Değerlemede fiyat kırma ve fiyat artırma ihlallerinin çözümü nedir?

Değerleme şirketi, fahiş fiyat uygulamasına ve fiyat artışlarına ortak oldu.

Soru-cevap oturumuna katılan delege La Thanh Tan (Hai Phong Şehir Heyeti), Maliye Bakanından 2023 yılındaki fiyat denetiminin sonuçları ve önümüzdeki dönemde fiyat denetiminin etkinliğini artırmaya yönelik çözümler hakkında bilgi vermesini talep etti.

Aynı zamanda, birçok değerleme kuruluşunun, Devlet kurumlarının düzenli faaliyetleri için ekipman satın almak amacıyla ihale fiyatlarını değerlendirmekten kaçınması ve Devlete karşı mali yükümlülükleri belirlemek amacıyla arsa bedellerini hesaplaması konusundaki mevcut duruma ilişkin Bakan'ın görüşlerini ve çözüm önerilerini öğrenmek istiyorum.

Delege Ta Van Ha ( Quang Nam Eyalet Heyeti), geçmiş zamanın, değerleme şirketlerinin sadece ekonomide önemli bir rol oynamadığını, aynı zamanda son zamanlardaki ihlal vakalarında da değerleme şirketlerinin rolünün çok önemli, sorumlu ve hatta fiyatların düşürülmesinde veya yükseltilmesinde yardımcı olduğunu gösterdiğini söyledi.

Toplantıda konuşan delege Ta Van Ha (Quang Nam Eyalet Heyeti), son zamanlarda değerleme şirketlerinin sadece ekonomide önemli bir rol oynamadığını, aynı zamanda son zamanlardaki ihlal vakalarında değerleme şirketlerinin rolünün fiyatların düşürülmesinde veya yükseltilmesinde çok önemli, sorumlu ve hatta yardımcı olduğunu söyledi.

Delegeye göre bunun birçok nedeni var, ancak asıl önemli neden, son zamanlarda değerleme şirketlerinde aşırı bir artış yaşanması ve bunun suç ortaklığına ve ihlallere yol açması. Ancak ihlalleri ele aldıktan sonra hiçbir şey yapmaya cesaret edemiyorlar ve bu da ekonominin işleyişinde zorluklara neden oluyor. Bu nedenle delege, Bakan'dan Bakanlığın bu konudaki sorumluluğunu ve aynı zamanda önümüzdeki dönemde yukarıdaki sınırlamaların üstesinden gelmek için nasıl bir çözüm yolu önereceğini belirtmesini istedi.

Delege Pham Van Hoa (Dong Thap İl Heyeti), sektörü yönetme işleviyle, Bakanın özel denetim sektöründeki olumsuzlukları önlemek ve caydırmak için hangi çözümlere sahip olduğunu sordu.

Bu arada, delege Pham Van Hoa (Dong Thap Eyalet Heyeti), 200'den fazla bağımsız denetim kuruluşunun çoğunun görevlerini iyi yerine getirdiğini değerlendirdi. Ancak, denetlenen kuruluşların hatalarının denetçilerin kendi çıkarları uğruna göz ardı edildiği ve bunun da devlet bütçesinin kaybına ve olumsuz ihlallerin örtbas edilmesine yol açtığı birçok durum yaşandı; örneğin, 3 büyük ölçekli denetim kuruluşunun ihlallerde bulunduğu SCB davasında olduğu gibi.

Sektörü yönetme görevi bulunan Bakan'ın, özel denetim sektöründeki olumsuzlukları önlemek ve caydırmak için ne gibi çözümleri olduğu konusunda temsilcilerce soru yöneltildi.

Yasada hala değerleme uzmanlarının yararlandığı "açıklar" var.

Maliye Bakanı Ho Duc Phoc, delege La Thanh Tan'a yanıt olarak, Devlet tarafından belirlenen mal, arazi ve ürün fiyatlarının Fiyatlar Kanunu ve özel kanunlarda özel olarak düzenlendiğini söyledi. Buna göre, özel fiyatlar yönetim için bakanlıklara atanırken, Maliye Bakanlığı genel rehberlik sağlıyor.

Maliye Bakanı Ho Duc Phoc soruları yanıtlıyor

Maliye Bakanı, değerleme yapmaktan kaçınan şirketlerin varlığına ilişkin ise, bunun birçok nedeni olduğunu söyledi: Bu şirketlerin çok fazla işi olması, hukuki risklerden korkmaları (kapasite yetersizliği nedeniyle, yönetmeliklerin farklı yorumlanması nedeniyle ihlallere yol açabilecek durumlar...) olabilir.

