Riskler artıyor, alacaklılar Novaland ipoteklerinden daha fazla varlık talep ediyor

Novaland, Aqua City kentsel alan projesinin (Dong Nai) birçok belgesini tahvil sahiplerine ipotek etti - Fotoğraf: A.LOC

Novaland Gayrimenkul Grubu Anonim Şirketi (Novaland), üç yıl önce ihraç ettiği 860 milyar VND'den fazla değerindeki NVLH2123010 tahvil lotuyla ilgili olarak Hanoi Borsası'na bilgi gönderdi.

Tahvil sahipleri Novaland'ın teklifini reddederek ek teminat talep ediyor

Novaland'ın güncellenen raporuna göre, hisse senedi fiyatlarında yaşanan sert düşüş, tahvillerin teminat varlıklarının değerini etkilediğinden, tahvil sahipleri (tahvil lotu sahipleri, alacaklılar) işletmenin daha önce önerdiği gibi varlıkların ipoteklerinin muafiyetine yanaşmadı.

Tahvil sahipleri, işletmelerin ipotek sözleşmesi prosedürlerini tamamlamalarını ve teminatlı işlemleri uygun oldukları anda kaydetmelerini talep ediyor.

Ekte, ipotekli ek varlıkların, lüks ticari ve hizmet kentsel alan projesi Cu Lao Phuoc Hung'daki (Phoenix Adası, Aqua City projesinin bir parçası, Dong Nai ili) 47 adet arazi kullanım hakkı sertifikası, ev sahipliği hakkı ve araziye bağlı varlıkları içerdiği gösterilmektedir.

Yukarıdaki tahvil lotunun Novaland tarafından Eylül 2021'de ihraç edildiği ve 860 milyar VND'den fazla fon toplandığı bilinmektedir. Ödeme süresinin 21 ay uzatılması nedeniyle, bu tahvil lotunun vadesi Mart 2025'e kadar dolmayacaktır. Uzatma süresi boyunca faiz oranı, öncekine göre %1 artışla yıllık %11,5 olarak sabitlenmiştir.

Hisse senedi fiyatları tarihi düşük seviyelere ulaştı

Borsada, NVL kodu 16 Ekim'de işlem seansını hisse başına 10.200 VND'den kapatarak tarihi bir dip seviyeye ulaştı. Bu hisse senedi, son bir yılda dalgalı bir seyir izledi ve yaklaşık %30 değer kaybetti.

Benzer bir gelişmede, Bayan Truong My Lan'ın Viet Phat Endüstri Parkı ve Kentsel Alan projesi (Suntec City) ile ilgili davanın sonuçlarını telafi etmek için 2.500 milyar VND nakit talep ettiği haberinin ardından, NVL hisseleri yatırımcılar tarafından "kaçtı" ve yoğun bir şekilde satıldı. Novaland, olaya yanıt olarak, yukarıdaki talebin tamamen asılsız olduğunu belirtti.

NVL, en parlak döneminde hisse başına 121.000 VND'ye (29 Haziran 2021) ulaştığında parlayan bir yıldızdı. Ardından, 2022 sonuna kadar yaklaşık 80.000 VND gibi yüksek bir seviyede kaldı.

Gayrimenkul piyasasının genel zorlukları, özellikle tahvil piyasasına yatırımcı güveninin ciddi oranda azalması, sermaye seferberliği faaliyetlerinin zorlaşması karşısında Novaland ve diğer birçok gayrimenkul işletmesi de sıkıntıya giriyor.

Novaland rekor zarar kaydetti, denetim şirketi temkinli

İşletmenin 2024 yılının ilk yarısına ait denetlenmiş konsolide mali raporunda, vergi sonrası zararının 7,3 milyar VND'nin üzerinde olduğu, bunun işletmenin faaliyet tarihindeki en yüksek zarar olduğu ve daha önce kendi hazırladığı raporda yer alan 345 milyar VND'lik kârın çok uzağında olduğu görüldü.

Novaland, denetim öncesi ve denetim sonrası rakamlar arasındaki büyük farkın, esas olarak PwC denetim firmasının Lakeview City projesinin (Thu Duc City, Ho Chi Minh City) 2017 arazi fiyat planına göre ödenmesi gereken arazi kirası ve arazi kullanım ücretleri için bir karşılık talep etmesinden kaynaklandığını açıkladı.

İşletme, yetkililerin bu proje için arazi fiyatlarını hesaplamada hata yaptığını değerlendirerek, konunun değerlendirilmesi ve işlem yapılması için Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne dilekçe verdi.

Dolayısıyla, yukarıda belirtilen hüküm ileride uygun görüldüğü takdirde revize edilip geri alınabilir.

Tuoi Tre Online ile görüşen, dört önde gelen denetim firmasından (Big4) birinde çalışan üst düzey bir yönetici, Novaland'ın yukarıda belirtilen hükümleri belirlemesini zorunlu kılmanın, denetçinin ihtiyatlılığını gösterdiğini belirtti.

Son dönemde piyasada sadece Novaland değil, birçok işletmenin kar-zarar dengesine geçtiği, denetim öncesi ve sonrası mali tablolarında büyük farklar oluştuğu görülmektedir.

Daha sonra işletmeler de olayla ilgili açıklamalarda bulunur. Yatırımcılar olayı dikkatlice takip edip analiz edebilir, oradan uygun kararlar alabilirler.

Kaynak: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm