Gayrimenkul perakende pazarı daha canlı olacak

Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS) Başkanı Nguyen Van Dinh, uluslararası perakendecilerin yeni arz ve geliştirme planlarıyla perakende gayrimenkul pazarının giderek daha canlı hale geleceğini söyledi.

VARS araştırma verileri, Vietnam perakende gayrimenkul pazarının hem ölçek hem de kalite açısından sürekli büyüdüğünü gösteriyor. Büyük şehirlerdeki alışveriş merkezlerindeki perakende alanlarının doluluk oranı %90'ı aşıyor. Sınırlı sayıda yüksek kaliteli ticari alan olması nedeniyle uluslararası markaların varlığına ve genişlemesine duyulan ihtiyaç, kira fiyatlarını artırmaya devam ediyor.

Perakende sektörü hızla toparlanıyor

Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinin merkezi bölgelerinde sürekli olarak yeni ticari merkez projeleri inşa ediliyor ve tamamlanıyor (Fotoğraf: PV)

Perakende, Vietnam'ın en dinamik ekonomik sektörlerinden biri olup, onlarca yıldır sürekli ve etkileyici bir büyüme oranına sahiptir. Aynı zamanda, pandemiden güçlü bir şekilde etkilenmesine rağmen en belirgin toparlanma oranına sahip sektörlerden biridir.

2022'nin başından itibaren, COVID-19 pandemisi nedeniyle uzun bir sosyal mesafe döneminin ardından, perakende sektörü, kira fiyatlarının henüz hafif artış göstermeye başladığı Vietnam pazarında fırsatları değerlendirmek ve uzun vadeli stratejiler için iyi lokasyonlar seçmek amacıyla hızla toparlandı. 2022 yılı genelinde, toplam perakende mal satışları ve tüketici hizmetleri gelirinin 5.679,9 trilyon VND olduğu tahmin ediliyor; bu rakam, 2021 yılına kıyasla %19,8 ve COVID-19 pandemisinden önceki yıl olan 2019 yılına kıyasla %15 artışa denk geliyor.

2023 yılında cari fiyatlarla toplam perakende mal satışları ve tüketici hizmetleri gelirlerinin 2022 yılına göre %9,6 artarak 6.231,8 trilyon VND'ye ulaşması tahmin ediliyor. 2024 yılının ilk çeyreğinde cari fiyatlarla toplam perakende mal satışları ve tüketici hizmetleri gelirlerinin 2023 yılının aynı dönemine göre %8,2 artarak 1.537,6 trilyon VND'ye ulaşması tahmin ediliyor.

Hanoi pazarında, 2023 yılında zemin kat kira fiyatları, istikrarlı doluluk oranıyla bir önceki çeyreğe kıyasla yaklaşık %10 artış kaydetti; Ho Chi Minh şehrindeki pazar da büyük kiracıların pazar talebini yönlendirmesiyle büyüme kaydetti.

Birçok büyük işletmenin yatırım yapmasını sağlamak

Güneydoğu Asya'nın en hızlı büyüyen ekonomilerinden biri olan Vietnam'ın perakende gayrimenkul pazarı, özellikle süpermarket zincirleri, marketler ve moda markaları olmak üzere sektördeki yatırımcılar ve işletmeler için düşük maliyetliden lüks segmentlere kadar bir dizi yeni fırsat yaratıyor; bu segmentler bölgedeki diğer ülkelere kıyasla hala çok sınırlı.

VARS Başkanı Nguyen Van Dinh (Fotoğraf: PV)

VARS Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, “Uluslararası perakendecilerin yeni tedarik ve geliştirme planlarıyla perakende gayrimenkul piyasası giderek daha canlı hale gelecek” dedi.

