Tüm zorlukları ve engelleri ortadan kaldırın, sosyal konut gelişimini güçlü bir şekilde teşvik edin

Başbakan Pham Minh Chinh, konut politikası ve gayrimenkul piyasasıyla ilgili Merkez Yönlendirme Komitesi'nin ikinci toplantısına başkanlık ediyor. (Fotoğraf: TRAN HAI)

Toplantıya Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, Yönlendirme Komitesi Başkan Yardımcısı ve ilgili bakanlık, şube ve kurumların liderleri de katıldı. Toplantı, ülke genelindeki il ve şehirlere canlı olarak yayınlandı.

Toplantının açılışında konuşan Başbakan Pham Minh Chinh şunları vurguladı: 14. Ulusal Parti Kongresi'ni kutlamak için başarıya ulaşma yolundaki taklit hareketinin zirvesindeyiz; 13. Ulusal Parti Kongresi'nin ortaya koyduğu hedef ve görevleri hızlandırıyor, aşıyor ve tamamlıyoruz. Bunlar arasında toplumsal ilerleme ve eşitliği sağlamak, insanların yaşamlarını iyileştirmek, sosyo-ekonomik kalkınma ile insanlar ve doğa arasındaki uyumlu bağlantıları sağlamak gibi temel siyasi görevler de yer alıyor.

Başbakan, özellikle gayrimenkul piyasasının eş zamanlı işleyişine ilişkin olarak, konut tiplerinin geliştirilmesi ve yaygınlaştırılması, sosyal konut, kiralık konut, düşük maliyetli konut, sanayi bölgelerindeki işçiler için konutların geliştirilmesinin teşvik edilmesi, sosyal politika yararlanıcıları için piyasa mekanizmalarına göre ekonomik sektörlerin konut gelişimine katılımını teşvik edecek koşulların oluşturulması gerektiğini belirtti...

Toplantıya merkez bakanlıkları ve şubelerin yöneticileri katıldı.

Hükümetin 8 Ocak 2025 tarihli 01/NQ-CP sayılı Kararı, ulusal konut geliştirme stratejisinin, özellikle de 2021-2030 döneminde düşük gelirli kişiler, bilim ve teknoloji çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut birimi inşa etme önerisinin ve yerel konut geliştirme program ve planlarının etkin bir şekilde uygulanmasına odaklanmayı belirlemiştir. 2025 yılı sonuna kadar 100.000'in üzerinde sosyal konut birimini tamamlamayı hedefliyoruz.

Son zamanlarda, Hükümet ve Başbakan, zorlukları ortadan kaldırmak, yatırım projelerini hızla teşvik etmek, özellikle uygun fiyatlı konut ve sosyal konut segmentinde olmak üzere tüm segmentlerde konut ve gayrimenkul ürünlerinin arzını artırmak, arazi değerlemesi ve ihalelerin yönetimini güçlendirmek ve düzeltmek, daha senkronize kurumlar, daha senkronize tercih mekanizmaları ve politikalar, daha kolay idari prosedürler ile gayrimenkul piyasasını istikrara kavuşturmak için manipülasyon ve spekülatif fiyat artışlarını hızla ele almak, daha makul segmentlerde daha büyük bir konut arzı oluşturmak, fiyatları düşürmek ve böylece halkın konut hakkını güvence altına almak için birçok eşzamanlı çözümü kararlılıkla yönlendirmiş ve uygulamıştır. İlgili kuruluşlar, yaratıcı bir Devlet ruhuna aktif olarak katılmalı ve işletmeler, insanların keyif alacağı sağlıklı, istikrarlı ve gelişen bir pazarın yaratılmasına katkıda bulunmalıdır.

Başbakan Pham Minh Chinh toplantıda konuşuyor.

