Tüm zorlukları ve engelleri ortadan kaldırarak, sosyal konut gelişimini güçlü bir şekilde destekleyin.

Başbakan Pham Minh Chinh, Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi'nin ikinci toplantısına başkanlık etti. (Fotoğraf: TRAN HAI)

Toplantıya Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, Yönlendirme Komitesi Başkan Yardımcısı ve ilgili bakanlıkların, sektörlerin ve kurumların liderleri de katıldı. Toplantı, ülke genelindeki illere ve şehirlere canlı olarak yayınlandı.

Başbakan Pham Minh Chinh, oturumun açılış konuşmasında şunları vurguladı: Şu anda, Partinin 14. Ulusal Kongresi'nde elde edilen başarıları taklit etme konusunda en yoğun dönemdeyiz; Partinin 13. Ulusal Kongresi'nde ortaya konan hedefleri ve görevleri hızlandırarak, atılım yaparak ve yerine getirerek, sosyal ilerleme ve eşitliği sağlamak, insanların yaşamlarını iyileştirmek, sosyo-ekonomik kalkınma arasında uyumlu bir bütünleşme sağlamak ve insan ile doğa arasında uyum sağlamak gibi temel siyasi görevleri yerine getiriyoruz.

Özellikle gayrimenkul piyasasının senkronize işleyişiyle ilgili olarak Başbakan, çeşitli konut türlerinin geliştirilmesi ve genişletilmesini, sosyal konut, kiralık konut, uygun fiyatlı konut ve sanayi bölgelerindeki işçi konutlarının geliştirilmesinin hızlandırılmasını ve ekonomik kuruluşların sosyal politika yararlanıcıları için piyasa mekanizmalarına göre konut geliştirme çalışmalarına katılımını teşvik edecek koşulların yaratılmasını talep etti...

Toplantıya çeşitli merkezi bakanlık ve kurumlardan yetkililer katıldı.

8 Ocak 2025 tarihli 01/NQ-CP sayılı Hükümet Kararı, ulusal konut geliştirme stratejisinin etkin bir şekilde uygulanmasına odaklanılması gerektiğini belirlemiş ve özellikle 2021-2030 dönemi boyunca düşük gelirli kişiler ve bilim ve teknoloji çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut biriminin inşa edilmesini, ayrıca yerel konut geliştirme programları ve planlarını önermiştir. 2025 yılı sonuna kadar 100.000'den fazla sosyal konut birimini tamamlamayı hedefliyoruz.

Son zamanlarda Hükümet ve Başbakan, zorlukların üstesinden gelmek ve yatırım projelerini hızla teşvik etmek, özellikle uygun fiyatlı konut ve sosyal konut olmak üzere tüm segmentlerde konut ve gayrimenkul ürünlerinin arzını artırmak için birçok kapsamlı çözümü kararlı bir şekilde yönlendirmiş ve uygulamıştır; arazi değerleme ve açık artırmaların yönetimini ve kullanımını kontrol altına alıp düzeltmiş, manipülasyon ve spekülatif fiyat artışlarını derhal ele alarak gayrimenkul piyasasını daha senkronize bir kurumsal çerçeve, daha tercihli mekanizmalar ve politikalar ve daha uygun idari prosedürlerle istikrara kavuşturmuş, daha makul segmentlerde ve daha düşük fiyatlarla daha fazla konut arzı yaratmış ve böylece halkın konut hakkını güvence altına almıştır. İlgili kuruluşlar, devletin elverişli bir ortam yaratma ruhuna aktif olarak katılmalı ve işletmelerin halkın yararlanabileceği sağlıklı, istikrarlı ve gelişen bir piyasaya katkıda bulunması gerekmektedir.

Başbakan Pham Minh Chinh toplantıda bir konuşma yaptı.

Yıl başından bu yana Hükümet ve Başbakan, konut ve gayrimenkul piyasasıyla ilgili 3 kararname, çok sayıda resmi yazı ve 12 rehber belge yayınladı. Başbakana göre, konut ihtiyacı olan ve hak sahibi olanlara öncelik verilmeli ve ardından uygun çözümler bulunmalıdır; sosyal konutlar ayrıca eksiksiz teknik, ulaşım ve sosyal altyapıya sahip olmalıdır; dezavantajlı, genç ve savunmasız gruplar için adalet ve makuliyeti güvence altına alan ve her şeyden önce ulusal ve etnik çıkarları önceliklendiren sosyal konut politikaları olmalıdır.