Central Retail (Tayland), mevcut 40 il ve şehirdeki satış noktalarını ülke genelinde 55 il ve şehre genişleteceğini açıkladı. Benzer şekilde, Aeon Group (Japonya) da 2025 yılına kadar Vietnam'da 16 proje daha hayata geçirmeyi planlıyor; bunların arasında Hanoi'de 3-4 proje de yer alıyor. Aynı zamanda, müşteri ihtiyaçlarını karşılamak için yeni perakende modelleri sunarak gelecekteki gelişim için ivme kazandıracak.

BRG Group (Vietnam) ve Sumitomo Corporation (Japonya) arasında ortak girişim süpermarket zinciri olan FujiMart Vietnam System de 2028 yılına kadar toplam 50 süpermarkete ulaşmayı hedefliyor. Son yıllarda Uniqlo, Muji, Dior, Cartier gibi lüksten uygun fiyatlı segmentlere kadar uzanan moda markalarının mağazaya girişi her zamankinden daha yoğun.

Vietnam perakende gayrimenkul piyasasını analiz eden Bay Nguyen Van Dinh, bu pazarın hâlâ oldukça cazip olduğunu, gelişme için çok fazla alan ve potansiyel barındırdığını söyledi. Buna göre, aşağıdakiler de dahil olmak üzere 4 özel noktaya dikkat çekti:

Öncelikle, kentsel nüfus ve gelirdeki hızlı artış, özellikle perakende sektöründe gayrimenkule olan talebi büyük ölçüde artırmıştır; çünkü insanlar daha konforlu yaşam ve alışveriş alanları aramaktadır. Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerin büyümesi, yalnızca gayrimenkul geliştiricileri için fırsatlar sunmakla kalmayıp, aynı zamanda perakende markalarının işlerini büyütmeleri ve yeni gayrimenkul projeleri geliştirmeleri için potansiyel bir pazar da yaratmaktadır.

İkincisi, Vietnam, Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang ve uydu bölgeleri gibi büyük şehirlerin gelişimine tanıklık ediyor; çünkü karayolu ve şehir içi demiryolu inşaat projeleri de dahil olmak üzere ulaşım altyapısını iyileştirmeye yönelik yatırım politikaları, kentsel alanlar arasında daha rahat seyahat ve bağlantı imkânı sağlıyor. Bu gelişme, yalnızca yeni gayrimenkul projeleri için fırsatlar yaratmakla kalmıyor, aynı zamanda perakende işletmelerinin mağaza ağlarını ve işletmelerini genişletmeleri için de potansiyel yaratıyor.

Üçüncüsü, Vietnam ekonomisinde önemli bir rol oynayan ve kilit bir ekonomik sektör haline gelmeyi hedefleyen turizm sektörünün gelişimi, perakende gayrimenkul piyasası için yeni fırsatlar yaratmaktadır. Phu Quoc, Nha Trang, Da Nang gibi gelişmiş turizm bölgeleri, uzun vadeli gelişme potansiyeline sahip yatırımcıların ve perakende işletmelerinin giderek daha fazla ilgisini çekmektedir.

Dördüncüsü, Vietnamlı tüketiciler alışveriş deneyimi konusunda giderek daha sofistike ve talepkar hale geliyor. Sadece kaliteli ürünler aramakla kalmıyor, aynı zamanda alışverişlerinde çeşitlilik ve kolaylık da talep ediyorlar. Bu durum, perakende markalarının entegre alışveriş merkezleri, eğlence ve yemek alanları ve ürün deneyimi mağazaları gibi yeni iş modelleri geliştirmeleri için fırsatlar yaratıyor.

Vietnam'daki perakende gayrimenkul pazarının sadece bir iş fırsatı değil, aynı zamanda ekonominin sürdürülebilir kalkınmasının da önemli bir parçası olduğu görülmektedir. Pazardaki eğilimleri ve fırsatları anlamak, işletmelerin potansiyelden yararlanmasına ve gelecekte başarıya ulaşmasına yardımcı olacaktır.

Vietnam Komünist Partisi Elektronik Gazetesine göre

Kaynak: https://baolaocai.vn/thi-truong-ban-le-bat-dong-san-se-soi-dong-hon-post384351.html