanız) aşmamalıdır.

Eğer yasal olarak evliyseniz, toplam ortalama aylık geliriniz 40 milyon VND'yi geçmemelidir.

Aynı zamanda, ikamet ettiğiniz, geçici olarak ikamet ettiğiniz veya şu anda yaşadığınız belediyenin yerel polis karakolundan gelir seviyenizin teyit edilmesi gerekmektedir.

nhandan.vn

Kaynak: https://baolaocai.vn/quy-dinh-ve-xac-nhan-thu-nhap-thap-de-mua-nha-o-xa-hoi-post888921.html