Hanoi'deki otel piyasası iyi durumda.

Turizm pandemi öncesi seviyelere yakın bir seviyeye geri döndü

2024'ün ilk çeyreğinde, Vietnam turizm sektörü, Vietnam'ı ziyaret eden uluslararası ziyaretçi sayısının bir önceki yılın aynı dönemine göre %72, 2019'un ilk çeyreğine (pandemi öncesi) göre ise %3 artarak 4,6 milyona ulaşmasıyla birçok toparlanma belirtisi gösterdi. Savills uzmanları, turizmdeki toparlanmanın otel pazarının iyileşmesi için ivme yarattığını değerlendirdi. Ayrıca, düşük kaliteli arzın kapanmasıyla pazarın iyi durumda olduğu değerlendirildi.

Genel İstatistik Ofisi tarafından yayınlanan 2024 Birinci Çeyrek Sosyo -Ekonomik Raporu'na göre, gayri safi yurtiçi hasılanın (GSYİH) birinci çeyrekte geçen yılın aynı dönemine göre %5,66 oranında artacağı tahmin ediliyor. Bu artış, 2020-2023 yıllarının ilk çeyreğindeki büyüme oranından daha yüksek. Hizmet sektörü ise %6,12 oranında artarak ekonominin toplam katma değerine %52,23 oranında katkı sağladı. Ticaret faaliyetleri canlı seyretti, turizm sektörü olumlu vize politikaları ve turizm teşvik programlarının etkinliği sayesinde güçlü bir toparlanma yaşadı ve temel ürünlerin ihracat cirosu keskin bir şekilde arttı.

Turizm açısından önemli şehirlerden biri olan Hanoi , 2024'ün başından bu yana geçen yıla göre %11 artışla 6,5 milyon ziyaretçi ağırladı. Uluslararası ziyaretçilerin sayısı bir önceki yıla göre %40 artışla 1,4 milyona, yerli ziyaretçilerin sayısı ise bir önceki yıla göre %5 artışla 5,1 milyona ulaştı. Turist sayısındaki artış, otelcilik sektörü için büyük fırsatlar yarattı. Özellikle bu rakamın 2019 rakamlarına göre yalnızca %87 olması, pazarın hala büyüme potansiyeli taşıdığı anlamına geliyor.

Gayrimenkul - Hanoi'nin otel pazarı iyi durumda — Vietnam turizm pazarı son zamanlarda sürekli olarak olumlu sinyaller kaydediyor. (Fotoğraf: Suckhoedoisong)

Savills Hanoi Direktörü Matthew Powell, şunları söyledi: "Turizm sektörü son zamanlarda oldukça iyi bir toparlanma kaydetti. Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerdeki otel operasyonları Covid-19 öncesi seviyelere yakın bir seviyeye geri döndü. Hem tatil hem de iş seyahatlerini kapsayan iç turizmin bu çabaya büyük katkı sağladığı söylenebilir. Özellikle Hanoi gibi pazarlardaki oda doluluk oranı, 2024'ün ilk çeyreğinde %65 ile oldukça iyi kabul ediliyor. Bu oran, bir önceki çeyreğe göre 1 puan, bir önceki yıla göre ise 7 puan arttı."

2024'ün ilk 3 ayında Hanoi'ye gelen uluslararası turist sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre %72 ve 2019'un ilk çeyreğine göre %3 artışla 4,6 milyon olarak gerçekleşti. Koreli ziyaretçiler, geçen yılın aynı dönemine göre %150 artışla 1,2 milyon ziyaretçiyle başı çekerken, Çinli ziyaretçiler 2023'ün ilk çeyreğine göre 6 kat artışla 890.000 ziyaretçiyle ikinci sırada yer aldı.

Matthew Powell, Vietnam'a gelen Çinli turist sayısının bölgedeki diğer pazarlara kıyasla nispeten istikrarlı olmasına rağmen, pandemi öncesi döneme göre daha az olduğu düşünülüyor. Ancak pazar, Japonya, Malezya, Avustralya, Tayland, Kamboçya ve ABD gibi uluslararası turist kaynakları açısından daha fazla çeşitliliğe sahip.

Özellikle Hintli turist sayısındaki artış dikkat çekicidir. Şu anda pazar, Hindistan'ın büyük şehirlerinden Vietnam'a çok sayıda uçuşa ev sahipliği yapmaktadır ve gelecekte Hintli turistlerin Vietnam'a yönelik artan turizm talebini karşılamak için daha fazla direkt uçuş yapılması beklenmektedir.

“Vietnam, şehirlerden dağlara, mavi denizden beyaz kuma, canlı bakir ormanlara, kültürel değerlere ve çekici mutfağa kadar doğal manzaralar gibi turistlerin çeşitli seyahat ilgi alanlarını karşılayan büyük bir turizm potansiyeline sahip, turizm toparlanmasında dikkate değer başarılar elde etti.

Savills Hanoi Direktörü, "Vietnam, sahip olduğu avantajlarla lüks otel zincirlerinin dikkatini çekiyor ve turizm sektörünün genel olarak, özellikle de tatil amaçlı gayrimenkul sektörünün toparlanması ve gelişme potansiyeli için daha fazla alan yaratıyor" dedi.

Gayrimenkul - Hanoi'deki otel pazarı iyi durumda (Şekil 2). — Sayın Matthew Powell, Savills Hanoi Direktörü

Hanoi'de çok fazla 3 yıldızlı otel projesi kalmadı.

Turizm sektöründeki güçlü toparlanmayla birlikte, 4 ve 5 yıldızlı otel segmentinin performansı da güçlü bir şekilde artarken, 3 yıldızlı otel segmentindeki arz giderek piyasadan azalıyor. Savills'in verilerine göre, 2024 çeyreğinde otel arzı, bir önceki çeyreğe göre %1 düşüşle 67 projeden 11.120 oda olarak gerçekleşti. Ancak, 2023 yılında iki otel projesine resmi olarak 4 yıldızlı, dört projeye ise resmi olarak 5 yıldızlı statü verilmesiyle arz, bir önceki yıla göre %8 arttı.

Savills Hanoi Müdürü, otel arzının dağılımı hakkında yaptığı açıklamada, trendin kademeli olarak 4-5 yıldızlı otel segmentine kaydığını belirtti. Piyasada düşük kaliteli arzın kapandığı kaydedildi. Nitekim, Hanoi geçtiğimiz yıl içinde Movenpick veya yakında Hilton ve Fusion otelleri gibi birçok 5 yıldızlı otelin yeniden açılmasına tanık oldu. Diğer önemli 5 yıldızlı projeler arasında L7 Westlake, Dusit Tu Hoa Palace, The Ritz Carlton, Four Seasons, Waldorf Astoria Hanoi ve Fairmont yer alıyor.

4 ila 5 yıldızlı segmentlerin gelişiminin, müşterilerin üst düzey ve tam donanımlı konaklama deneyimlerine olan artan talebini yansıtacağı görülüyor. Gelecekteki arz pazar payının %76'sını dokuz adet 5 yıldızlı projenin, %24'ünü ise 4 yıldızlı projelerin oluşturması bekleniyor. Önümüzdeki 3 yıl içinde Hanoi'de hiçbir 3 yıldızlı projenin faaliyete geçmesi beklenmiyor.

N.Giang

[reklam_2]
Kaynak