Yakında insanların sosyal konut satın almak için 'çevrimiçi' kayıt yaptırabileceği ortak bir veri sistemi olacak.

(Chinhphu.vn) - Uzmanlara ve bakanlıklara göre, bugün sosyal konut gelişiminde bir atılım yapabilmek için, sanayi bölgelerindeki işçiler için sosyal konut inşa etmek üzere yatırımcıları çekecek mekanizmanın güçlendirilmesi, sosyal konut satın almaya hak kazanan kişileri doğru bir şekilde belirleyecek bağlantılı bir veri sisteminin kurulması ve aynı zamanda düşük gelirli kişilere en iyi sosyal konut fiyatlarını sunmak için makul maliyetlerin hesaplanması gerekiyor...

Sosyal konut geliştirme için çığır açan çözümler konusunda bakanlıklar, şubeler, yerel yönetimler ve işletmelerle konferans - Fotoğraf: VGP/Nhat Bac

24 Ekim sabahı, Konut Politikası ve Emlak Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi Başkanı Başbakan Pham Minh Chinh , sosyal konut gelişimi için çığır açan çözümler konusunda bakanlıklar, şubeler, yerel yönetimler ve işletmelerle bir konferansa başkanlık etti.

Toplantıda delegeler, Hükümetin önümüzdeki dönemde sosyal konut gelişimi için bir dizi çığır açıcı çözümün uygulanmasına ilişkin yeni Karar Taslağı'nı (Taslak - PV) tartışmaya ve fikirler sunmaya odaklandı; özellikle de çok sayıda işletmenin sosyal konut projelerine yatırımcı olarak atanması konusu ele alındı.

İşçilerin kiraya verebileceği sosyal konutlar inşa etmek için yatırımcıları çekecek bir mekanizmanın olmaması

Eski İnşaat Bakan Yardımcısı ve Politika Danışma Kurulu üyesi Bay Le Quang Hung, İnşaat Bakanlığı'nın Taslak'ta sosyal konut inşaat projeleri için lisanslama prosedürlerinin 2 adım içerecek şekilde daraltılması gerektiğini açıkça belirtmesi gerektiğini söyledi: İlk adım yatırım politikasını onaylamak, ikinci adım ise FS'yi değerlendirmek veya proje için inşaat izni vermek. Bu, yatırımcıların daha önce olduğu gibi 3 adımı da tamamlamaları gerektiği yanılgısını ortadan kaldırıyor.

Bay Hung, İnşaat Bakanlığı tarafından sunulan 21 yatırımcı listesindeki yatırımcı seçim kriterlerine ilişkin olarak, listelenen yatırımcıların yalnızca tanıtım amaçlı olduğunu ve yalnızca bu işletmelerin sosyal konut inşa etmesine izin verilmediğini belirtti. Bunun yerine, İnşaat Bakanlığı, yerel yönetimlere, siyasi kararlılık, mali kapasite, Devlet Yönetim Ajansı tarafından belirlenen gereklilikleri karşılama yeteneği (gelişme, satış fiyatı, konut inşaat fiyatı vb.) gibi işletmeleri seçerken belirli kriterler konusunda rehberlik etmeli, böylece yerel yönetimler o bölgedeki inşaat işletmelerini proaktif olarak seçebilmelidir.

"Devlet yönetim ajansı, yatırım politikasını onaylarken yatırımcıya, özellikle işletmeleri değerlendirmek için fiyat konusunda bazı özel şartlar koyabilir. Örneğin, yerel yönetim, buradaki insanların gelirinin sadece 10 milyon VND/ay civarında olduğunu belirterek bir 'soru' yöneltebilir. Yatırımcı bu fiyat aralığında ev inşa edip satabilir mi? Mesele, evi inşa edip metrekare başına 25-30 milyon VND fiyatına %10 kâr ekledikten sonra insanların evi satın alamaması değil," diye önerdi Bay Hung.

Politika Danışma Kurulu temsilcisi, son teklifte mevcut Taslağın yalnızca orta gelirli kesimlere yönelik olduğunu belirtirken, sanayi sitelerinde çalışan ve yalnızca ev kiralayabilen işçiler gibi düşük gelirli kesimin ise Taslakta özel olarak belirtilmediğini söyledi.

Aslında yatırımcılar, sermaye toparlanma sürecinin yavaş olması nedeniyle işçiler için kiralık konut segmentine ilgi duymuyor. Bu nedenle, Bay Le Quang Hung, sosyal konut politikalarının çok sayıda işçi çalıştıran işletmelerle, sanayi bölgeleriyle... bağlantılı olması gerektiğini, çünkü bu işletmelerin sosyal yardım fonları olduğunu ve işçiler için kiralık sanayi bölgelerindeki kendi sosyal konut projelerine tamamen yatırım yapabildiklerini öne sürdü.

