Daire kullanım süresine ilişkin yönetmelikte düzenleme yapılacak mı?

Sermaye Kanunu revize edildiğinde apartman kullanım süresine ilişkin düzenlemeler de revize edilecek mi? Apartman kullanım süresi şu anda nasıl düzenleniyor? - Okuyucu Van Tan

Sửa Luật Thủ đô: Sẽ chỉnh lý quy định niên hạn sử dụng chung cư?

Sermaye Kanunu'nda Değişiklik: Apartmanların kullanım sürelerine ilişkin düzenlemelerde değişiklik yapılacak mı?

Bu içerik, Hükümetin Ağustos 2023'te kanun yapımına ilişkin tematik toplantıya ilişkin 30 Ağustos 2023 tarihli 135/NQ-CP sayılı Kararında belirtilmiştir.

Bazı özel içeriklere ilişkin olarak: Hükümet Daimi Komitesi, Hükümet üyeleri ve Hanoi Parti Sekreteri Dinh Tien Dung tarafından özellikle yorumlanan konulardaki yönetmeliklerin gözden geçirilmesi:

(1) Kanun uygulaması: Sermaye Kanunu'nun (değiştirilmiş) yürürlüğe girdiği tarihten sonra bir hukuki belgenin çıkarılması ve bu Kanun hükümlerinden daha elverişli mekanizmalar ve politikalar öngörmesi halinde, Hanoi bu hukuki belgeyi uygulamayı seçebilir;

(2) Başkentin kalkınma ihtiyaçlarına uygun olarak kadro, memur ve kamu çalışanlarının istihdamına ilişkin karar almada Hanoi'ye inisiyatif verme mekanizmasını araştırın;

(3) Tarımsal üretime doğrudan hizmet eden yapıların kanunda belirtilen esaslara göre inşa edilmesi ve Hükümete özel yönetmelikler çıkarılması görevi verilmesi;

(4) İdari ihlallerin önlenmesi ve ele alınmasının sağlanması için alınacak tedbirlerin açıkça düzenlenmesi;

(5) Hanoi'nin yönetim yetkisi altında arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralarından kaynakların harekete geçirilmesi: Taslak Kanun, Başbakan'a Hanoi'nin yıllık gelir raporuna dayanarak karar verme yetkisi veren ilkeleri belirliyor;

(6) Peşin ve arsa karşılığı inşaat - devir (BT) sözleşmelerinde ödeme şekillerine ilişkin düzenlemeler;

(7) Taslak Kanunda olduğu gibi kontrollü test modelleri ve işletme ve yönetim (O&M) imtiyazlarına ilişkin düzenlemeleri birleştirin;

(8) Kentsel yeniden yapılanma ve güzelleştirme ile konut politikaları, satın alma, kiralama ve taksitlendirme ile ilgili dairelerin kullanım süresine (dönemli) ilişkin düzenlemeler;

(9) Hükümet, Başkent'in temel projelerini ve çalışmalarını hayata geçirmek için kaynakları harekete geçirmek amacıyla Hanoi'ye tahvil ihraç eder; Hanoi faiz ve anapara ödemekten sorumludur;

(10) Mevcut kamu malı tesis ve işlerinde yenileme, genişletme veya yenilerinin inşası için projeleri hayata geçirmek amacıyla düzenli harcama fonlarını kullanarak projeler kurmak için ilkeleri, yönetim yöntemlerini ve prosedürleri belirleyin, toplam para değerini kontrol etmeyin ve değerlendirme ve karar için Hanoi'ye dağıtın;

(11) İnşaatların, okulların, kurum merkezlerinin, yüksek teknoloji bölgelerinin, kültür köylerinin vb. inşası ve yönetimi için yasal mekanizma.

Yukarıdaki içeriğe göre, Sermaye Kanunu'nda değişiklik yapılırken kentsel dönüşüm, güzelleştirme ve konut politikaları, satın alma, kiralama ve taksitlendirme ile bağlantılı olarak dairelerin kullanım süresine (vadeli) ilişkin düzenlemeler düzenlenecek.

