Piyasa, Vinhomes'un eşi benzeri görülmemiş taksitli ev satın alma politikasıyla kaynıyor.

Vinhomes'un yeni duyurduğu "Lüks bir ev satın alın - Finansal huzur" programı, benzersiz bir politika sayesinde hem ev sahibi olma hem de benzeri görülmemiş bir gayrimenkul yatırımı fırsatı sunarak gayrimenkul piyasasını anında hareketlendirdi.

Gayrimenkul piyasasında iyimserlik "dalgası" yayılıyor

Gayrimenkul piyasası, bir durgunluk döneminin ardından birçok olumlu sinyale tanık oluyor. Bankalar aynı anda mevduat faiz oranlarını düşürerek konut kredisi faiz oranlarının uzun yılların en düşük seviyesine inmesine yol açtı. Eşi benzeri görülmemiş düşük faiz oranları, hem gayrimenkul ihtiyacı olan müşteriler hem de yatırımcılar için konut fiyatları yeni bir seviyeye ulaşmadan önce gayrimenkul sahibi olmak için yatırım yapmak adına uzun yılların en iyi fırsatı olarak değerlendiriliyor.

PropertyGuru raporu, Ocak 2024'te ülke genelinde gayrimenkul talebinin 2023'ün aynı dönemine kıyasla %66, satış adetlerinin ise %52 arttığını gösteriyor. Özellikle, Hanoi'de arsa aramaları geçen yılın aynı dönemine kıyasla %110, proje arsaları ise %77 arttı. Bu arada, Hanoi'de daire aramaları %71 arttı. Benzer şekilde, Ho Chi Minh şehrinde de arsa ve proje arsaları için %73, daireler için ise %59 olmak üzere %71'lik bir talep artışı yaşandı.

PropertyGuru'nun Gayrimenkul Tüketici Güveni Endeksi (CSS) raporu ve endeksi, katılımcıların %65'inin önümüzdeki 1 yıl içinde gayrimenkul satın almayı planladığını ortaya koydu. CSS raporuna göre, 2024 başındaki gayrimenkul piyasası güven endeksi, 2023'ün ikinci yarısına kıyasla 3 puan arttı ve gayrimenkul alıcıları ve satıcıları artık 2023'teki kadar temkinli değil.

Bu geri dönüş, Vietnam halkının bilinçaltına derinlemesine yerleşmiş olan, yerleşmek için ev sahibi olma arzusunun bir göstergesidir. Bu ihtiyaç, piyasa zorlaştığında ve kredi daraldığında ancak geçici olarak bastırılır. Aynı zamanda, gayrimenkul piyasasındaki toparlanma, rekor düşük tasarruf faiz oranları ve mantıksız derecede yüksek altın fiyatları nedeniyle diğer kanalların cazibesini giderek yitirmesiyle birlikte, yatırımcılar arasında daha fazla iyimserlik yaratır.

Özellikle, Vinhomes'un Şubat 2024 başında duyurduğu "Lüks ev satın al - Finansal huzur" politikasının sağladığı "büyük" artışın ardından piyasa daha da hareketlendi. Bu durum, hem gerçek konut ihtiyacı olan müşterileri hem de yatırımcıları güçlü bir şekilde cezbettiğinde özel bir katalizör olarak değerlendiriliyor.

Müşteriler "şimdiye kadarki en iyi" politikadan heyecan duyuyor

"Lüks bir ev satın alın - Finansal huzur" programı, Vinhomes Ocean Park 2 şehir evleri, The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 daireleri (Hanoi) ve The Beverly Vinhomes Grand Park daireleri (HCMC) için benzeri görülmemiş bir ödeme politikası uygulayarak büyük bir heyecan yaratıyor.

Buna göre, müşteriler yalnızca bedelin %30'unu peşin ödeyerek, Vinhomes'un en gözde konut ve projelerinde hem evi teslim alabilir hem de yatırım yapabilirler. Kalan %70 ise, en fazla 15 yıla kadar esnek ödeme koşullarıyla taksitler halinde ödenecektir.

Vinhomes'un yeni politikası, 2024'ün başlarında emlak piyasasında büyük bir hareketliliğe neden oldu.

