2024'ün ilk çeyreğinde daire pazarı: Satılan her 100 birim için müşteriler 57 birimi 'kapatıyor'

Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS) temsilcisi, 21 Nisan'da yaptığı açıklamada, Nisan 2024 ortasından itibaren bir dizi yatırımcının çok sayıda gayrimenkul projesinin inşaatına ve satışına başladığını belirtti. İyi bir ilerleme kaydeden bazı projeler için müşterilerden resmi olarak teminat alındı.

Son dönemde yeni dairelerin emilim oranı daha olumlu seyrediyor. (Fotoğraf: Dai Viet)

VARS'a göre, 2024'ün ilk çeyreğinde konut segmentinde 4.300'den fazlası tamamen yeni ürün olmak üzere 20.500'den fazla ürün satışa sunulacak. Konut segmentindeki işlemler, 2023'ün dördüncü çeyreğine göre %8, geçen yılın aynı dönemine göre ise iki kat artışla 6.200 işlemle büyümeye devam edecek.

Sadece daire segmentinde, VARS %57 emilim oranıyla 3.000'den fazla yeni daireyi piyasaya sürdü. Böylece, her 100 yeni daireye karşılık 57 daire satıldı.

VARS Başkanı Nguyen Van Dinh, ekonominin toparlanma sürecine girmesiyle birlikte kredi faiz oranının son 20 yılın en düşük seviyesine gerilemesinin, sadece işletmelerin proje geliştirmesi için bir fırsat olmadığını, aynı zamanda insanların konut satın almasını da kolaylaştırdığını söyledi.

Promosyondan sonra birçok kişinin hala değişken faiz oranı konusunda endişeli olduğunu ancak değişken ipotek faiz oranının şu anda yıllık ortalama yüzde 9-11 civarında olduğunu, önceki faiz oranına göre yaklaşık yüzde 4 düştüğünü söyledi.

Ayrıca birçok banka, ev alıcılarının değişken faiz oranlarından kaynaklanan risklerden uzak durması için yatırımcılarla koordineli bir şekilde maksimum faiz oranı tavanı taahhüdü içeren politikalar uygulamaya koydu.

Bay Dinh, "Konut kredisi faiz oranları da dahil olmak üzere kredi faiz oranları, 25-30 yıllık vadelerle sabit kalıyor ve bu da borçlular üzerindeki aylık geri ödeme baskısını azaltıyor. Ayrıca bankalar, Devlet Bankası'nın direktifine uygun olarak faiz oranlarını düşürmek için aktif olarak maliyet tasarrufu yapmaya devam ediyor. Bu, emlak piyasasının toparlanması için çok olumlu bir koşul," dedi.

VARS uzmanları, önümüzdeki dönemde kredi faiz oranlarının düşmeye devam edeceğini öngörüyor.

Yatırım ihtiyaçları açısından, piyasa gelişmelerini dikkatlice takip ettiğimiz bir dönemin ardından, yatırımcılar ve yatırımcılar gayrimenkul piyasasına yeniden ilgi göstermeye başladı. Ancak, yatırımcıların "risk iştahı" önceki derslerden sonra değişti.

VARS, müşterilerin ve yatırımcıların para harcarken daha temkinli ve hesapçı hale geldiğine inanıyor. Karar vermeden önce yasallığı kontrol etmek ve fiyat ve likiditeyi dikkatlice araştırmak için zaman ve para harcamaya istekliler. Ayrıca, gayrimenkul tüketici kredileri 2024'ün ilk çeyreğinde azalmaya devam ederek alıcıların temkinli davrandığını gösteriyor.

VARS, bunun insanların ve yatırımcıların gayrimenkul piyasasına "girmeleri" ve işletmelerin düşük nakit akışından ve iyi satış politikalarından yararlanmaları için iyi bir fırsat olduğunu belirtiyor. Ancak, insanlar ve yatırımcılar, ödeme güçlerinin ötesinde aşırı finansal kaldıraç kullanmamaya dikkat etmelidir.

DAI VIET

[reklam_2]
Kaynak