Mevcut daire kullanım süresine ilişkin düzenlemeler

Günümüzde 2014 tarihli Konut Kanunu'nun 99. maddesi hükümlerine göre apartmanların kullanım süreleri şu şekildedir:

(1) Bir apartmanın kullanım süresi, apartmanın bulunduğu yerdeki il konut yönetim kuruluşunun (2) nci maddede belirtilen yapı düzeyi ve kalite kontrol sonucuna göre belirlenir. İl Halk Komitesi, konut kalite kontrollerini gerçekleştirmek üzere kaynak ayırır.

(2) Bir apartman binası, yapı kanunu hükümlerine göre kullanım süresini doldurmuş veya ağır hasarlı, yıkılma tehlikesi altında olup, kullanıcıların güvenliğini sağlayamıyorsa, il konut yönetimi kuruluşu, bu apartman binasının aşağıdaki hükümlere göre değerlendirilmesi için bir kalite denetimi düzenler:

- Apartmanın, kullanıcılar için kalite ve güvenliği sağlamaya devam etmesi halinde, malik, 2014 tarihli Konut Kanunu'nun 110 uncu maddesinin 2 nci ve 3 üncü fıkralarında belirtilen haller hariç olmak üzere, denetim sonucunda belirtilen süreye göre apartmanı kullanmaya devam edebilir.

- Apartman binasının ağır hasarlı olması, çökme tehlikesi altında olması ve kullanıcıların güvenliğini artık sağlayamaması durumunda, il konut yönetim kuruluşu kalite kontrol raporu düzenleyerek il Halk Komitesine rapor etmeli ve ev sahibine yazılı olarak bildirmelidir;

Duyurunun içeriğinin Halk Komitesi ve İl Konut Yönetim Ajansı'nın elektronik bilgi portalında ve yerel kitle iletişim araçlarında kamuoyuna duyurulması zorunludur.

Apartman maliki, apartmanı yenilemek, yeni bir apartman inşa etmek veya (3) üncü maddede belirtilen yıkım ve diğer işlerin yapılması için yetkili mercie teslim etmek üzere apartmanı yıktırmaktan sorumludur.

(3) Ağır hasarlı, yıkılma tehlikesi bulunan ve güvenli olmayan apartmanların kullanımı ve bu apartmanlara ait arsa kullanım hakları aşağıdaki şekilde düzenlenir:

- Apartman inşaatının yapıldığı arsanın halen konut inşaatı planlamasına uygun olması halinde, malik, 2014 tarihli Konut Kanunu'nun VII. Bölümünün 2. maddesindeki hükümlere göre yeni bir apartman binası inşa edebilir veya yeniden inşa edebilir;

- Apartmanın bulunduğu arsanın konut inşaatına elverişli olmaması halinde, apartman sahibi, apartmanı yetkili mercilere teslim ederek, onaylı imar planına göre yıkılıp yerine yeni bir proje yapılmasına mecburdur;

- Apartman maliki yıkım kararını yerine getirmediği veya konutu teslim etmediği takdirde, İl Halk Komitesi Başkanı, konutun teslimi için yıkım kararı veya taşınma kararı verir;

- Yıkılan apartman malikleri için konut iskânı, 2014 tarihli Konut Kanunu'nun iskân konut düzenlemesine ilişkin 116. maddesi hükümlerine göre yapılır.

Bir apartman binasının yeniden yapılması amacıyla yıkılması halinde, malikleri, o apartmanın bulunduğu arsa üzerinde kullanma hakkını kullanmaya devam edebilirler; yıkılıp yerine başka bir yapı yapılması halinde ise, bu apartmanın bulunduğu arsa üzerindeki kullanma hakkının kullanımı, arsa hukuku hükümlerine göre yapılır.

[reklam_2]
Kaynak