İnşaat sektöründe bazı ihlallere yönelik cezalar artırıldı

İnşaat Bakanlığı, bazı ihlaller için azami para cezalarını artırarak inşaat ihlallerine yönelik idari yaptırımları düzenleyen 16/2022/ND-CP sayılı Kararnamenin yerine geçecek bir kararname taslağı hazırlıyor.

Yatırımcı proje hakkında "yalan söylerse" 1 milyar VND'ye kadar para cezası

İnşaat ihlallerine yönelik idari yaptırımları düzenleyen 16/2022/ND-CP sayılı Kararname (16. Kararname olarak anılacaktır) 28 Ocak 2022 tarihinde yayımlanmıştır.

İnşaat Bakanlığı, son dönemde bazı yatırımcıların ekonomik çıkar sağlamak amacıyla gayrimenkul alım satımında bilgileri tam olarak vermemek, gayrimenkulü işletmeye alıp mevzuata uygun şartları sağlamamak, konut alıcılarından satış sözleşmesi bedeline oranla büyük oranda teminat almak gibi kasıtlı olarak mevzuatı ihlal ettiklerini ve bu nedenle kişilerin haklarının büyük ölçüde zedelendiğini değerlendirdi.

Bu nedenle İnşaat Bakanlığı, 16 Sayılı Kararname'nin yerine geçen Kararname taslağını hazırlarken, bazı ihlaller için azami 1 milyar VND tutarındaki para cezasının artırılması yönünde odaklanmış ve bu yönde bir tespitte bulunmuştur. Ayrıca, caydırıcılığı sağlamak ve idari ihlallerin sonuçlarını sınırlamak için düzeltici tedbirler uygulayan ek yaptırım biçimleri de bulunmaktadır.

Bunlardan, yatırımcıların konut ipotekleri, inşaat çalışmaları, inşaatlardaki kat alanları, arazi kullanım hakları, faaliyete geçirilen gayrimenkul projeleri ile ilgili bilgileri kamuya açıklamamalarına ilişkin 4 ihlale uygulanan en yüksek para cezası 800 milyon ile 1 milyar VND arasındadır.

Gayrimenkul projeleri ve konut inşaat yatırım projelerinin içeriklerinin öngörüldüğü şekilde açıklanmaması, eksik açıklanması veya doğru açıklanmaması fiilleri, 16/2022/ND-CP sayılı Kararname kapsamında 100 milyon VND ile 120 milyon VND arasında değişen para cezalarıyla cezalandırılmaktadır.

Ancak son dönemde yatırımcıların, projenin ipotek edildiği bilgisini bankaya gizlediği, ancak projeyi ipotek ettiği bilgisini kamuoyuna duyurmadan, kişilerle sözleşme imzaladığı bir durum ortaya çıktı.

Yatırımcı yukarıdaki bilgileri gizlemiş ve bu durum, ev alıcısının yetersiz bilgi nedeniyle satış sözleşmesini imzalamasına yol açmış, ancak banka haciz kararı verdiğinde satın aldığı evin yatırımcı tarafından ipotek altına alındığını öğrenmiştir. Bu nedenle, İnşaat Bakanlığı bu taslakta hükümete cezanın 120 milyon VND'den 1 milyar VND'ye çıkarılmasını önermiştir.

Bu para cezasıyla ilgili olarak, bazı kişiler, yatırımcıların elde ettiği faydalarla karşılaştırıldığında cezanın artırılmış olmasına rağmen, yine de düşük olduğunu söylüyor. Bu nedenle birçok yatırımcı, yasayı bilerek ihlal ediyor, cezayı ödemeyi kabul ediyor ve bu da müşterilerin çıkarlarını büyük ölçüde etkiliyor.

İnşaat Bakanlığı Müfettişliği, bunun İdari İhlallerin Ele Alınması Hakkındaki Kanun'da öngörülen gayrimenkul sektöründeki azami ceza (maksimum ceza) olduğunu doğruladı.

İdari İhlallerin Ele Alınması Hakkındaki Kanun'un 24. maddesine göre gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren kuruluşlara uygulanacak azami para cezası 1 milyar VND'dir (azami ceza).

Yukarıdaki hükümlere dayanarak, Taslak Kararname ile gayrimenkul sektöründeki bazı ihlallere ilişkin para cezası azami 1 milyar VND olarak düzenlendi.

Ayrıca taslak kararnamede yatırımcıların proje bilgilerini doğru ve eksiksiz olarak kamuoyuna açıklamaları zorunluluğu getiriliyor ve gayrimenkul iş faaliyetlerinin durdurulması gibi ek cezalarla karşı karşıya kalacaklar.