Yıl başından bu yana, Hükümet ve Başbakan, konut sektörünün ve gayrimenkul piyasasının yönetimine yön veren 3 Kararname, çok sayıda telgraf ve 12 belge yayınladı. Başbakan'a göre, hak sahipleri ve konut ihtiyaçları konusunu ele almalı, uygun çözümler üretmeliyiz; sosyal konutlar aynı zamanda yeterli teknik, trafik ve sosyal altyapıya sahip olmalı; dezavantajlı kesimlere, gençlere ve dezavantajlı kesimlere yönelik adil ve makul sosyal konut politikaları olmalı; herkes milletin ve halkın çıkarlarını her şeyin üstünde tutmalıdır.

Bu nedenle Başbakan, delegelerin halk için, işçilerin refahı için, ülkenin genel kalkınmasını etkilememek adına düşünce ve vizyon engellerini aşmaları gerektiğini ve bu konuda açık bir şekilde tartışıp fikir alışverişinde bulunmalarını umuyor. Medya kuruluşları, iyi modellerin ve iyi uygulamaların çoğaltılmasına odaklanmalı.

Toplantıya ilgili bakanlık, kurum, kuruluş ve birim yöneticileri katıldı.

Başbakan, elde edilen başarıların yanı sıra, gayrimenkul piyasası ve sosyal konutların geliştirilmesine yönelik, gerçeğe uygun olarak değiştirilmemiş veya tamamlanmamış bir dizi mekanizma ve politika (Hükümet Kararnamesi, Ulusal Konut Fonu'nu düzenleyen Gayrimenkul İşlem Merkezleri Projesi, Devlet tarafından yönetilen arazi kullanım hakları vb.) gibi bir dizi sınırlama ve eksikliğe de açıkça işaret etti.

Başbakan, yönetimi güçlendirmek ve devletin vergi toplamasını sağlamak için gayrimenkul işlemlerinin gayrimenkul işlem merkezlerine taşınması konusunu gündeme getirdi. Uygun fiyatlı sosyal konut arzı yetersizken, sosyal konut yatırım projelerinin hayata geçirilmesinde ilerleme hâlâ yavaş. Konut fiyatları, özellikle kentsel konutlar, insanların ödeme gücünün çok üzerinde.

Ayrıca, fiyatların yukarı itilmesi, yüksek fiyatlar yaratılması, sanal fiyatlar, vurgunculuk amacıyla bilgi ve piyasa dalgalanmalarına yol açan bir durum söz konusudur... Toplumun ortalama talebinden çok daha yüksek fiyatlar teklif eden gayrimenkul projesi yatırımcılarının sayısı; gayrimenkul işlem operasyonlarının birlik içinde olmaması, hâlâ potansiyel riskler taşıması, şeffaflıktan yoksun olması; konut ve gayrimenkul piyasası hakkında bilginin eksik, zamanında olmaması ve şeffaflıktan yoksun olması. Bankaların riskleri kontrol altına alması, spekülatif alanlara, istifçiliğe ve gayrimenkul "balonlarına" para akışını kontrol altına alması gerekiyor.

Toplantı, ülke genelindeki il ve şehirlere canlı olarak yayınlandı. (Fotoğraf: Tran Hai)

Başbakan, 2025 yılına kadar 100 bin sosyal konut hedefinin büyük bir zorluk olduğunu ve çığır açıcı çözümler gerektirdiğini vurgulayarak, 8/34 yerleşim yerinin belirlenen hedefi gerçekleştirmekte büyük zorluk çektiğini söyledi.

Başbakan, delegelerin açık ve samimi bir şekilde fikir alışverişinde bulunmalarını, durumu doğru yansıtmalarını, çığır açıcı çözümler önermelerini ve özellikle bir dizi fiyat kontrol şartı olan gayrimenkul ticaret katlarının hayata geçirilmesini, istikrarlı, adil, sağlıklı ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasasının gelişimini teşvik etmelerini ve spekülasyon, fiyat enflasyonu ve vurgunculuğun önlenmesini talep etti; bunu kontrol altına alacak araçlar olmalı, konut satın alma erişimini artırmalı ve özellikle işçiler, düşük ve orta gelirliler ve dezavantajlı kişiler olmak üzere insanların konut hakkını güvence altına almalıdır.