Bu nedenle Başbakan, delegelerin halkın yararına ve işçilerin refahına yönelik açık tartışmalara ve görüş alışverişine katılmalarını, zihniyet ve vizyon engellerini aşarak ülkenin genel kalkınmasını etkilememelerini ummaktadır. Medya kuruluşları, daha geniş çapta uygulanabilmesi için iyi modelleri ve en iyi uygulamaları duyurmaya odaklanmalıdır.

Toplantıya ilgili bakanlık, daire, kurum ve birimlerden yetkililer katıldı.

Başbakan, elde edilen başarıların yanı sıra, bazı sınırlamaları ve eksiklikleri de açıkça dile getirdi; özellikle de Ulusal Konut Fonu'nu düzenleyen Hükümet Kararnamesi, Gayrimenkul İşlem Merkezleri Projesi ve Devlet tarafından yönetilen arazi kullanım hakları gibi gayrimenkul piyasasının ve sosyal konutların geliştirilmesine yönelik bazı mekanizma ve politikaların gerçekliğe uygun hale getirilmediğini veya tamamlanmadığını belirtti.

Başbakan, yönetimi güçlendirmek ve devlet vergi gelirlerini artırmak amacıyla gayrimenkul işlemlerinin merkezi bir gayrimenkul işlem merkezine getirilmesi konusunu gündeme getirdi. Uygun fiyatlı sosyal konut arzında bir eksiklik yaşanırken, sosyal konut inşaat projelerinin ilerlemesi yavaş seyrediyor. Konut fiyatları, özellikle kentsel alanlarda, halkın karşılayabileceği seviyelerin üzerinde.

Ayrıca, kişisel kazanç için şişirilmiş veya yapay fiyatlar yaratan ve bilgi ve piyasa bozulmasına neden olan fiyat manipülasyonu sorunu da mevcuttur. Birçok gayrimenkul geliştiricisi, ortalama toplumsal talebin önemli ölçüde üzerinde fiyatlar sunmaktadır; gayrimenkul işlem operasyonları tutarsızdır, risklerle doludur ve şeffaflıktan yoksundur; konut ve gayrimenkul piyasası hakkındaki bilgiler eksik, zamansızdır ve şeffaflıktan yoksundur. Bankaların riskleri kontrol etmesi ve fonların spekülasyon, stokçuluk ve gayrimenkul balonlarına akışını yönetmesi gerekmektedir.

Toplantı ülke genelindeki illere ve şehirlere canlı olarak yayınlandı. (Fotoğraf: Tran Hai)

Başbakan, 2025 yılına kadar 100.000 sosyal konut biriminin tamamlanması hedefinin, çığır açan çözümler gerektiren büyük bir zorluk olduğunu vurgulayarak, 34 yerleşim biriminden 8'inin kendilerine verilen hedeflere ulaşmada önemli zorluklarla karşılaştığını belirtti.

Başbakan, heyet üyelerinden, durumu doğru bir şekilde yansıtan, açık ve samimi tartışmalar yürütmelerini ve fiyat kontrolü gerekliliklerini içeren gayrimenkul değişiminin uygulanması için çığır açıcı ve somut çözümler önermelerini, istikrarlı, adil, sağlıklı ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasasının geliştirilmesini teşvik etmelerini, spekülasyonun, fiyat manipülasyonunun ve kar amacı güden faaliyetlerin devamını önlemelerini istedi; özellikle işçiler, düşük ve orta gelirli kişiler ve savunmasız gruplar olmak üzere insanların konut hakkını güvence altına almak, ev sahibi olmaya erişimi artırmak ve bu durumu kontrol altına almak için araçlar geliştirilmesi gerektiğini vurguladı.

