Trafik sıkışıklığı, yüksek konut fiyatları ve zengin ile fakir arasındaki uçurum

(CLO) BAE'nin başkenti Dubai, dikkat çekici gelişimine rağmen, artan konut fiyatları ve trafik sıkışıklığı nedeniyle hâlâ büyük baskı altında ve bu durum bölge sakinlerinin endişelenmeye başlamasına neden oluyor.

Dubai, son beş yılda hızlı bir gelişim süreci geçirerek gökdelenleri ve rekor kıran gayrimenkul işlemleriyle küresel bir merkez haline geldi. Şehir, giderek daha fazla uluslararası sakini çekmekle kalmadı, aynı zamanda ulusal havayolu şirketi Emirates'in rekor gelir elde etmesini de sağladı.

Ancak bu patlama, hem altyapı hem de insanlar üzerinde artan bir baskıyı da beraberinde getiriyor.

Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri. Fotoğraf: Unsplash

Emlak fiyatları zirveye ulaştı

Dubai'nin yabancılara gayrimenkul sahibi olma izni verdiği 2002 yılından bu yana, gayrimenkul sektörü büyümenin önemli bir itici gücü olmuştur. Property Monitor'a göre, 2008-2009 mali krizi ve COVID-19 pandemisi sırasında yaşanan keskin düşüşe rağmen, Dubai'deki gayrimenkul fiyatları tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaşmıştır.

Geçtiğimiz yıl merkezi bölgelerdeki kiralar yüzde 20'ye varan oranda arttı ve bu yıl daha da artması bekleniyor. Bu durum, birçok sakini maliyetleri düşürmek için şehirden uzaklaşmaya, hatta Şarika gibi komşu emirliklere taşınmaya zorluyor.

Dubai'nin mevcut nüfusu yaklaşık 3,8 milyondur, ancak 2040 yılına kadar 5,8 milyona ulaşması beklenmektedir; bu da sadece 15 yılda %50'den fazla bir artış anlamına gelmektedir. Bu hızlı nüfus artışı, özellikle orta sınıf ve göçmen işçiler için konut arzı ve konut fiyatları üzerinde büyük bir baskı oluşturmaktadır.

Trafik aşırı yükü

Dubai'nin ulaşım altyapısı ciddi bir yük altında. Şehirdeki kayıtlı araç sayısı son iki yılda %10 artarak küresel ortalamanın iki katından fazla arttı. Bu artış o kadar hızlı ki, şehir buna uyum sağlamak için daha uzun plakalar tasarlamak zorunda kaldı.

Dubai'de yaklaşık 1 milyon kişi çalışıyor ancak Sharjah gibi komşu emirliklerde yaşıyor. Bu durum, özellikle 12 şeritli Şeyh Zayed Yolu olmak üzere otoyollarda yoğun saatlerde trafik sıkışıklığına neden oluyor. Araştırmalar, Dubai'de her 5 kişiden 4'ünün işe arabayla gittiğini ve bunun ulaşım sistemi üzerindeki baskıyı artırdığını gösteriyor.

Şehirde sürekli olarak yeni üst geçitler inşa ediliyor ve ana yollar genişletiliyor olsa da, nüfus ve trafik artışı altyapı iyileştirmelerinden çok daha hızlı gerçekleşiyor.

Ekonomik eşitsizlikle ilgili endişeler

Dubai'nin hızlı büyümesi sadece konut ve ulaşım fiyatlarını etkilemekle kalmadı, aynı zamanda ekonomik eşitsizlik konusunda da endişelere yol açtı. Emirlik vatandaşları artık nüfusun yalnızca yaklaşık %10'unu oluştururken, yabancılar ekonomik fırsatlara giderek daha fazla hakim oluyor ve bunlardan yararlanıyor.

Önde gelen Emirlikli avukat Habib El Mulla, eşitsizlik ve uygun fiyatlı konut sorununu acil sorunlar olarak nitelendirerek bu konuda kamuoyuna açıklamalarda bulundu. Ayrıca, düşük gelirli gruplar, özellikle de yerli halk arasındaki hoşnutsuzluğun, ele alınmadığı takdirde büyük sosyal riskler oluşturabileceği konusunda uyardı.

Ayrıca BAE Hükümeti , düşen doğum oranları karşısında nüfus dengesini korumayı ulusal bir sorumluluk olarak görerek, Emirlik halkını doğurganlık oranlarını artırmaya teşvik ediyor.

Yüksek teknoloji çözümleri

Dubai, toplu taşıma sistemini iyileştirmek gibi trafik ve altyapı üzerindeki baskıyı azaltmak için teknolojik çözümler arıyor. Şehir, yaklaşık 5 milyar dolarlık yatırımla metro ağını genişletiyor ve Salik gişeleri ekliyor.

Dubai yetkilileri, işletmelerin esnek çalışma saatleri benimsemesini veya çalışanların ayda beş gün uzaktan çalışmasına izin vermesini öneriyor. Bu sayede yoğun saatlerdeki seyahat süresi yüzde 30 azalacak.

Kent ayrıca, gelecek yıl uçan taksi hizmeti sunmayı amaçlayan Dubai Uluslararası Havalimanı'nda bir "vertiport" inşa etmeye başladı.

Dubai, yaz aylarında sıcaklığın 45 dereceye ulaştığı sert iklime rağmen, çevre dostu bir yaşam tarzını teşvik etmek için 3 bin 300 kilometrelik yaya yolları inşa etmeyi planlıyor.

Birleşik Arap Emirlikleri Başbakanı Şeyh Muhammed bin Raşid El Maktum, gelecekte insanların yürüyerek, bisikletle, uçan taksilerle ve modern toplu taşıma araçlarıyla olmak üzere birçok modern ulaşım aracından yararlanabileceğini söyledi.

Ngoc Anh (ABC, Dailytimes'a göre)

Kaynak: https://www.congluan.vn/phia-sau-anh-hao-quang-dubai-tac-duong-gia-nha-cao-va-khoang-cach-giau-ngheo-post332194.html