Yakında bir dizi sosyal konut projesinin inşasına başlanacak.

Bazı bölgelerde sosyal konut projelerinin erken başlaması

16 Mart sabahı Başbakan'ın başkanlığında düzenlenen Zorlukların Giderilmesi ve Sosyal Konut Gelişiminin Teşvik Edilmesi Konferansı'nda konuşan VinGroup Corporation Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Viet Quang, VinGroup Corporation'a bağlı Vinhomes şirketinin yakın zamanda Hai Phong, Thanh Hoa, Quang Tri ve Khanh Hoa'da 4 sosyal konut projesinin inşaatına başladığını söyledi.

Bu projelerin tamamlanmasıyla birlikte, mahallelere 10.000'den fazla sosyal konut ve konut fonu eklenmesi bekleniyor. Aynı zamanda VinGroup, Hanoi , Hung Yen, Ha Tinh, Ho Chi Minh ve diğer il ve şehirlerde sosyal konut projelerinin inşasına yakında başlayabilmek için yasal süreçleri de sürdürüyor.

Bay Quang, uygulama yoluyla Hükümetin sosyal konut gelişimini desteklemek için birçok mekanizma ve politikaya sahip olduğunu, işletmelerin sosyal konutlara katılımını ve gelişimini desteklemek ve teşvik etmek için nispeten kapsamlı bir yasal koridor oluşturduğunu belirtti.

Birçok sosyal konut projesi, katma değer vergisi ve kurumlar vergisinde %50 indirim uygulanarak arsa kullanım ücretlerinden muaf tutuluyor; proje içinde ve dışında teknik altyapı yatırımlarıyla destekleniyor; düşük faizli imtiyazlı krediler ve sosyal konut ödünç alan, satın alan ve kiralayan müşterileri ve bireyleri destekleyen politikalarla sağlanıyor.

Konferansta VinGroup Corporation Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Viet Quang konuşma yaptı.

VinGroup Corporation temsilcisi, olumlu noktaların yanı sıra sosyal konut inşaatının hayata geçirilmesinde hala birçok zorlukla karşı karşıya olduğunu söyledi.

Sosyal konut projelerinin uygulama usullerine bakıldığında , sosyal konut işlemlerinin sayısı şu anda ticari konut projelerinin sayısından fazladır.

Bay Quang, "Planlama onayı, yatırım politikası onayı, yatırımcıları seçmek için ihaleye çıkma; arazi tahsisi, arazi kiralama, sosyal konut projeleri gibi yaygın prosedürler, sosyal konut satın almaya ve kiralamaya uygun kişilerin onaylanması; sosyal konutların satış ve kira bedellerinin değerlendirilmesi için ek prosedürler gerektirir. Bu durum, sosyal konutların uygulanması için uzun prosedürlere yol açar. Sosyal konut projelerinde, uygulamanın başlangıcından inşaatın başlamasına kadar olan prosedürlerin tamamlanması genellikle yaklaşık 2 yıldır," dedi.

Sosyal konut projeleri kapsamındaki ticari hizmet kalemlerine yönelik teşvik mekanizmasına ilişkin Vingroup temsilcisi, sosyal konut projelerinin gerçek anlamda modern, medeni, insanların yaşamlarını iyileştirecek tüm olanaklara sahip kentsel alanlar olabilmesi için, sosyal konut kalitesinin artırılmasının yanı sıra, özellikle büyük ölçekli sosyal konutlarda, insanlara hizmet edecek teknik altyapı, sosyal altyapı ve ticari hizmetlerin eş zamanlı olarak inşa edilmesinin çok gerekli olduğunu söyledi.

Ancak, bu projelerin inşasına yönelik yatırım destek politikası henüz net değildir. Dolayısıyla, yatırımcının bu projelere eşzamanlı yatırım yapması, sosyal konutların maliyetlerinin ve satış fiyatlarının artmasına kolayca yol açacaktır.

