Alıcılar dalgalı faiz oranlarını "emiyor"
V. Bank müşterisi olan Dang Thanh Mai, ay başından bu yana bankanın konut kredisine uyguladığı değişken faiz oranının yıllık %14,4 olduğunu, bunun geçen ay uygulanan faiz oranına göre %2 artış olduğunu söyledi.
Bu arada, ilk yıl konut kredilerinde tercih edilen faiz oranı da bir önceki aya göre yıllık %1-2 oranında arttı.ACB %8/yıl; ABBank %9,65/yıl; Sacombank %7,49/yıl; VIB %7,8/yıl; BVBank %8,49/yıl…
Mevduat faiz oranlarındaki son dönemdeki sürekli artışlar paralelinde konut kredisi faiz oranları da artış göstermiştir. Devlet sermayeli bankalar grubu hariç, özel bankalar grubu mevduat faiz oranlarını sürekli olarak artırmıştır. Buna bağlı olarak, çoğu özel bankanın 6 aylık mevduat faiz oranları yıllık %6'nın üzerine çıkmıştır. Büyük mevduatlar için 6 aylık mevduat faiz oranı yıllık %7,1'e kadar çıkmaktadır.
Devlet Bankası, 30 Eylül itibarıyla ticari bankaların yeni işlemlerde uyguladığı ortalama kredi faiz oranının, 2024 yılı sonuna göre yıllık yüzde 0,4 azalarak yüzde 6,54/yıl seviyesinde gerçekleştiğini bildirdi.
Ancak, ev alıcılarına göre, yıllık %6-7 faiz oranı, esas olarak bankanın "müşteri çekmesi" veya yatırımcının faiz oranını desteklemesi nedeniyle yalnızca ilk tercihli dönemde uygulanmaktadır. Tercihli dönemden sonra, değişken faiz oranı genellikle yıllık %12-14 seviyesinde olup, borçlular üzerinde büyük bir baskı oluşturmaktadır.
Gayrimenkul spekülasyonu azalacak mı?
Vietnam Emlakçılar Birliği Başkan Yardımcısı Nguyen Van Dinh, Tien Phong muhabirine yaptığı açıklamada, kriz sonrası toparlanma sürecinin başlaması açısından 2025'in önemli bir yıl olarak değerlendirildiğini ancak hala tespit edilmesi ve kontrol altına alınması gereken birçok riskin bulunduğunu söyledi.
Bay Dinh, gayrimenkul piyasasının son üç yılda dünya ekonomisinin genel zorluklarının yanı sıra Vietnam ekonomisindeki iç dalgalanmalardan da ciddi şekilde etkilendiğini söyledi. Likidite azaldı, sermaye kaynakları daraldı, birçok proje durdu, işletmeler ödeme baskısıyla karşı karşıya kaldı vb., bu da uzun süreli bir "tıkanıklık" durumu yarattı.
Ancak 2024'ün sonundan bu yana ve daha belirgin bir şekilde bu yılın ilk çeyreğinde, piyasa belirgin bir toparlanma sinyali verdi. Dinh, "Piyasanın en zorlu dönemi geçtiğini ve yükselişe geçtiğini teyit ediyoruz" diye vurguladı.
Ancak bu toparlanma tamamen sağlıklı değil. Dinh'e göre, bu heyecanın bir kısmı, yatırım talebinin konut talebinden daha güçlü bir şekilde arttığı spekülatif faktörlerden kaynaklanıyor. Bunun önemli nedeni, 2024 boyunca sürdürülen ve bu yılın ilk aylarında da devam eden kredi genişleme politikası. Ucuz ve kolay erişilebilir para, kısa vadeli yatırım faaliyetlerini teşvik ederek, reel talep henüz karşılanmamış olsa da bazı bölgelerde "sıcak" işlemlere yol açtı.