Toplantıdan görünüm. (Fotoğraf: Tran Hai)

Başbakan, insanların gerçekten keyif alabilmesi için, yaptığınız işi gerçekten ve gerçek sonuçlarla söylemenin önemini vurguladı. Bu nedenle Başbakan, bakanlıklardan, şubelerden, yerel yönetimlerden, derneklerden ve uzmanlardan aşağıdaki temel konuların yanıtlanmasına odaklanarak kısa ve net tartışmalara odaklanmalarını istedi:

Uygun fiyatlarla sosyal konut ve ticari konut arzını artırmak için hangi çözümler düşünülüyor?

Girdi maliyetlerinin kısılması, uyumluluk maliyetlerinin düşürülmesi, idari prosedürlerin azaltılması, inşaat maliyetlerinin düşürülmesi vb. gibi yatırım maliyetlerini ve ürün fiyatlarını düşürecek çözümler.

Spekülasyonu, fiyat enflasyonunu ve piyasa ortalamasının çok üzerinde konut satışını önleyecek uygun vergi politikaları; sosyal konut projelerine ve sosyal konut ve ticari konut satın almak isteyenlere uygun fiyatlarla sermaye akışını önceliklendirecek kredi politikaları; spekülatif kesimlere nakit akışını ve politika vurgunculuğunu kontrol altına alacak uygun tedbirler alınmalıdır.

Bazı yerel yönetimler aynı mekanizma ve politikayla (örneğin, yatırım idari prosedürlerini azaltmak ve inşaat maliyetlerini yönetmek) çok başarılı olurken, bazıları neden başarısız oluyor? Uygulamadan alınan dersler ve bunun nedenleri nelerdir?

Devlet tarafından yönetilen gayrimenkul ticaret merkezleri ve arazi kullanım haklarının kurulmasında hukuki kurumsal sorunlar nelerdir? Başbakan'a göre, devlet yönetimi ve düzenlemesiyle sosyalist yönelimli bir piyasa ekonomisi mekanizması uyguluyoruz.

Projelerin yatırımcılara ve sosyal konut inşaat işletmelerine devredilmesi mümkün müdür? Engeller nelerdir? Başbakan, sorumluluk, vatanseverlik, yapıcı bir devlet anlayışı, öncü işletmeler, orta ve makul kârlılık oranlarına sahip işletmeler ruhuyla konut yatırımlarının birden fazla büyük ve deneyimli işletmeye devredilmesi prosedürünün azaltılmasını öneren bir Kararname çıkarılmasını önerdi. Bu işletmeler, "milli sevgi ve vatanseverlik"i göstermek için birkaç pilot proje yürütüp ardından uygulama süresini kısaltmak için deneyimlerden ders çıkarmalı ve kontrol araçlarının varlığını sağlamalıdır.

Hangi kurumsal, mekanizma ve politika sorunlarının çözülmesi gerekiyor?

Toplantıya dernek, işletme ve birim temsilcileri katıldı. (Fotoğraf: Tran Hai)

Bu toplantının hemen ardından Hükümet, Hükümetin, bakanlıkların, şubelerin ve yerel yönetimlerin yetkisi altındaki bir dizi konuyu derhal çözecektir; kurumsal sorunlar varsa Hükümet, önümüzdeki 10. Oturumda bu sorunların çözülmesi için bir Kararı Ulusal Meclise sunacaktır, böylece kurumsal sorunlar, özellikle büyük illerde, şehirlerde ve sanayi bölgelerinde mevcut büyük talebi karşılamak üzere sosyal konut gelişiminin etkili bir şekilde uygulanmasını engellemeyecektir.

Başbakan, yerel yönetimlerin halk için sosyal konut sağlama sorumluluğunu üstlenmeleri; düşünce ve farkındalıklarını değiştirmeleri, yüksek kararlılık ve büyük çabalarla köklü adımlar atmaları, kilit noktaları belirlemeleri, mükemmeliyetçi olmamaları, aceleci davranmamaları, konut ihtiyaçlarını karşılamaları ve halkın uygun konut fiyatlarına sahip olmaları; hem satın alma hem de taksitli satış politikalarına sahip olmaları gerektiğini vurguladı. Bu, gerçekten, gerçek bir etkinlikle, formalitelere başvurmadan yapılmalıdır.

