Arazi kullanım haklarına ilişkin anlaşmalar yoluyla ticari konut projelerinin pilot uygulaması

Ulusal Meclis Başkanı Tran Thanh Man, arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma konusunda anlaşmalar yoluyla ticari konut projelerinin pilot uygulamasının yapılmasına ilişkin 171/2024/QH15 sayılı Ulusal Meclis Kararını imzaladı ve yayımladı.

Hanoi şehrinin Hoang Mai bölgesindeki X2 Dai Kim bölgesinde yeniden yerleşim amaçlı ticari konut projesi. Fotoğraf: Thanh Dat/VNA

Bu Kararname, aşağıdaki hallerde ülke çapında arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma sözleşmeleri yoluyla ticari konut projelerinin pilot uygulamasını düzenlemektedir: Gayrimenkul işletmelerinin arazi kullanım hakkı alma projeleri; Gayrimenkul işletmelerinin arazi kullanım hakkı alma projeleri; Gayrimenkul işletmelerinin arazi kullanım hakkı alma ve arazi kullanım hakkı alma projeleri; Üretim alanında ticari konut projesi uygulamak üzere arazi kullanan işletmeler tarafından kurulan gayrimenkul işletmelerinin projeleri ile çevre kirliliği nedeniyle taşınması gereken işletmeler, imar ve şehircilik mevzuatına göre taşınması gereken işletmeler. Ticari konut projelerinin uygulanması bu Kararname kapsamında olmayıp, Tapu Kanunu hükümlerine göre uygulanır. Bunlar şunlardır: Gayrimenkul işletmelerinin arazi kullanım hakkı alma projeleri; Gayrimenkul işletmelerinin arazi kullanım hakkı veya arazi ve diğer arazilere sahip projeleri. Pilot proje uygulamak üzere arazi kullanım hakkı alma sözleşmesi, Tapu Kanunu hükümlerine göre arazi kullanım haklarının devri yoluyla uygulanır. Pilot uygulama için ayrılan arazi veya arsanın, Devlet kurum veya kuruluşu tarafından yönetilen arazi alanı olması ve bağımsız bir projeye ayrılamaması durumunda, Devlet kurum veya kuruluşu tarafından yönetilen arazi alanı, proje kurulumu için ayrılan toplam arazi alanına dahil edilir ve Devlet tarafından geri kazanılarak, arazi kullanım haklarının ihale yoluyla veya arazi kullanarak proje uygulayacak yatırımcıları seçmek için ihaleye çıkılmadan, projeyi uygulamak üzere yatırımcılara tahsis edilir veya kiralanır. Bu Karar aşağıdaki konulara uygulanır: Devlet kurumları; Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu hükümlerine göre gayrimenkul işletmeleri; Tapu Kanunu hükümlerine göre arazi kullanıcıları.

Gayrimenkul işletmeleri, arsa kullanıcılarının hak ve yükümlülüklerini bu Karar ve Tapu Kanunu hükümlerine göre; gayrimenkul işletmeleri ise arsa, konut, gayrimenkul işletmeciliği, yatırım kanunu ve diğer ilgili kanun hükümlerine göre hak ve yükümlülüklerini kullanır. Karar, 1 Nisan 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe girer ve 5 yıl süreyle uygulanır. Kararın sona ermesinden sonra, yatırım projesinde kaydedilen ilerlemeye göre pilot proje uygulayan gayrimenkul işletmeleri, proje tamamlanana kadar uygulamalarına devam eder. Pilot projede arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyeti alan kişi, kanun hükümlerine göre arsa kullanıcıları ve varlık sahipleri hak ve yükümlülüklerine sahip olur. Kaynak: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-20241212214806894.htm