Sertifikasyonu sıkılaştırın, emlak komisyonculuğunu profesyonelleştirin

(Baohatinh.vn) - Gayrimenkul piyasasının sağlığına katkıda bulunmak için Ha Tinh, Ulusal Kamu Hizmeti Portalı sistemi aracılığıyla başvuruları alıyor ve aracılık uygulama sertifikalarının verilmesini organize etmek için bir plan geliştiriyor.

İstikrarlı ve sağlıklı bir pazara katkıda bulunacak araçlar

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) raporuna göre, emlak komisyoncularının %89'unun şu anda bir uygulama sertifikası yok veya sertifikalarının süresi dolmuş durumda. Bunların %51,8'i hiç eğitim almamış, %24,1'i ise eğitim almış ancak sertifika almamış. Çoğu "amatör" olarak çalışıyor, hukuk bilgisinden yoksun, piyasayı anlamıyor ve sınırlı danışmanlık becerilerine sahip. Oysa bu, emlak piyasasının şeffaflığı ve istikrarında belirleyici rol oynayan aracı güç.

Ha Tinh'deki emlak piyasası, özellikle kentsel alanlarda oldukça canlı.

Bu durumu kademeli olarak aşmak için 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu ile gayrimenkul komisyonculuğuna ilişkin faaliyetler sıkılaştırılarak birçok yeni düzenleme getirilmiştir. 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren, mesleği icra eden kişilerin emlak komisyonculuğu sertifikasına sahip olması ve bir emlak alım satım platformu hizmet işletmesinde veya emlak komisyonculuğu hizmet işletmesinde çalışması gerekmektedir. Aynı zamanda, komisyonculuk alanında faaliyet göstermek isteyen işletmelerin geçerli bir meslek sertifikasına sahip en az bir kişiye sahip olması gerekmektedir.

Dat Sen Emlak Şirketi (Thanh Sen semti), emlak komisyonculuğu alanında uzun yıllara dayanan deneyime sahip saygın şirketlerden biridir.

Dat Sen Gayrimenkul Şirketi (Thanh Sen Bölgesi) Müdürü Bay Truong Ba Hai şunları söyledi: "Eksik istatistiklere göre, yalnızca Thanh Sen Bölgesi'nde emlak komisyonculuğuna katılan 300'den fazla kişi var. Ticaret katındaki uygulama ve yönetim koşullarının sıkılaştırılması, piyasa için daha adil bir rekabet ortamı yaratacaktır. Bu aynı zamanda işletmelerin itibarlarını artırmaları, çalışanlarını denetlemeleri ve sağlıklı ve sürdürülebilir bir iş kültürü oluşturmaları için de bir fırsattır. Anlaşıldıkça, yeni düzenlemelere göre mesleki kapasitenin değerlendirilmesine katılım ihtiyacı artmaktadır."

Mesleğin içinde doğrudan çalışan bir kişinin bakış açısından, Bezone Ha Tinh Gayrimenkul Katında çalışan Bay Tran Hong Quan şunları söyledi: "Yönetimsiz geçen uzun süreli spontane aracılık faaliyetlerinden sonra, yasaya göre bir uygulama sertifikasına sahip olma zorunluluğu kesinlikle gereklidir. Aracıların, doğru tavsiyelerde bulunmak ve toplumda meşru bir mesleki rol oluşturmak için iyi bir bilgiye, özellikle de yasa anlayışına sahip olmaları gerekir."

Brokerların toplumda doğru tavsiyelerde bulunabilmeleri ve meşru bir mesleki rol oluşturabilmeleri için iyi bir bilgiye, özellikle de hukuk anlayışına sahip olmaları gerekir.

Mesleki sınavların mevzuata uygun olarak erken uygulanması

Ha Tinh'te İnşaat Dairesi, 2014 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu hükümlerine göre gayrimenkul uygulama sertifikası vermek üzere iki tur sınav düzenledi ve bu sınavlar sonucunda 765 kişiye sertifika verildi.

Ancak, 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun uygulanmasına ilişkin belgelerin çıkarılmasında yaşanan zorluklar nedeniyle, Ha Tinh de dahil olmak üzere ülke genelindeki birçok yerleşim biriminde, yaklaşık bir yıldır mesleki sınavlar öngörüldüğü şekilde düzenlenmiyor.

Bay TVT (Thanh Sen bölgesi) şunları söyledi: "Yeni yasanın ruhunu kavramış olsalar da, mesleği icra eden birçok kişi prosedürleri yasallaştırmada zorluklarla karşılaşıyor. Yerel sertifika sınavlarının erken düzenlenmesi, aracılık camiasının çok ilgi duyduğu ve sabırsızlıkla beklediği bir konu."