Yatırımcıların ipoteklere ilişkin bilgileri kamuoyuyla paylaşmaması, mevzuata göre faaliyete geçirilmesine izin verilmeyen veya öngörülen şartları tam olarak sağlamayan gayrimenkul işletmeciliği yapmaları durumunda da İnşaat Bakanlığı tarafından 600 milyon VND olan cezanın azami 1 milyar VND'ye çıkarılması önerildi.

Taslak Kararnameye göre, parasal para cezalarının yanı sıra, ihlalde bulunan kurum ve kişilere gayrimenkul faaliyetlerinin geçici olarak durdurulması ve ihlale uygun uygun düzeltici tedbirlerin uygulanması gibi ek cezalar da verilecek.

Bunlar arasında, mevzuata uygun olarak bilgi ifşasını zorlamak, arazi kullanım haklarıyla ilgili sözleşmelerin yeniden yapılmasını zorlamak, alıcının gayrimenkul işleriyle ilgili tüm ücret ve paraları iade etmesini zorlamak veya mevzuatı aşan depozitoların iadesini zorlamak, sertifika verme prosedürlerini mevzuata uygun olarak zorlamak yer alıyor.

Ticaret katında daha fazla ihlal ekleniyor

Gayrimenkul hizmet sektörüyle ilgili olarak, taslakta birçok ihlal de yer alıyor. Taslak Kararname, gayrimenkul alım satım platformlarının mevzuata göre faaliyet gösterme yetkisi olmayan emlak komisyoncularıyla sözleşme imzalamasından; faaliyet ruhsatı olmadan faaliyet gösteren gayrimenkul alım satım platformlarına... Gayrimenkul alım satım platformlarının mevzuata göre faaliyet göstermeye yetkili gayrimenkuller hakkında listeleme yapmaması, bilgi vermemesi, yanlış bilgi vermesi veya eksik bilgi vermesine; gayrimenkul alım satım platformlarının mevzuata göre gayrimenkul işlemlerini doğrudan formlar veya e-posta yoluyla teyit etmemesine veya yanlış teyit etmesine kadar bir dizi eylem için özel cezalar öngörüyor... Ev alıcıları da dahil olmak üzere tüm tarafların haklarını korumak için.

Bu taslak kararnamede değiştirilen, ilave edilen veya düzeltilen gayrimenkul sektöründe ve yeni konut yapımındaki birçok ihlal titizlikle, yakından ve caydırıcı bir şekilde ele alınacak, kurumların inşası ve mükemmelleştirilmesi çalışmalarına katkıda bulunulacak, güvenlik, düzen ve toplumsal emniyetin sağlanmasına katkı sağlanacaktır.

Konut geliştirme için sermaye seferberliği belgelerini imzalamak ve yeterli yeterliliğe sahip olmadan sermaye seferberliği uygulamak eylemi için işletmelere 600 ila 800 milyon VND para cezası verilebilir.

Mevcut 16 Sayılı Kararname'de bu düzeyde bir para cezası çerçevesi bulunmuyor. Yatırımcılar, gayrimenkul alıcısına kırmızı kitap düzenlenmesi için yetkili devlet kurumuna başvuruda bulunmazlarsa 400 ila 600 milyon VND para cezasına çarptırılabiliyor.

Projede yer alan konut, inşaat işleri ve teknik altyapıya sahip arazi kullanım haklarının usulüne uygun olmayan şekilde ticaretinin yapılması ve projenin tamamının veya bir kısmının usulüne uygun olmayan şekilde devredilmesi olmak üzere iki ihlale 300 ila 400 milyon VND para cezası uygulanacak.

Alıcılardan banka hesapları dışında ödeme alan proje yatırımcıları ve gayrimenkul işletmeleri 200-260 milyon VND para cezasına çarptırılabiliyor.

Gayrimenkul ve projelere ilişkin bilgileri faaliyete geçirmeden önce kamuya açıklamama veya eksik ve yanlış açıklama yapma suçlarına 120 ila 160 milyon VND arasında para cezası öngörülüyor.

Mevcut düzenlemelere göre, bu ihlalleri gerçekleştiren işletmelere yalnızca 100 ila 120 milyon VND arasında para cezası verilecek. Depozito sözleşmesinde konut veya inşaat projesinin satış veya kiralama-satın alma bedeli açıkça belirtilmemişse yatırımcılara 160 ila 200 milyon VND arasında para cezası verilebilir.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm