Ho Chi Minh City pazarı dipten kurtuldu, Dong Nai 13.600 metrekarelik araziyi geri aldı, ev sahipliğini kanıtlayan belgeler

Piyasa toparlandı ancak henüz bir çıkış yakalayamadı, tam yasal belgelere sahip arsa ve konut arsası tüketim oranı %30'dan fazla arttı, Vietnam'da ev sahibi olmaya hak kazandıklarını kanıtlayan belgeler... son emlak haberleri.

Gayrimenkul piyasası 2024'ün üçüncü çeyreğinde olumlu sinyaller verdi. (Fotoğraf: Hai An)

Kurtarıldı ancak ilerleme sağlanamadı

10 Ekim'de düzenlenen "2024 Sonu ve 2025 Başında Gayrimenkul Piyasasının Belirlenmesi" başlıklı seminerde, DKRA Vietnam Şirketi Genel Müdür Yardımcısı Sayın Vo Hong Thang, gayrimenkul piyasasının bu yılın üçüncü çeyreğinde olumlu sinyaller verdiğini belirtti. Buna göre, piyasaya 18.000 ürün sunuldu ve uygun fiyatlı konut segmentinde tüketim çıktısı da önemli ölçüde arttı.

Özellikle Ho Chi Minh şehrinde metrekare fiyatı 60 milyon VND'nin altında olan daireler ve Binh Duong gibi komşu illerde metrekare fiyatı yaklaşık 30 milyon VND olan arsalar büyük ilgi görüyor. İkincil daire segmenti de hareketli ve işlem fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre %5-9 oranında artıyor.

Bay Thang, arazi pazarının üçüncü çeyrekte 9.000'den fazla ürün sunduğunu ve bunun 2023'ün aynı dönemine göre %17'lik bir artışa işaret ettiğini belirtti. Ayrıca, "Açık yasal statüye sahip araziler ve mevcut sakinlerin yaşadığı kentsel alanlardaki konut arazileri kıt olmaya devam edecek ve tüketim oranı %30'dan fazla artacak" öngörüsünde bulundu.

Ancak bu olumlu rakamlar tüm zorlukları gizlemiyor. DKRA Vietnam Şirketi Genel Müdür Yardımcısı, tatil amaçlı gayrimenkul piyasasının, önceki kâr taahhütlerinin yerine getirilmemesi, Covid-19 salgınının etkisi ve hukuki anlaşmazlıklar nedeniyle hala birçok engelle karşı karşıya olduğunu kabul etti. Bay Thang, "Bu segmentin toparlanıp istikrara kavuşması için daha fazla zamana ihtiyacı var," dedi.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Le Hoang Chau, Ho Chi Minh Şehri emlak piyasasının en zorlu dipten kurtulduğunu ancak hâlâ birçok zorlukla karşı karşıya olduğunu vurguladı.

2024'ün ilk dokuz ayında pazar yaklaşık %6-7 oranında büyüyerek belirgin bir toparlanma gösterdi. Ancak konut arzı oldukça sınırlı kaldı; yılın ilk sekiz ayında yalnızca dokuz yeni proje onaylandı ve bunların çoğu küçük ölçekli. Chau, "Projelerin ölçeği çok küçük, en büyüğü sadece 5 hektar," diye ekledi.

Öne çıkan bir sorun, birçok insanın konuta erişimini zorlaştıran konut fiyatlarındaki keskin artıştır. Bay Chau'ya göre, "Arz-talep dengesi nedeniyle konut fiyatları %15-20 arttı, oysa arz kıt." Ayrıca, anketler ve Konut Kanunu'ndaki pansiyonlarla ilgili düzenlemelerde düzenlemeler yoluyla çalışanlar için daha iyi bir destek mekanizması oluşturulması gerektiğini de öne sürdü.

Dong Nai, 6.000 milyar VND'den fazla değerinde bir ticari merkez inşa etmek için araziyi geri alıyor

Bien Hoa Şehri (Dong Nai) Halk Komitesi, 9 Ekim'de Hiep Hoa Mahallesi tarafından yönetilen 13.600 metrekarelik araziyi ticari merkez inşa etmek amacıyla geri alma kararı aldığını duyurdu.

Hiep Hoa Mahallesi Halk Komitesi, bu kararı halka ve ilgili kuruluşlara geniş bir şekilde duyurmakla ve yetkili makam projeyi uygulamak için arazi tahsis edilmesine karar verene kadar arazinin mevcut durumunu korumakla görevlendirilmiştir.

