Thanh Hoa ili, yetkisiz yapılan binlerce arazi tahsisi vakasındaki engellerin kaldırılmasını öneriyor.

Thanh Hoa ili, yetkisiz tahsis edilen araziler için arazi kullanım hakkı belgelerinin verilmesiyle ilgili zorlukları gidermek amacıyla Tarım ve Çevre Bakanlığı'na bir belge gönderdi.

Yetkisiz arazi tahsisi durumlarında arazi mülkiyet belgelerinin verilmesindeki eksiklikler.

Thanh Hoa Tarım ve Çevre Müdürlüğü'ne göre, 2024 Arazi Kanunu'nun uygulanmasında, il hâlâ yetkisiz tahsis edilen araziler için arazi kullanım hakkı sertifikalarının verilmesine ilişkin yasal düzenlemeler; aynı konut parseli içindeki bahçe ve gölet alanları için tazminat ve destek konularında, hane halklarına ve bireylere ilk arazi kullanım hakkı sertifikalarının verilmesini etkileyen ve araziyi kullanan yatırım projeleri için arazi temizleme sürecinde yaşanan engellerle karşı karşıyadır.

2024 Arazi Kanunu'nun 38. Maddesi, 3. Maddesi ve 140. Maddesine göre, tahsis sırasında kanunla öngörülen yetki olmaksızın konut arsası tahsis edilen ancak henüz ev inşa etmemiş hanehalkları ve bireyler, yalnızca mevcut arazi kullanım durumuna (konut arsası olarak sınıflandırılmamış) göre Arazi Kullanım Hakkı Belgesi verilmesi için değerlendirilecektir.

Yasadışı yollarla arazi tahsis edilen binlerce hane halkının hakları hâlâ güvence altına alınmadı. Fotoğraf: NN-MT.

Bu durum, yerel düzeyde yetkili makam olmadan konut arsası tahsis edilen hanehalklarına ve bireylere arazi kullanım hakkı belgesi verilmesinde zorluklara yol açmaktadır; çünkü konut arsası tahsis edildikten sonra birçok arsa kullanıcısı henüz ev inşa etmemiştir; öte yandan, bazı durumlarda arazi yetkili makam olmadan tahsis edilmiş ve ev inşa edilmemiş olmasına rağmen, 2013 Arazi Kanunu hükümlerine göre arazi kullanım hakkı belgesi verilmiştir.

"Bu durum, usulüne uygun yetki olmaksızın konut arsası tahsis edilen ancak henüz ev inşa etmemiş haneler ile usulüne uygun yetki olmaksızın konut arsası tahsis edilen ve zaten ev inşa etmiş haneler veya usulüne uygun yetki olmaksızın konut arsası tahsis edilen ancak henüz ev inşa etmemiş ve 2013 Arazi Kanunu hükümlerine göre Arazi Kullanım Hakları Belgesi almış haneler arasında adaletsizliğe yol açmaktadır," ifadesi yer almaktadır belgede.

Arazi edinimi, sakinlerin tazminat alma kriterlerini karşılamaması nedeniyle zorluklarla karşılaşıyor.

Tarım ve Çevre Bakanlığı'na göre, 10 Ekim 2025 tarihi itibarıyla, Thanh Hoa ilinde yetkisiz arazi tahsisi ve kiralaması vakalarının toplam sayısı 18.639 olup, toplam alan 1.315,34 hektardır (17.660 vakada 880,11 hektarlık alan konut amaçlı tahsis edilmiştir); bu vakaların çoğunda henüz ev inşa edilmemiş olup, bu durum arazi kullanım hakkı sertifikalarının verilmesinde veya devletin araziyi yatırım projeleri için geri alması durumunda arazi temizliğinde zorluklara yol açmaktadır.

2024 Arazi Kanunu'nun 3. Maddesinin 38. Fıkrası ve 15 Temmuz 2024 tarihli 88/2024/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi'nin 5. Maddesinin 3. Fıkrasına göre, Devletin araziyi geri alması durumunda tazminat, destek ve yeniden yerleşim konusunda, halihazırda konut amaçlı tahsis edilmiş arazileri yetkisiz olarak kullanan, konut amaçlı arazi kullanım hakkı belgesi almamış ve arazi üzerine ev inşa etmemiş hane halkları ve bireyler, konut amaçlı arazi tazminatına hak kazanamazlar. Bu durum, arazileri geri alınan kişilerden olumsuz tepkilere yol açarak, bölgedeki arazileri kullanan yatırım projeleri için tazminat ve arazi tahsisinde zorluklara neden olmaktadır.

Ayrıca, 2024 Arazi Kanunu'nun 10. Maddesi ve 2. Fıkrası ile 91. Maddesine göre, Devlet proje uygulaması için araziyi geri aldığında, aynı konut parseli içindeki bahçe ve gölet alanı, tarım arazisi sınıflandırmasına göre belirlenir ve tazmin edilir; ancak gerçekte, insanlar arazi kullanım haklarını devrettiğinde, aynı konut parseli içindeki bahçe ve gölet alanı genellikle konut arazisine eşdeğer bir değere sahiptir.

Şu anda Thanh Hoa eyaleti, aynı konut arsası içindeki bahçe ve gölet alanlarının kamulaştırılması konusunda devlete tazminat ve destek sağlama konusunda zorluklar ve engellerle karşı karşıyadır; çünkü halk, aynı konut arsası içindeki bahçe ve gölet alanlarını tarım arazisi olarak sınıflandıran tazminat ve destek planına katılmamaktadır.

Bahsi geçen zorlukları ve engelleri gidermek amacıyla, Thanh Hoa ili Halk Komitesi, 2024 Arazi Kanunu'nun 140. maddesinin değiştirilmesi veya 2024 Arazi Kanunu'nun uygulanmasında karşılaşılan zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak için bazı mekanizmalar ve politikalar belirleyen Karara içerik eklenmesi için yetkili makama değerlendirilmek ve sunulmak üzere Tarım ve Çevre Bakanı'na rapor sunmaktadır.

"Konut arsalarının, üzerinde konut olup olmamasına bakılmaksızın, yetkili makam olmadan tahsis edildiği durumlarda, konut arsası türüne göre Arazi Kullanım Hakları Belgesi verilmesi değerlendirilecek ve öngörülen mali yükümlülüklerin yerine getirilmesi gerekecektir; aynı zamanda, devletin aynı konut arsası içinde bahçe ve gölet alanları için araziyi geri alması durumunda tazminat ve destek konusunda rehberlik sağlanacaktır," şeklinde belirtildi teklifte.

Kaynak: https://nongnghiepmoitruong.vn/thanh-hoa-kien-nghi-go-vuong-hang-nghin-truong-hop-giao-dat-sai-tham-quyen-d788603.html