Başbakan ayrıca, idari sınır düzenlemelerinden etkilenen ve uzakta çalışmak zorunda kalan memur, memur ve kamu çalışanlarının hâlâ konut ihtiyaçları olduğunu ve konut almaya hak kazandıklarını belirtti. Bu nedenle, yerel yönetimlerin de bu kişilere dikkat etmesi gerekiyor.

* 2025 yılı başından bugüne gayrimenkul piyasasının durumuyla ilgili olarak İnşaat Bakanlığı, arz açısından birçok yerel yönetimin, ülke çapında gayrimenkul arzının yaratılmasını desteklemek amacıyla planlama, yatırım, inşaat... alanlarında idari prosedür reformunu aktif olarak teşvik ettiğini, özellikle aşağıdaki hususların altını çizdi:

Ticari konut projeleri: Ülke genelinde, 2024 yılında aynı döneme göre %11,4 artışla yaklaşık 15.000 ünitelik ölçekte 39 tamamlanmış proje bulunmaktadır (2024 yılında 35 proje vardı); 25.928 daire ve 7.446 müstakil konut olmak üzere yaklaşık 33.374 ünitelik ölçekte 75 proje inşaata ruhsatlandırılmıştır; bu da 2024 yılında aynı döneme göre %22,9 artışla (2024 yılında 61 proje vardı) gerçekleşmiştir.

Sosyal konut projeleri: Ülke genelinde 132.616 adet konut inşaatına yatırım yapılmış olup, yılın ilk 9 ayında 57.815 adet konutluk 73 adet projeye başlanmıştır. 100.275 adet konutun 49.587 adedi tamamlanmış olup (%49), 2025 yılı sonuna kadar 35.125 adet konutun daha tamamlanması beklenmektedir (toplam 100.275 adet konutun 84.712 adedi, %84).

İşlem hacmine ilişkin: Toplu verilere göre, toplam gayrimenkul işlem sayısının yaklaşık 431.140 işlem olduğu tahmin edilmektedir; bu, 2024'teki aynı döneme (425.752 işlem) göre yaklaşık %1,27'lik bir artışa işaret etmektedir. Genel piyasadaki işlem hacmi sabit kalsa da, bir patlama yaşanmamıştır. Toplam işlem hacminde yalnızca küçük bir artış yaşanmış olsa da, bu artış, sürekli artan konut fiyatları bağlamında olumlu olarak değerlendirilmekte ve konut ve uzun vadeli yatırıma yönelik gerçek talebin hâlâ çok büyük olduğunu ve piyasanın ana itici gücü olduğunu kanıtlamaktadır.

Sosyal konut geliştirme sonuçlarına ilişkin olarak, yerel yönetimlerden gelen raporların gerçek incelemesi ve sentezi yoluyla, 2025 yılı üçüncü çeyreği sonu itibarıyla sosyal konut geliştirme sonuçları aşağıdaki gibidir:

1 Milyon Sosyal Konut Projesi'nin uygulama sonuçlarına gelince: Ülke genelinde bugüne kadar 637.048 dairelik 696 adet sosyal konut projesi hayata geçirilmiş olup, bunlardan; 165 adet proje tamamlanmış olup, 116.342 dairelik; 151 adet projenin inşaatına başlanmış olup, 132.616 dairelik; 380 adet projenin yatırımına onay verilmiş olup, 388.090 dairelik. Böylece 2025 yılına kadar tamamlanan, inşaatına başlanan ve yatırımına onay verilen proje sayısı, Proje'de belirlenen hedefe (yaklaşık 1.062.200 dairelik inşaat yatırımı) göre %60'a ulaşmıştır.

HABER: THANH GIANG; FOTOĞRAF: TRAN HAI

Kaynak: https://nhandan.vn/thao-go-moi-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-manh-me-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post914557.html