Bien Hoa Şehri Tapu Sicil Dairesi, tapu kayıtlarının yönetmeliklere göre güncellenmesi ve düzeltilmesinden sorumludur.

Daha önce, Dong Nai ili Halk Komitesi, geçtiğimiz eylül ayında Bien Hoa şehrinin Hiep Hoa semtindeki ticaret merkezi için 1/500 ölçekli detaylı kentsel planlama projesini onaylayan bir karar çıkarmıştı.

Bu projenin toplam yatırım tutarı yaklaşık 6.000 milyar VND'dir. Proje yaklaşık 12 hektarlık bir alana sahip olup, bunun yaklaşık 10 hektarı ticaret merkezi inşaatına ayrılmıştır ve çevredeki 3 trafik güzergâhının inşaat alanı 1,5 hektardan fazladır.

Alışveriş merkezi, 1 bodrum katı bulunan, yüksekliği 40 metreyi geçmeyen, maksimum 8 katlı, çevreyle uyumlu, modern tasarıma sahip bir yapıdır.

Ayrıca, yiyecek ve içecek hizmetleri, çocuk oyun alanı ve tam yatırım yapılmış tezgah, raf ve satış alanlarının kiralanması; bina, depo, salon ve diğer kalemlerin kiralanması ve alt kiralanması gibi kapsamlı bir ticari hizmet merkezidir.

Ayrıca mevzuat hükümlerine göre malların ithalat, ihracat, toptan ve perakende dağıtım haklarını kullanmak.

Ninh Binh : Gayrimenkul fiyat dalgalanmalarının yönetimi ve kontrolünün güçlendirilmesi

Ninh Binh ili Halk Komitesi, gayrimenkul fiyat dalgalanmalarının yönetimini ve kontrolünü güçlendirmek için ilçe ve şehirlerde departmanlar, şubeler, sektörler ve Halk Komiteleri görevlendiren bir belge yayınladı.

Buna göre, Ninh Binh ili Halk Komitesi, İnşaat Departmanı'na, illerdeki işletmelerin, yatırımcıların, emlak ticaret katlarının ve emlak komisyoncularının gayrimenkul iş faaliyetlerini denetlemek ve gözden geçirmek; özellikle olağandışı fiyat artışlarının yaşandığı bölge ve projelerde, defalarca el değiştirmiş gayrimenkullerin alım satımını kontrol etmek; fiyat enflasyonu, fiyat manipülasyonu, spekülasyon eylemlerini denetlemek, incelemek ve düzeltmek için önlemler almak ve yetkileri dahilinde Tapu Kanunu, Emlak Ticaret Kanunu ve ilgili kanunların ihlallerini (varsa) ele almakla görevlendirdi. Yetkilerin aşılması durumunda, yetkili makama yürürlükteki düzenlemelere uygun bir işlem planı önermek ve tavsiyede bulunmak.

Bölgedeki müstakil evler ve konut arsaları gibi her türlü gayrimenkul türünde son dönemde yaşanan fiyat dalgalanmalarının nedenlerini tespit etmek, durumu değerlendirmek ve denetimler düzenlemek. Yetkili mercilere tavsiyelerde bulunmak ve piyasanın istikrarlı, sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesini sağlamak için düzenleyici tedbirler önermek veya yetkili mercilere gerekli yönlendirmeleri yapmak.

Tüm vatandaşlar için konut imkânı sağlamak amacıyla, yerel gayrimenkul yatırımları ve ticari faaliyetler üzerinde olumsuz etkilerden kaçınarak, yerel bölgelerin gerçek koşullarına uyumu sağlamak amacıyla gayrimenkul fiyat artışlarının yönetimi ve kontrolünün uygulanması.

Aynı zamanda, arsaların kanun hükümlerine göre bölünmesi ve satılması şeklinde teknik altyapıya sahip arazi kullanım hakkı ticari projelerinde halkın konut inşaatının sıkı yönetimi güçlendirilmeli, insanların arsaları boş bırakması, spekülatif hareketlerde bulunması, alım satım yapması, "fiyatları şişirmesi" sonucu emlak piyasası bilgisinin bozulması önlenmelidir.