Bay Dinh, geçen Eylül ayı itibarıyla bankacılık sisteminin ekonomiye yaklaşık 18 milyon VND enjekte ettiğini ve bunun 4 milyon milyar VND'sinin gayrimenkule aktarıldığını, yani toplam kredinin yaklaşık %25'ine denk geldiğini gösteren verilere atıfta bulundu. Bu oran, bankacılık sektörünün ekonomik toparlanmayı destekleme ve gayrimenkul piyasasındaki zorlukları giderme konusundaki büyük çabalarını yansıtıyor. Ancak, bu sermayenin bir kısmının reel talebe değil kısa vadeli yatırım kanallarına yönelmesi, sürdürülebilir kalkınma için riskler oluşturduğu için baskı yaratıyor.
Hükümet, bakanlıklardan ve sektörlerden, vergi ve kredi politikaları gibi birçok piyasa düzenleme aracının yanı sıra, spekülasyonu sınırlamak ve "sıcak" segmente sermaye akışını kontrol etmek için birçok uygun yönetim önleminin kullanımını incelemelerini istedi. Vietnam Emlak Birliği de bu araçların uygulanması gerektiğini tavsiye etti. Ancak, uygulamanın hedef grupları açıkça sınıflandıran ve gerçek ev alıcıları ile spekülatörler arasındaki karışıklığı önleyen bir yol haritasıyla tasarlanması gerektiğini vurguladı. "Spekülasyona karşıyız, ancak meşru konut ihtiyaçlarının karşılanmasını zorlaştıramayız," dedi.
Son dönemde dikkat çeken gelişmelerden biri, bazı bankaların faiz oranlarını yukarı yönlü ayarlaması oldu. Dinh'e göre bu, kredi kuruluşlarının uzun bir süre ekonomik desteğe öncelik verdikten sonra faiz oranlarını yeniden dengelemek zorunda kaldığı bankacılık faaliyetlerinin doğal döngüsünün bir parçası. Ayrıca, faiz oranlarındaki artış aynı zamanda piyasanın aşırı ısınma belirtileri göstermeye başladığının ve finansal sistemi istikrarı korumak için "yumuşak bir fren" yapmaya zorladığının da bir işareti.
"Artan faiz oranları, özellikle spekülatif işlemler olmak üzere kısa vadeli yatırım faaliyetlerini kesinlikle azaltacaktır. Ancak uzun vadede bu ayarlama, finansal kapasitesi zayıf yatırımcıları filtrelemeye yardımcı olarak, sermayenin gerçek talep ve uygulanabilir projelere sahip segmentlere akması için fırsatlar yarattığı için piyasa için faydalıdır. Spekülasyonun azaltılması kötü bir işaret değil. Aksine, piyasanın sürdürülebilir bir şekilde gelişmesi için gerekli bir adımdır," diye analiz etti Bay Dinh.
Dinh, Hükümetin yönetim bakış açısını hâlâ koruduğunu söyledi. Esnek bir politika izleyerek, piyasa gelişmelerini yakından takip ederek uygun ayarlamaları yapıyoruz. Bu esneklik, emlak piyasasının son yıllarda istikrarlı bir tempoda kalmasına yardımcı olan önemli bir faktör ve 2025-2026 döneminde de etkili olmaya devam edecek. "Olumsuz koşullara dair işaretler olduğunda, politikalar daha olumlu bir yöne doğru ayarlanacak. Bu, piyasa için büyük bir güven yaratıyor," diye belirtti.
Bu yılın sonundan itibaren 2026'ya doğru, düzenleyici tedbirlerin etkili hale gelmesi ve spekülatif faaliyetlerin giderek azalmasıyla birlikte piyasanın daha kaliteli, daha istikrarlı ve daha sürdürülebilir bir yöne doğru şekilleneceğine inanıyor.
Kaynak: https://tienphong.vn/tang-lai-suat-cho-vay-mua-nha-tac-dong-gi-toi-thi-truong-bat-dong-san-post1798288.tpo
Yorum (0)