Maliye Bakanı, arsa fiyatlarının fazlalık yöntemiyle belirlenmesinin, çok sayıda parametreye bağlı varsayımlar yapılarak tahmin yapılması anlamına geldiğini, bunun da daha sonra hatalara yol açabileceğini ve danışmanlık görüşünü veren değerleme kuruluşunun sorumluluğunun devam ettiğini örnek olarak verdi.

Maliye Bakanı, "Evin metrekaresi 20 milyon VND'ye satılması öngörülen gelecekteki bir varlık olduğunu, ancak metrekaresi 25 milyon VND'ye satıldığında değerleme sonucu yanlış olduğunu, sorumluluğun ekspertiz birimine ait olduğunu" belirtti.

Maliye Bakanı Ho Duc Phoc, delege Ta Van Ha'ya verdiği yanıtta, bakanlığın birçok değerleme şirketine yetki verdiği görüşünün tamamen doğru olmadığını belirtti. Şu anda sadece 200'den fazla değerleme şirketi bulunmaktadır. Sertifika alabilmek için denetçilerin eğitim ve sınavlardan geçmesi gerekmektedir ve son 3 yılda başarılı başvuru sayısı toplam başvuru sayısının %33'ünü hiçbir zaman geçmemiştir. Kurum, lisanslama ve operasyonları sıkı bir şekilde yönetmektedir. SCB davasında olduğu gibi, dünyanın önde gelen denetim şirketlerinin tamamının denetim yaptığı, ancak hepsinin de yasaları ihlal ettiği açıktır; bu nedenle bunun sorumlusu yönetim değil, denetçiler ve değerleme uzmanlarıdır.

Sorgulama oturumunun sahnesi

Maliye Bakanı'na göre, bazı yasal belgelerde değerleme uzmanlarının faydalandığı "açıklar" hâlâ mevcut. Arsa değerlemesi örneğini ele alarak, "fazlalık yöntemine göre, geri dönüp kontrol eden herkes hata bulacaktır" dedi. Çünkü varsayım, varlık gelecekte oluştuğu için yatırım oranına dayanmaktadır. Bir ev projesi oluştururken, teknik tasarımı onaylarken, keşif yaparken, kontrol ederken, yatırım oranını varsayarken, %5-10 oranında kesinti yapılıyor.

Maliye Bakanı ayrıca, yatırım oranı yönetmeliğine dahil olmayan projeler olduğunu da açıkça belirtti. Örneğin, yatırım oranı yönetmeliğinde 3-4 bodrum katı yok, 4. kat ve üzeri müstakil evlerde bodrum katı yok, sadece 1. ve 3. katlarda var, bu yüzden varsayımda bulunmak zorundayız ve varsayım doğru olmayabilir. Dolayısıyla, kısmen yasal düzenlemeler, kısmen de fiyat tespit memurlarının kasıtlı olarak yaptığı hatalar nedeniyle, ihlaller meydana gelirse disiplin cezası, hatta cezai işlem uygulanması gerekiyor," diye vurguladı Maliye Bakanı.

Maliye Bakanı, delege Pham Van Hoa'ya verdiği demeçte, son zamanlarda bağımsız denetim şirketlerinin bazı ceza davalarında ihlallerde bulunmasının birçok faktörden kaynaklandığını söyledi: personel kapasitesi, sorumluluk bilinci ve kasıtlı ihlallerde işbirliği yapma olasılığı. Maliye Bakanlığı, denetçiler için eğitim aşamasından sertifikasyon sınavına kadar çok katı talimatlara sahiptir. Ülke genelinde 221 denetim şirketi ve 2.363 denetçi bulunmaktadır; Denetim yöntemleri de yayınlanmıştır.

Maliye Bakanı, "Bakanlık önümüzdeki dönemde denetim şirketlerinin kayıtlarını yeniden inceleyerek ihlal olup olmadığını tespit edip gerekli işlemleri yapmalarını sağlayacak faaliyetlerini sıkılaştırmaya devam edecek. Bununla birlikte, eğitimleri güçlendirecek, mesleki etik, kültür ve hizmet kalitesini artıracak" dedi.

Kaynak: https://kinhtedothi.vn/sai-pham-trong-tham-dinh-dim-gia-nang-gia-giai-phap-nao-xu-ly.html