Güney gayrimenkul piyasası: Sürdürülebilir kalkınma için "itişlere" ihtiyaç var

Projenin "Doğu rüzgarını" beklediği yer

Ağustos başlarında bir sabah, Thong Nhat Kent Alanı'nda - Thong Nhat Bölgesi'nde ilk kez satışa yeni açılan bir proje - hâlâ oldukça sessizdi. Uzaktan, birkaç müşteri grubu emlakçılarla birlikte yürüyerek her yeri inceliyordu. Tamamlanan binadan gelen beton mikserlerinin sesi, birçok boş alanın olduğu kentsel bir alanda küçük bir kalp atışı gibi yankılanıyordu.

19 milyon VND/m² ve üzeri fiyatlar, hemen kırmızı defterlere kaydedilerek piyasayı canlandıracak "ateşleyici" gibi görünüyor. Ancak gerçekte, ticaret atmosferi hala temkinli. Bir broker şöyle dedi: "Müşteriler ilgileniyor, ancak Viet Tri ve Hanoi'yi bağlayan rotalarda net hareketler olmasını umuyorlar; ancak o zaman para harcamaya istekli olacaklar."

2025 yılında tüm ülke, makroekonomik istikrarla ilişkili ekonomik büyümeyi teşvik etmeye öncelik verecektir. Bu genel tabloda, makro faktörler ve altyapı, gayrimenkul piyasasının atılım yapması için ivme kazandıran önemli "kaldıraçlar"dır. Phu Tho eyaletinin (eski adıyla Hoa Binh şehri) güney bölgesinde, hem gayrimenkul ihtiyacı olan müşterileri hem de ikincil yatırımcıları hedefleyen bir dizi proje başlatılmış ve satışa sunulmuştur.

Güney gayrimenkul piyasası: Sürdürülebilir kalkınma için

Bazı Hanoi yatırımcıları Thong Nhat Kentsel Alan projesindeki (Thong Nhat semti) gayrimenkul hakkında bilgi edinmekle ilgileniyor.

20 hektardan fazla alana sahip Thong Nhat Kentsel Alan projesi tipik bir örnektir. Yatırımcı, Temmuz 2025'teki ilk satıştan itibaren yasal prosedürleri tamamlayarak her birim için kırmızı kitap çıkarabilmiştir. Ancak, Hanoi ve diğer illerden birkaç yatırımcının talepte bulunmasına rağmen, müstakil evler ve birçok arsa henüz alıcılardan yoğun bir ilgi görmemiştir. Bu arada, bölgedeki kentsel alanlar ve eski yerleşim alanları hala durgunluk içindedir.

Hoa Binh Gayrimenkul Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Nguyen Ngoc Cuong, "Bu pazarın büyük bir potansiyeli var, ancak onu "uyandırmak" için üç faktörün bir araya gelmesi gerekiyor: altyapı, politikalar ve uygun ürünler. Günümüzde ev alıcıları yaşam olanakları, çevre ve bağlantıyla daha çok ilgileniyor, bu nedenle bu faktörleri çözen projeler net bir rekabet avantajına sahip olacak." dedi.

Birleştirme sonrası bağlantı sorunu

Phu Tho, Vinh Phuc ve Hoa Binh olmak üzere üç eyaletin birleşmesinden sonra ortaya çıkan önemli sorunlardan biri, bölgeler arasındaki trafik bağlantısıydı. Üç eski yerleşim yerinin kendine özgü potansiyelleri vardı, ancak birbirlerini tamamlayıp eşzamanlı olarak kullanabilmeleri için trafik altyapısına güçlü yatırımlar için öncelik verilmesi gerekiyordu.

Eyaletin güney bölgesindeki emlak piyasası için son iyi haber, Başbakan Pham Minh Chinh'in 9 Ağustos'ta eyalet ziyareti ve eyaletle yaptığı çalışmalar sırasında Phu Tho eyaletinin Hoa Binh - Viet Tri otoyolunun inşasına ilişkin teklif raporunu inceleyip dinlemesiydi. Başbakan prensipte anlaşarak İnşaat Bakanlığı'na otoyol yönünde ve Hoa Binh - Moc Chau otoyoluna bağlanan güzergahı planlama görevini verdi. Buna göre, tamamlanması durumunda mesafe yaklaşık 100 km yerine 54 km'ye, seyahat süresi ise yarı yarıya, sadece yaklaşık 1 saate inecek.