Bunun yanında kuruluş, gayrimenkul piyasası ile ilgili bilgileri kamuoyuna duyurur; konut geliştirme programlarını ve planlarını net bir şekilde anlamak için kurum, kuruluş ve kişilere bilgi duyurur; altyapı geliştirme yatırımları; onaylı gayrimenkul projeleri; piyasa bilgilerinin şeffaflığını sağlamak, gayrimenkul sektöründe dolandırıcılık, aldatma ve sahtekarlığı önlemek için düzenlemelere göre sermaye seferber etmeye uygun proje yatırımcıları; arazi kullanım planları ve planları; yerel yönetim birimlerinin birleşmeleri, kuruluşları ve yükseltmeleri konularında faaliyet gösterir.

Ayrıca, Ninh Binh İl Halk Komitesi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nı Adalet Bakanlığı, Maliye Bakanlığı, İnşaat Bakanlığı, Planlama ve Yatırım Bakanlığı, ilçe, şehir ve ilgili kurum ve birimlerin Halk Komiteleri ile koordinasyon ve başkanlık etmek üzere görevlendirdi. Bu görev, bölgedeki arazi kullanım hakları ihalelerinin düzenlenmesini gözden geçirerek kanunlara uygunluğu, kamuoyuna duyurulmasını ve şeffaflığı sağlamak; yetkileri altındaki arazi kullanım hakları ihalelerinde yasal düzenlemelerin ihlali durumlarını derhal tespit etmek ve yönetmeliklere uygun olarak titizlikle ele almak veya arazi kullanım hakları ihalelerinden çıkar sağlama ve piyasayı bozma eylemlerini önlemek için yönetmeliklere uygun olarak işlem yapmayı yetkili makamlara tavsiye ve teklif etmek için verdi.

Kişinin Vietnam'da ev sahibi olmaya uygun olduğunu kanıtlayan belgeler

Vietnam'da ev sahibi olma yeterliliğini kanıtlayan belgelerle ilgili düzenlemeler nelerdir?

95/2024/ND-CP sayılı Konut Kanunu'nun (1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe giren) bir dizi maddesini ayrıntılı olarak açıklayan Kararname'nin 3. Maddesinin 1. ve 2. Maddesine göre, Vietnam'da ev sahibi olma konularını ve koşullarını kanıtlayan belgelere ilişkin düzenlemeler aşağıdaki gibidir:

1. Konunun Vietnam'da konut sahibi bir kuruluş olduğunu kanıtlayan belgeler aşağıdaki gibidir:

a) Yurt içi kuruluşlar için, mevzuat hükümlerine göre yetkili makamlarca verilmiş Ticaret Sicil Belgesi veya Yatırım Sicil Belgesi veya kuruluşun kuruluşunu gösteren belgelerin bulunması;

b) Vietnam'da konut inşaatı projelerine yatırım yapan yabancı kuruluşların, yatırım mevzuatı hükümlerine uygun olarak Yatırım Kayıt Belgesi'ne sahip olmaları gerekmektedir;

c) Bu maddenin 1. fıkrasının b bendinde yer alan hükümlere tabi olmayan yabancı kuruluşlar için, konut işleminin imzalandığı tarihte hâlâ geçerli olan bir Yatırım Sertifikası veya Yatırım Kayıt Sertifikası veya Vietnam'ın yetkili bir makamı tarafından verilmiş, Vietnam'da faaliyet göstermelerine veya yerleşmelerine izin veren belgelere sahip olmaları gerekir (bundan böyle Yatırım Kayıt Sertifikası olarak anılacaktır).

2. Kişinin Vietnam'da ev sahibi olduğunu kanıtlayan belgeler aşağıdaki gibidir:

a) Vietnam vatandaşı olan kişilerin, Vietnam vatandaşlığını kanıtlayan bir kimlik kartına veya pasaporta veya diğer belgelere sahip olmaları gerekmektedir;

b) Yurt dışında ikamet eden Vietnam kökenli kişilerin, giriş ve çıkış kanununa göre yabancı pasaportu veya geçerli uluslararası seyahat belgeleri ve uyruk kanununa göre Vietnam kökenli olduklarını doğrulayan belgelere sahip olmaları gerekmektedir;

c) Yabancı uyruklu kişiler için yabancı pasaport ve diplomatik veya konsolosluk ayrıcalık ve muafiyetlerinden yararlanamayacağına dair yazılı taahhütname bulunması gerekmektedir.

Bu nedenle 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren Vietnam'da konut sahibi olma yeterliliğini kanıtlayan belgeler yukarıda belirtilen belgeleri içerecektir.

Kaynak: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html