Sosyal konutlara sermaye yatırımı açısından , incelemeye göre, yüksek katlı konut inşaatına sermaye yatırımı şu anda ticari konutlara sermaye yatırımından daha düşüktür. Öte yandan, ticari konutlardaki gerçek maliyet ve sermaye yatırımı, öngörülen yatırım sermayesinden daha yüksektir.

Quang, bunun sosyal konut projelerinin kalitesini etkilediğini ve sosyal konut projesi yatırımcıları için gelir konusunda zorluklara yol açtığını, çünkü satış fiyatlarının belirlenmesinde yatırım sermayesinin esas alınması gerektiğini söyledi.

Sosyal konut inşaatı, alımı ve kiralanması için sermaye kaynaklarına bakıldığında , gerçekte kredi kaynaklarına erişim hala elverişli değildir. Ayrıca, inşaat yatırımı ile sosyal konut kiralama ve satın alma için tercih edilen faiz oranı şu anda yüksektir. Yatırımcılar için faiz oranı yıllık %8, sosyal konut satın alan müşteriler için ise yıllık %7,5'tir.

Becamex Şirketi Genel Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Van Thanh Huy da yukarıdaki konu hakkında paylaşımda bulunarak, şirketin bugüne kadar hem işçi konutları hem de sosyal konutlar olmak üzere 45.000'den fazla daire inşa ettiğini ve başlangıçta Binh Duong'a çalışmaya gelen illerdeki işçilerin yaşamlarını istikrara kavuşturmak için işçi konutları geliştirmeye odaklanacaklarını açıkça belirtti.

Binh Duong'da işçi konutları çoğunlukla kiralıktır, ancak Binh Duong'daki sosyal konutlar genel sosyal güvenliği, yani işçi mülkiyetini istikrara kavuşturmayı amaçlamaktadır. Binh Duong eyaleti, 2024 yılında 10.000 sosyal konut biriminin inşasına öncelik vermeye devam edecektir.

Bay Huy, "İlk çeyrekte 2.000 dairenin inşaatına hemen başlayacağız. Sermaye konusunda, eyalet kaynak dengelemeye öncelik veriyor ve bu projelerin hayata geçirilmesi ve hayata geçirilmesi için ticari bankaların desteğini talep ediyor," dedi.

Kredi faiz oranları yüksek kalmaya devam ediyor

Yatırımcıların sosyal konut yatırım projelerine katılımını sağlamak ve sosyal konut fiyatlarını iş dünyası açısından düşürmek amacıyla Vingroup temsilcileri bazı önerilerde bulundu.

Öncelikle sosyal konut projelerinin inşasına yatırım yaparken, bununla ilgili prosedürlerin en aza indirilmesi düşünülmelidir.

İkincisi, yatırıma bütçeden destek sağlanan teknik altyapı ve sosyal altyapı kalemlerinin bir listesinin yayımlanması ve sosyal konut projeleri kapsamındaki ticari hizmet alanları için arsa kiralarının muaf tutulması.

Üçüncüsü, sosyal konut projelerine yönelik yatırım sermayesini gerçeğe uygun şekilde yeniden ayarlayın.

Dördüncüsü, inşaat yatırımları ile sosyal konut alım ve kiralamalarında kredi faiz oranlarının ayarlanması üzerine araştırma yapın. Bütçeye bağlı olarak, yatırımcının müşterilerinin inşaat yatırımları ve sosyal konut alım ve kiralamaları için ticari bankalardan sermaye ödünç aldığını görmesi durumunda, faiz oranlarındaki farkı göz önünde bulundurun veya telafi edin.

Bay Nguyen Van Thanh Huy - Becamex Corporation'ın Genel Müdür Yardımcısı.

Becamex temsilcisi ayrıca, sosyal konut projelerini hayata geçirme sürecinde Becamex'in işçilere yönelik yüksek faiz oranları sorunuyla karşılaştığını ve ikinci olarak işçilere yönelik kredi vadesinin henüz kısa olduğunu belirtti.

Becamex temsilcisi, "İzleme ve araştırma yoluyla işçilere yönelik kredi vadesini uzatırsak, işçilerin sosyal konut sahibi olmaları için çok iyi koşullar yaratacağız" önerisinde bulundu.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html