Toplantıdaki sahne. (Fotoğraf: Tran Hai)

Başbakan, sözlerin eylemlerle örtüşmesi, işlerin samimiyetle yapılması, gerçek sonuçlar elde edilmesi ve halkın gerçekten fayda görmesi ilkesini vurguladı. Bu nedenle Başbakan, bakanlıklardan, dairelerden, yerel yönetimlerden, derneklerden ve uzmanlardan, aşağıdaki temel konuları ele alarak, görüşmelerini özlü ve açık bir şekilde odaklamalarını istedi:

Sosyal konut ve uygun fiyatlı ticari konut arzını artırmak için hangi çözümler mevcuttur?

Yatırım maliyetlerini ve ürün fiyatlarını düşürmeye yönelik çözümler arasında girdi maliyetlerinin, uyumluluk maliyetlerinin azaltılması, idari prosedürlerin basitleştirilmesi ve inşaat maliyetlerinin düşürülmesi vb. yer almaktadır.

Piyasa ortalamasına kıyasla spekülasyonu, fiyat manipülasyonunu ve aşırı yüksek konut fiyatlarını önlemek için uygun vergi politikalarına ihtiyaç vardır; kredi politikaları, sermaye akışlarını sosyal konut projelerine, sosyal konuta ihtiyaç duyanlara ve uygun fiyatlı ticari konutlara yönlendirmeye öncelik vermelidir; ve spekülatif kesimlere ve politikaları kişisel kazanç için istismar edenlere yönelik sermaye akışları üzerinde kontrol sağlanmalıdır.

Yatırım için idari prosedürlerin azaltılması ve inşaat maliyetlerinin yönetimi gibi aynı mekanizmalar ve politikalar bazı yerlerde çok iyi uygulanırken, diğerlerinde neden uygulanmıyor? Bunun nedenleri ve pratik deneyimlerden çıkarılan dersler nelerdir?

Devlet tarafından yönetilen gayrimenkul işlem merkezleri ve arazi kullanım haklarının kurulmasında yasal ve kurumsal engeller nelerdir? Başbakana göre, devlet yönetimi ve düzenlemesiyle sosyalist yönelimli bir piyasa ekonomisi mekanizması uyguluyoruz.

Sosyal konut projelerini yatırımcılara ve inşaat şirketlerine emanet etmek mümkün mü ve önündeki engeller neler? Başbakan, sorumluluk, vatanseverlik, proaktif devlet, öncü işletmeler ve makul karlar elde eden işletmeler ilkelerine dayanarak, konut yatırımlarını bir dizi büyük ve deneyimli işletmeye emanet etme prosedürlerini azaltmayı amaçlayan bir Kararname geliştirilmesi gerektiğini önerdi; "ulusal dayanışma ve kardeşlik" göstermek için birkaç projeyi pilot uygulama olarak başlatıp deneyimlerden ders çıkararak uygulama süresini kısaltmayı ve kontrol mekanizmalarının yerinde olmasını sağlamayı hedefledi.

Hangi kurumsal, mekanizmasal ve politika engellerinin ele alınması gerekiyor?

Toplantıya dernek, işletme ve kuruluşlardan temsilciler katıldı. (Fotoğraf: Tran Hai)

Bu toplantının hemen ardından Hükümet, kendi yetki alanına giren konuların yanı sıra bakanlıkların, dairelerin ve yerel yönetimlerin yetki alanlarına giren bir dizi konuyu da derhal ele alacaktır. Kurumsal engeller varsa, Hükümet, bu engelleri çözmek için yaklaşan 10. oturumda Ulusal Meclis'e bir karar tasarısı sunacak ve özellikle büyük illerde, şehirlerde ve sanayi bölgelerinde mevcut muazzam talebi karşılamak üzere sosyal konut geliştirme çalışmalarının etkin bir şekilde uygulanmasının kurumsal engellerden etkilenmemesini sağlayacaktır.

Başbakan, yerel yönetimlerin halk için sosyal konut sağlanmasından sorumlu olmaları gerektiğinin altını çizdi; zihniyetlerini ve farkındalıklarını değiştirmeleri, yüksek kararlılık ve büyük çaba ile kararlı adımlar atmaları, öncelikleri belirlemeleri, mükemmeliyetçilikten ve acelecilikten kaçınmaları, konut ihtiyaçlarını karşılamaları ve halk için uygun fiyatlı konut sağlamaları gerektiğini vurguladı; ayrıca hem satın alma hem de kiralama yoluyla sahip olma politikalarına sahip olmaları gerektiğini belirtti. Bunun sadece göstermelik değil, gerçekten ve etkili bir şekilde yapılması gerektiğini vurguladı.