Eyaletin güneyindeki birçok profesyonel gayrimenkul yatırımcısına göre ulaşım altyapısı kilit bir faktördür. Mesafeler kısaldıkça ve seyahat hızları arttıkça, gayrimenkul değerleri de artacaktır. Bu nedenle eyalet, bölgeler arası bağlantı projelerinin ilerlemesini hızlandırmaya kararlıdır.

Aynı zamanda, Hoa Lac-Hoa Binh yol projesi ve 6. Ulusal Karayolu Xuan Mai-Hoa Binh bölümünün iyileştirilmesi çalışmaları da titizlikle yürütülüyor. Bu, yalnızca bir ulaşım altyapısı değil, aynı zamanda kentsel, endüstriyel, ticari ve hizmet sektörlerine yatırım çekmek için bir "mıknatıs" görevi görerek tüm bölge için ivme yaratıyor.

Hanoi'deki arazi fiyatları artmaya devam ederken, yatırımcılar uzun vadeli büyüme potansiyeli olan uydu pazarlara "kaymaya" başlıyor. Hanoi'ye arabayla bir saatten fazla mesafedeki güney komünleri ve semtleri cazip yerler haline geldi.

Hoa Binh semtindeki bir emlak alım satım katının temsilcisi Bayan Le Mai Anh, "Bu bölgedeki arsa fiyatları, potansiyeline kıyasla hala makul bir seviyede. Hanoi yatırımcıları, özellikle de yaklaşan stratejik rotaları duyduklarında daha fazla ilgi gösteriyorlar. Altyapı planlandığı gibi giderse, piyasa çok hızlı bir şekilde yükselecektir." dedi.

Avantajlar sadece arazi veya müstakil evler açısından değil, ilin güneyi aynı zamanda eko-turizm, eşsiz kültür potansiyeline sahip olup, tatil amaçlı gayrimenkul, ticari hizmetler ve deneyimlerle ilişkili konutların geliştirilmesine olanak tanımaktadır.

"Kalkış" için bir itmeye ihtiyaç var

Büyük potansiyeline rağmen piyasa hâlâ oldukça sakin. Bunun bir nedeni, yatırımcıların ve insanların önemli altyapı projelerinin tamamlanmasından önceki bekle-gör zihniyeti.

Hanoi'li bireysel yatırımcı Bay Vu Van Son şunları söyledi: "Son yıllarda bu piyasayı düzenli olarak takip ediyorum. Şu anda sorun potansiyel eksikliği değil, bir dalga yaratmak için gerçek bir itici gücün eksikliği. Viet Tri ile Hanoi'yi birbirine bağlayan altyapı sorunsuz olduğunda, Phu Tho eyaletinin güneyindeki emlak fiyatlarının artık mevcut seviyede olmayacağına inanıyorum."

2025 yılı, ilin güneyindeki gayrimenkul piyasasına önemli etki yapacak idari sınırlar ve iki kademeli yerel yönetim modelinin uygulamaya konulmasıyla ilgili birçok önemli değişikliğin yaşanacağı bir yıl olarak değerlendiriliyor.

Birleşme sonrası ilin sosyo-ekonomik kalkınma stratejisiyle Güney'deki gayrimenkul piyasasının giderek toparlanacağı, sadece konut ihtiyacını karşılamakla kalmayıp, turizm, hizmet ve ticaretin gelişmesine de katkı sağlayarak önemli bir ekonomik sektör haline geleceği düşünülüyor.

Yatırımcıların büyük çoğunluğunun yorumu şu şekilde: "Mevcut fiyat seviyesiyle, altyapı ve politikalar senkronize edildiğinde, Phu Tho eyaletinin güneyindeki gayrimenkul sadece 'ısınmakla kalmayacak', aynı zamanda Kuzey pazarının yeni sıcak noktalarından biri haline gelecektir".

Hong Trung

Kaynak: https://baophutho.vn/thi-truong-nbsp-bat-dong-san-nbsp-phia-nam-can-nhung-cu-huych-de-phat-trien-ben-vung-238360.htm