Vinhomes'un politikasını öne çıkaran ilk şey, müşterilerin ödemesi gereken oldukça makul başlangıç sermayesidir. Hesaplamalara göre, müşteriler yalnızca 1 milyar VND'nin altında bir başlangıç tutarıyla, Vinhomes markası altında lüks bir daireye hemen sahip olabilirler. Alçak katlı ürünlerde ise başlangıç ödeme maliyeti yalnızca yaklaşık 2 milyar VND'dir. Bu arada, yatırımcılar bu finansal kaldıraç sayesinde nakit akışlarını optimize edebilir, iş amaçlı "markalı" gayrimenkullere hemen sahip olabilir ve sermayeyi birçok başka yatırım planı ve kanalı için kullanabilirler.

Özellikle müşteriler, Vinhomes'un kredi vadesi boyunca sabit faiz oranı garantisiyle sunduğu altın fırsatı kaçırmak istemiyorlar; bu, piyasada eşi benzeri görülmemiş bir şey.

Özellikle ilk 2 yıl boyunca, müşterilere ürüne bağlı olarak yılda yalnızca %6-7 sabit faiz oranı garanti edilir. Tercihli dönem sona erdikten sonra, faiz oranı gerçek piyasayı takip eder, ancak düşük katlı ürünler için maksimum %8/yıl, yüksek katlı ürünler için ise %9,5/yıl'dır. Bankanın gerçek faiz oranı daha düşükse, alıcı banka tarafından uygulanan gerçek faiz oranından yararlanır. Bankanın gerçek faiz oranı daha yüksekse, taahhüt edilen faiz oranı tavanına kıyasla aradaki farkın tamamı Vinhomes tarafından bankaya ödenir.

Değerlendirmeye göre, Vinhomes'un çığır açan çözümü, taksitle ev satın alırken tüm faiz oranı risklerinden kaçınırken, müşterilerin ilk 2 yıl boyunca anapara ödemeden finansal olarak rahatlamalarına yardımcı oluyor. Piyasa faiz oranının düşük olduğu ve Vinhomes'un uzun vadeli faiz oranı tavan taahhüdüyle birleştiğinde, bu durum önceki döneme kıyasla çok daha iyi bir durum.

Vinhomes'un maksimum faiz oranı taahhüdü sayesinde müşteriler finansal planlarında tamamen proaktif olacak ve aynı zamanda dalgalı faiz oranlarından kaynaklanan risklere karşı "bağışık" olacaklar.

Öte yandan, konut alıp hemen işletmeye açma imkânına sahip olan Vinhomes'un bu politikası, yatırımcıları finansal kaldıraç kullanarak gayrimenkule yönelmeye teşvik ederek, diğer yatırım kanallarının artık eskisi kadar cazip olmadığı bir ortamda piyasanın toparlanmasını öngörüyor.

Hem yüksek hem de alçak katlı Vinhomes gayrimenkullerine sahip olan yatırımcılar, bunların hepsinin istikrarlı fiyat artış potansiyeline sahip yasal ürünler olması ve genel piyasa seviyesinden üstün olmaları nedeniyle kendilerini daha güvende hissedebilirler. Bu avantaj, yüksek kaliteli hizmetlerden oluşan benzersiz ekosisteminden, metropollerdeki medeni ve konforlu yaşam ortamından ve "büyük adam" Vinhomes'un uzun yıllardır teyit ettiği itibarından kaynaklanmaktadır.

Son zamanlarda, birçok sorun çözülmüş ve kredi faiz oranları düşük seviyelere inmiş olsa da, emlak piyasasının oldukça sakin kaldığı dönemler oldu. Gözlemcilere göre, bunun temel nedeni, piyasanın dalgalı olduğu 2022'de olduğu gibi dalgalı faiz oranlarının artabileceği korkusu. Bu nedenle, Vinhomes'un yeni politikası, piyasayı canlandırmaya yardımcı olmak için mükemmel bir çözüm olarak görülüyor. Ayrıca, en büyük emlak şirketinin güçlü hamlesi, diğer şirketleri de müşterilere fayda sağlayan politikalara katılmaya teşvik ederek işlem hacmini ve likiditeyi artırıyor ve önümüzdeki dönemde piyasayı canlandırıyor.

[reklam_2]
Kaynak