2 milyar VND'ye sahipken, şimdi arazi mi satın almalıyım yoksa bankada mı biriktirmeliyim?

Hanoi'deki Bay Nguyen Tuan'ın bankada 2 milyar VND tutarında birikimi var. Faiz oranları sürekli düşüyor ve Bay Tuan'ın 6 aylık vadeli mevduat yatırdığı bankada mevcut faiz oranı yalnızca %6'nın üzerinde.

Tasarruf etmenin güvenli bir yol olduğunu bilen ancak faiz oranlarının çok düşmesi üzerine Bay Tuan, tasarrufa devam mı etmeli yoksa araziye mi yatırım yapmalı diye düşünüyor.

"Mevcut paramla araziye yatırım yaparsam, hangi potansiyel alanlara yatırım yapabilirim? Yatırım yapmak için "para yatırmak" için şu an iyi bir zaman mı?" diye sordu Bay Tuan.

Yatırımcılar şu anda bankalarda para biriktirmek ile gayrimenkule yatırım yapmak arasında kararsız kalıyor. (Fotoğraf: NH)

Yatırımcıların tereddütlerine yanıt olarak VietNamNet muhabirine açıklama yapan G6 Grup Yönetim Kurulu Başkanı Nguyen Anh Que, piyasada şu anda 2 grup yatırımcının bulunduğunu söyledi.

Yaklaşık %20'lik bir grup ise gayrimenkul döngüsünü, yurtiçi ve yurtdışındaki ekonomik politika durumunu öngören yatırımcılardan oluşuyor. Alım yapmaya başladılar.

Geriye kalan %80'lik yatırımcı grubu ise gayrimenkul piyasasının nispeten hareketlenmesini bekliyor, o zaman piyasaya dönmek için kendilerini güvende hissedecekler.

Dolayısıyla Bay Que'ye göre bankalara yatırılan para miktarı hala oldukça büyük, ancak bu yılın son çeyreğine göre bir tersine dönüş yaşanacak.

Yatırımcıların arazi segmentine yatırım yapmayı tercih etmelerine ilişkin olarak G6 Başkanı da bu segmente ilişkin iyimserliğini dile getirdi.

Çünkü analizine göre, şehir merkezindeki müstakil evler hâlâ pahalı, arz sınırlı ve işlem hacmi düşük. Tatil köyü segmenti hâlâ turist sayısından etkilendiği için yavaş seyrediyor. Bu segmentin, piyasa döngüsüne en geç geri dönen segment olacağı öngörülüyor.

Dairelere gelince, 2022'nin ikinci çeyreğinden dördüncü çeyreğine kadar "sıcak" bir dönem geçirdiler ve fiyatlar yaklaşık %30 arttı. Şu anda Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerde daire arzı oldukça sınırlı ve fiyatlar yüksek. Önümüzdeki dönemde, sanayi bölgelerindeki sosyal konut projeleri daire piyasasının parlayan yıldızı olacak.

Bu arada, arsa segmentinin fiyat artışı potansiyeli yüksek, sadece birkaç yüz milyon VND'den 1 milyar VND'nin üzerine kadar satın alınabiliyor. Bu nedenle, arsa hala birçok kişi tarafından tercih edilen bir ürün.

Ancak Bay Que'ye göre, eskisi kadar kolay olmayan, "bir ürününüz varsa alın, alın ve kazanın" tarzında bir alan, lokasyon, planlama ve yasallık arınması yaşanacak.

Bay Que, "Alıcılar, satın almadan önce bu arazinin yaşam veya iş amaçlı kullanılıp kullanılamayacağını dikkatlice hesaplamalılar" dedi.

Piyasa gözlemlerine göre, G6 Başkanı, 2023'ün üçüncü çeyreğinin sonuna kadar olan dönemin "köpekbalığı" yatırımcıları için bir dönem olduğunu söyledi. Bu yatırımcılar, büyük arazi fonları ve "ezici" gayrimenkuller satın alacak.

Küçük sermayeli yatırımcılar için bu aşama yatırım yapmak açısından oldukça zor olsa da, ürün arayışına başlamışlardır.

Dolayısıyla Bay Que'ye göre 1-2 milyar VND bütçeyle sanayi bölgelerine yakın gayrimenkul bulmak mümkün.

"Örneğin, sanayi bölgelerindeki büyük ölçekli sosyal konut projelerinin temeli. Veya sanayi bölgelerinin kapılarına yakın araziler. Büyük turizm merkezlerindeki araziler yaşamak için inşa edilebilir veya iş için kiralanabilir... yatırım için de seçilebilir," diye önerdi lider.

Sa Pa, Ha Long, Bac Giang… gibi 1. tip kentsel alanlardan Nha Trang, Cam Lam (Khanh Hoa) gibi merkezi şehirlere doğru planlanan alanlar veya 2. tip kentsel alanlardan Phu Quoc gibi 1. tip kentsel alanlara doğru planlanan alanlar, yatırım için seçilebilecek potansiyel pazarlardır.

Ayrıca yatırım alanı belirlendikten sonra arsanın denize yakın mı, merkeze yakın mı, yola yakın mı olduğu; konut mu, yaşam alanı mı, iş yeri mi olarak kullanılabileceği gibi hususların dikkatlice araştırılması gerekiyor.

Bay Que, yatırım yapmadan önce yerel kalkınma planlamasının, arazi planlamasının ve yasallığının dikkatlice incelenmesi gerektiğini söyledi.

Konut kredisi faiz oranı gayrimenkul talebini ne kadar canlandıracak? İşletme faiz oranı sürekli düşüyor, ancak konut kredisi faiz oranı 2021-2022'deki kadar düşmedi. Uzmanlara göre, gayrimenkul piyasasına daha iyi etki edebilmesi için kredi faiz oranının %1-2 daha düşürülmesi gerekiyor.

[reklam_2]
Kaynak