Sosyal konutların satış fiyatının düşük gelirli kesimin satın alma gücüne uygun olması gerekiyor.

Yakında çevrimiçi bir sosyal konut kayıt sistemi olacak

İnşaat işletmelerinin, işletmelerin kendi maliyetleri ve satış fiyatları üzerinden ödedikleri bazı giderlerin muhasebeleştirilmesine olanak sağlanması yönündeki teklifine yanıt veren Maliye Bakan Yardımcısı Do Thanh Trung, sosyal konut projelerinin devlet tarafından çok fazla destek aldığını, bu nedenle konutların satış fiyatının hem sosyal konut kriterlerine hem de sosyal konutlar için özel olarak düzenlenemeyen diğer ilgili düzenlemelere uygun olması gerektiğini söyledi.

Konferansta işletmeler, sosyal konut inşaatına katılan işletmelerin kredi sermayesinin yanı sıra, özellikle borsadan sermaye seferberliği olmak üzere ek sermaye kaynakları seferber edebilmeleri için gerekli koşulların oluşturulmasına yönelik düzenlemelerin eklenmesini önerdi.

İşletmelerin hızlı bir şekilde halka arz edilmesini kolaylaştırma önerisiyle ilgili olarak Maliye Bakan Yardımcısı, 11 Eylül 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe giren 245/2025/ND-CP sayılı Kararname'nin, halka arz edilen hisse senetlerinin, halka arzın (IPO) bitiminden hemen sonra halka arz edilmesine olanak tanıdığını ve böylece halka arz yoluyla sermaye seferberliği faaliyetlerinin başarısının güvence altına alındığını bildirdi. Buna göre, Menkul Kıymetler Borsası, Devlet Menkul Kıymetler Komisyonu'nun halka arz dosyasını incelemesiyle aynı anda işletmenin hisse senedi kotasyon kayıt dosyasını da incelemektedir.

Maliye Bakan Yardımcısı, sermaye hareketliliğine ilişkin olarak, işletmelerin gerekli şartları sağlamaları halinde hisse senedi kotasyonunun yanı sıra şirket tahvili ihraç edebilmeleri için bir mekanizmanın bulunduğunu söyledi.

Ayrıca, Bay Do Thanh Trung, insanların çevrimiçi kayıt yaptırabilmeleri için çevrimiçi bir konut kayıt sistemi oluşturulmasını önerdi. Bu sistem tek bir kurum tarafından yönetiliyor ve diğer bakanlıklar ve şubelerle bağlantılı veriler içeriyor. Belgelerin geçerlilik incelemesi, birbirine bağlı veri sistemiyle sırayla yapılacak ve bu da sosyal konut satın alma belgelerinin değerlendirilme süresini mevcut sisteme kıyasla kısaltmaya yardımcı olacak.

İşletmelerin, arsa 'beklemeden' sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesini hızlandırma önerisiyle ilgili olarak, arsa temizleme tazminatı ve diğer bazı maliyetlerin sosyal konut satış fiyatına dahil edilmesi gerektiğini belirten İnşaat Bakanı Tran Hong Minh, şunları söyledi: Arsa temizleme maliyeti konut fiyatına eklenirse, satış fiyatı arttığında ticari bir konut projesine dönüşeceği için sosyal konut inşa etme ruhunu "bozacaktır". Yerel yönetim tarafından devredilen "temiz" arsalardaki sosyal konut projelerinin satış fiyatı, yalnızca inşaat maliyetlerini ve sosyal konut satın almaya hak kazanan kişilere en uygun fiyatı sunabilmek için gereken teknik altyapı maliyetlerini içerir.

Konferansa katılan delegelerin önerilerini ve analizlerini ve Hükümet liderlerinin yönlendirmelerini dinleyen İnşaat Bakanı Tran Hong Minh, İnşaat Bakanlığının sosyal konut gelişimi için bir dizi çığır açıcı çözümün uygulanmasına ilişkin yeni Hükümet Karar Taslağını tamamlamak ve bunu mümkün olan en kısa sürede Hükümete sunmak için değerli görüşleri ciddiyetle değerlendireceğini söyledi.

Phan Trang

Kaynak: https://baochinhphu.vn/som-co-he-thong-du-lieu-chung-de-nguoi-dan-dang-ky-mua-nha-o-xa-hoi-online-102251024171520272.htm