Başbakan ayrıca, idari sınır düzenlemelerinden etkilenen ve işe gidip gelmek için uzun mesafeler kat etmek zorunda kalan memurların ve devlet memurlarının da konut ihtiyaçlarının olduğunu ve konut yardımından yararlanmaya hak kazandıklarını belirtti. Bu nedenle, yerel yönetimlerin bu kişilere de dikkat etmesi gerektiğini vurguladı.

İnşaat Bakanlığı, 2025 yılının başından günümüze kadar olan gayrimenkul piyasası durumuna ilişkin olarak, arz açısından birçok yerel yönetimin planlama, yatırım ve inşaat alanlarında idari prosedür reformlarını aktif olarak desteklediğini ve ülke genelinde gayrimenkul arzının yaratılmasına katkıda bulunduğunu belirtmiştir. Bu destekler şu şekildedir:

Ticari konut projeleri: Ülke genelinde, 15.000'den fazla birim ölçeğinde 39 proje tamamlandı; bu, 2024 yılının aynı dönemine göre %11,4'lük bir artış anlamına geliyor (2024'te 35 proje vardı); yaklaşık 33.374 birim ölçeğinde, 25.928 apartman dairesi ve 7.446 müstakil ev dahil olmak üzere 75 projeye inşaat ruhsatı verildi; bu da 2024 yılının aynı dönemine göre %22,9'luk bir artış anlamına geliyor (2024'te 61 proje vardı).

Sosyal konut projeleri: Ülke genelinde 132.616 konut birimi inşaat halindedir; bunlardan 57.815 birimlik 73 proje yılın ilk dokuz ayında başlatılmıştır. 100.275 birimden 49.587'si (%49) tamamlanmıştır ve 2025 yılı sonuna kadar ek 35.125 birimin daha tamamlanması beklenmektedir (toplamda 100.275 birimden 84.712'si, yani %84).

İşlem hacmine ilişkin olarak: Toplu verilere göre, toplam gayrimenkul işlem sayısı yaklaşık 431.140 olarak tahmin edilmektedir; bu da 2024 yılının aynı dönemine (425.752 işlem) kıyasla yaklaşık %1,27'lik bir artış anlamına gelmektedir. Genel piyasadaki işlem hacmi istikrarlı kalmış, ancak önemli bir artış olmamıştır. Toplam işlem hacmindeki hafif artışa rağmen, sürekli yükselen konut fiyatları göz önüne alındığında bu artış olumlu olarak değerlendirilmekte ve konut ve uzun vadeli yatırım talebinin çok güçlü olduğunu ve piyasanın ana itici gücü olduğunu göstermektedir.

Yerinde incelemeler ve yerel yönetimlerden derlenen raporlara dayanarak, sosyal konut geliştirme sonuçlarına ilişkin olarak, 2025 yılının üçüncü çeyreği sonuna kadar sosyal konut geliştirme sonuçları aşağıdaki gibidir:

1 milyonluk sosyal konut projesinin uygulama sonuçlarına ilişkin olarak: Bugüne kadar ülke genelinde 637.048 konutluk 696 sosyal konut projesi uygulama aşamasındadır. Bunlar arasında: 116.342 konutluk 165 tamamlanmış proje; 132.616 konutluk 151 inşaatına başlanmış ve uygulama aşamasında olan proje; ve 388.090 konutluk 380 yatırım onayı almış proje bulunmaktadır. Böylece, 2025 yılına kadar tamamlanan, inşaatına başlanan ve yatırım onayı alan projelerin sayısı, Projede belirlenen hedefin %60'ına (yaklaşık 1.062.200 konut) ulaşacaktır.

Metin: Thanh Giang; Fotoğraflar: Tran Hai

Kaynak: https://nhandan.vn/thao-go-moi-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-manh-me-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post914557.html