Daha önce Ha Tinh İnşaat Dairesi, 2014 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu hükümlerine göre gayrimenkul uygulama sertifikası vermek üzere iki tur sınav düzenlemiş ve bu sınavlar sonucunda 765 kişiye sertifika verilmişti.

Uygulama talimatlarının beklenmesi nedeniyle bir süre ara verilen mesleki yeterlilik sınav ve tanıma faaliyetleri yeniden başlatılıyor. 12 Haziran 2025 tarihli ve 144/2025/ND-CP sayılı Kararname'nin 26. maddesi uyarınca, 1 Temmuz 2025 tarihinden itibaren mesleki sınav düzenleme ve uygulama sertifikası verme yetkisi yerel inşaat departmanlarına devredilecektir. Bu yetkinin, inisiyatifi artırması, idari süreçleri kısaltması ve aracılar ile işletmeler için elverişli koşullar yaratması beklenmektedir.

Ha Tinh'de sınavın düzenlenmesinde birçok kez koordinasyon sağlayan birimlerden biri olan VCB Grup Anonim Şirketi ( Hanoi Şehri), bu düzenlemeyle birlikte yerel yönetimlerin yakında emlak komisyonculuğu uygulama sertifikası sınavını uygulamaya koyacağını ve bu alana olan artan talebi karşılayacağını umuyor. Şirketin Genel Müdürü Sayın Nguyen Quang Tu şunları söyledi: "VCB, emlak sektöründe uzun yıllara dayanan deneyimiyle ilgili koşulları da hazırladı ve sınavın yönetmeliklere uygun, şeffaf ve etkili bir şekilde düzenlenmesini sağlamak için departmanlar ve şubelerle yakın iş birliği içinde çalışmaya hazır."

Emlak piyasasını şeffaflaştırmak için profesyonel standartların oluşturulması ve aracı kurum ekiplerinin kalitesinin kontrol altına alınması gerekli bir adımdır.

Konut ve Emlak Piyasası Yönetim Dairesi Başkanı (Ha Tinh İli İnşaat Dairesi) Sayın Nguyen Tien Dung şunları söyledi: "Yetkinin yerel İnşaat Dairesi'ne devredilmesi, profesyonel değerlendirme çalışmalarının daha esnek, proaktif ve gerçek koşullara uygun olmasına yardımcı olacaktır. Daire şu anda Ulusal Kamu Hizmeti Portalı aracılığıyla belgeleri alıyor ve profesyonel değerlendirme sürecini kamuya açık ve şeffaf bir şekilde uygulamak için bir plan geliştiriyor ve önümüzdeki dönemde yasal düzenlemelere uyumu sağlıyor."

Bölgedeki emlak komisyonculuğu faaliyetlerinin ciddiyetle ve yasalara uygun olarak yürütülmesini sağlamak için İnşaat Departmanı, mesleki yeterliliğin tanınması prosedürlerini sıkı bir şekilde kontrol eder; 2023 tarihli Emlakçılık Kanunu ve uygulamaya yönelik yol gösterici belgelerdeki yeni düzenlemelerin propagandasını ve yaygınlaştırılmasını teşvik eder. Planlama, arazi kullanım planları, ticari faaliyete uygun emlak listesi, konut geliştirme programları gibi emlak piyasasıyla ilgili bilgileri kamuya açık ve şeffaf bir şekilde ifşa ederek, insanların, yatırımcıların ve işletmelerin resmi bilgi kaynaklarına kolayca erişmesine yardımcı olur. Ayrıca, Departman, yetki alanındaki ihlalleri derhal düzeltmek, önlemek ve sıkı bir şekilde ele almak için bölgedeki emlak piyasasının denetim ve gözetimini güçlendirecektir.

Emlak piyasasını şeffaf hale getirmek için profesyonel standartların oluşturulması ve aracı kurum ekibinin kalite kontrolünün artırılmasının gerekli bir adım olduğu görülmektedir. Bu güç profesyonelleştiğinde, piyasa daha istikrarlı bir şekilde işleyecek, spekülasyon ve dolandırıcılık azalacak ve sürdürülebilir ve sağlıklı bir yönde gelişecektir.

Kaynak: https://baohatinh.vn/siet-chat-cap-chung-chi-chuyen-nghiep-hoa-moi-gioi-bat-dong-san-post291184.html