Mini daire ve toplu konut pazarında ise sadece geçici bir düşüş yaşandı.

Bir zamanlar ucuz bir daire alternatifi

Bu konut türü, uygun fiyatları ve merkezi konumu gibi birçok avantajı nedeniyle eskiden büyük ilgi görüyordu, ancak yaşanan birçok yangından sonra mini daireler artık pek fazla kişi tarafından tercih edilmiyor. Hatta bir zamanlar gerçek konut ihtiyacı olan birçok kişi tarafından rağbet gören eski toplu konutlar bile, fiyatları banliyö daireleriyle aynı olmasına rağmen artık pek ilgi görmüyor.

4. Bölge'de (HCMC) emlakçı olan Bay Pham Thanh Tung, son zamanlarda bu bölgedeki eski apartman ve konut alanlarını satın almak isteyen müşteri sayısının azaldığını söyledi. Hatta yeni bir apartman satın almış olsalar bile, merkezden uzaktaki yeni ticari projelere taşınmak için zararına satmayı planlayanlar bile var.

Bu arada, önceki dönemde bu tür, kendi pazarı ve çok sayıda ilgili müşterisi olan Bay Tung'un şirketinin güçlü yönlerinden biriydi. Alıcıların çoğunun gerçek konut ihtiyaçları vardı ve birkaçı da planlama ve tazminat beklerken kiralamak için satın alan yatırımcılardı.

"Apartman satın alan müşterilerin çoğu, maddi durumu kısıtlı ancak şehir merkezine yakın bir yerde yaşamak isteyen aileler. Satıcılar ise genellikle uzun yıllardır burada yaşıyor, kalabalık ailelere sahip veya yaşlı olup farklı bir yaşam ortamı arıyor. Bu nedenle, alım satım sözleşmesi genellikle çok hızlı bir şekilde gerçekleşiyor..." dedi Bay Tung.

Eski apartmanlar birçok insan tarafından birçok nedenden dolayı hala rağbet görüyor.

Bu aracı kurum, faizdeki keskin düşüşü açıklarken, son olaylardan sonra insanların, bir olay meydana geldiğinde gereklilikleri karşılayamayan mini daireler ve toplu konutların yangın güvenliği konusunda endişeli olabileceğini söyledi. Bu arada, yetkililer yangın güvenliğini sağlamayan yerler için denetimleri ve cezaları artırıyor, bu nedenle birçok kişi araştırma yapmış olmasına rağmen şu anda ev satın almak istemiyor.

Ancak günümüzde düşük maliyetli, uygun fiyatlı konutlara olan talep hala çok yüksek olduğundan, mini apartmanlar veya eski toplu konutlar gibi konut tipleri, bir süre sonra, işler sakinleştikten sonra bile ilgi görmeye devam edecektir.

Batdongsan.com.vn tarafından emlak uzmanları ve tüketicilerle yapılan yakın tarihli bir ankette, yangının etkisiyle mini dairelerin "sessizliğinin" geçici olabileceği görüşü de dile getirildi. Uzun vadede, büyük şehirlerde konut ihtiyacı her zaman acildir. Sosyal konut (NOXH) ve düşük maliyetli konutlar ortadan kaldırılmazsa, Hanoi veya Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerde mini daireler düşük gelirlilerin tercihi olmaya devam edecektir.

Sorunu çözmek için sosyal konut arzını hızla artırın

Mini apartmanlar ve eski toplu konutlar pazarı sorulduğunda, Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, düşük maliyetli konutlardaki ciddi kıtlığın kaliteli apartmanları birçok kişi için uzak bir hayal haline getirdiğini söyledi. Bu dönemde, merkezi konumda ve uygun fiyatlı mini apartmanlar, konut ihtiyacını aynı anda karşılamak için uygun bir seçenektir. Mini apartmanların inşaat ve işletme denetimi, yangın önleme ve yangınla mücadele güvenliği gerekliliklerini tam olarak karşılayacak şekilde sıkı ve düzenli bir şekilde gerçekleştirilmelidir.

Bay Dinh, mini apartmanların yatırım ve inşasında daha sıkı düzenlemeler olması gerektiğine inanıyor. Yetkililer, ara sokakların derinliklerinde, erişimi zor yerlerde bulunan mini apartmanları kesinlikle onaylamamalıdır. Diğer konut projelerinde olduğu gibi, mini apartmanların da çevredeki altyapı konusunda asgari düzenlemelere tabi olması gerekiyor.

Sosyal konut arzını artırmak, standart altı konut tiplerinin ortaya çıkmasını sınırlamanın en iyi yoludur.

Ayrıca mini dairelerin yapım ve işletme kontrolleri sıkı ve düzenli bir şekilde yapılmalı, yangın önleme ve yangınla mücadele güvenliği gereklilikleri tam olarak yerine getirilmelidir... Alıcıların ayrıca inşaat ruhsatları, mini dairenin polis teşkilatı tarafından yangın önleme ve yangınla mücadele güvenliği için onaylanıp onaylanmadığı ve ruhsatlı olup olmadığı gibi yasal belgeleri de dikkatlice incelemeleri gerekir.

Ancak uzman, asıl sorunun çözümü için gayrimenkul piyasasındaki uygun fiyatlı konut eksikliğinin, özellikle arzın talebin çok altında olduğu Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük kentsel alanlarda çözülmesi gerektiğine inanıyor.

Bay Dinh, piyasada çoğunluğun mali kapasitesine uygun yeterli sayıda sosyal konut projesi ve düşük maliyetli ticari konut varsa, standartları karşılamayan mini apartmanların tüketilme şansının çok düşük olacağını belirtti. Daha geniş bir açıdan bakıldığında, konut sorununu çoğunluğun çözmesi kilit meseledir. Sosyal konut ve uygun fiyatlı ticari konut arzının önündeki engelleri kaldırmak, sorunları kökten çözmenin anahtarıdır.

Kaynak: https://www.congluan.vn/thi-truong-chung-cu-mini-va-nha-tap-the-chi-sut-giam-trong-nhat-thoi-post266814.html