Emlak piyasası dipten toparlanıyor

ABD'li Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu'nun (SSI Securities Company) araştırma birimi SSI Research tarafından yakın zamanda yayınlanan gayrimenkul sektörü ve borsaya etkisi raporunda, yılın ilk aylarında piyasanın, talebin sert bir şekilde azalmasıyla son yılların en düşük seviyesine yaklaştığı, işlem sayısının ise aynı döneme göre yüzde 50 azaldığı değerlendirmesinde bulunuldu.

Ancak SSI Research'e göre, gayrimenkul piyasasının şu anda dip seviyeye ulaştığına dair işaretler var ve faiz oranlarının beklenenden daha erken düşmesiyle toparlanma belirtileri gösteriyor.

SSI Research, yılın başında faiz oranlarının 2023 ortasında zirveye ulaşabileceğini ve ardından kademeli olarak düşebileceğini öngörmüştü. Ancak şu ana kadarki gerçekler, faiz oranlarının Mart ortasından itibaren beklenenden daha erken düştüğünü gösteriyor. Bu düşüş, kredi faiz oranlarına önemli ölçüde yansımasa da, piyasaların bu konudaki duyarlılığını dengelemeye yardımcı oluyor.

Emlak piyasası toparlanıyor.

SSI Research ayrıca, yılın ilk dört ayında gayrimenkul piyasasını destekleyecek birçok çözümün görüşülüp hayata geçirildiğini değerlendirdi. Bu önlemlerin daha net sonuçlar vermesi için zamana ihtiyaç duyulsa da, kısmen Hükümet'in gayrimenkul sektöründeki darboğazları çözme konusundaki güçlü kararlılığını yansıtıyor.

SSI Research, " Emlak piyasası, özellikle yatırımcılar ve emlakçılar aracılığıyla daha olumlu hareketler gördü. Talep tarafında, ortalama konut kredisi faiz oranı Ocak ayındaki yıllık yaklaşık %15'lik zirveden Nisan ayında yıllık yaklaşık %13,5'e düşmüş olsa da, bu oran hala yüksek ve talebi canlandırmak için daha da düşürülmesi gerekiyor ," yorumunu yaptı.

Mevcut konut kredisi faiz oranlarının %13 civarında seyretmesi göz önüne alındığında, SSI Research, gayrimenkul piyasasındaki talebi canlandırmak için faiz oranlarında 150 ila 200 baz puanlık bir indirime gidilmesinin gerekebileceğine inanıyor ve bunun 2024 yılında gerçekleşmesi muhtemel. O tarihte, hükümetin gayrimenkul piyasası ve kurumsal tahvil piyasasındaki zorlukları hafifletmeye yönelik önlemlerinin uygulamaya konulmasıyla likidite iyileşecek.

Faiz oranlarının beklenenden daha erken düşmesi ve Hükümet tarafından daha aktif bir şekilde desteklenmesiyle, SSI Research, gayrimenkul sektörü için en kötü dönemin geride kalmış olabileceğine inanıyor. Gayrimenkul piyasası iyileşmeye devam etse de, hala bazı engeller olabilir.

Özellikle, talebi yeniden canlandırmak için kredi faiz oranlarının daha da düşürülmesi gerekiyor. Destek politikalarının da piyasayı gerçekten etkilemesi, özellikle de proje lisanslama sürecindeki darboğazları ortadan kaldırması için zamana ihtiyacı var.

Ayrıca SSI Research, tahvil sahipleriyle ödeme koşullarını uzatmak veya borçları geri ödemek için nakit akışını dengelemek konusunda pazarlık yapamayan yatırımcılarda temerrüt riskinin hâlâ ortaya çıkabileceğine inanıyor.

Dolayısıyla tahvil ihracından daha az etkilenen, iyi arazi fonlarına sahip, güçlü geliştirme ve satış kabiliyetine sahip yatırımcılar, önlerindeki "ters rüzgarları" aşabilen ve destek politikalarından faydalanabilen yatırımcılardır.

Ngoc Vy

Kullanışlı
Duygu
Yaratıcı
Eşsiz

Kaynak: https://vtc.vn/thi-truong-bat-dong-san-hoi-phuc-tu-day-ar797178.html