Ofis pazarı yeni trendlerle gelişiyor.

Ofis pazarı giderek çeşitleniyor.

Geçtiğimiz yıl Ho Chi Minh şehrindeki ofis piyasası, mükemmel standartlara sahip çok sayıda A sınıfı binanın ortaya çıkışına tanık oldu ve bu binalar hızla yeni kiracıları çekerek yüksek doluluk oranlarına ulaştı.

Savills'in gözlemlerine göre, ofis kiralama şirketleri yeşil standartlardaki projelere öncelik veriyor. Aynı zamanda, pazar hem şehir merkezinde hem de çevre ilçelerde uygun fiyatlarla yeni arzı memnuniyetle karşılıyor.

Savills HCMC Ticari Kiralama Hizmetleri Müdür Yardımcısı Bayan Lai Thi Nhu Quynh şunları söyledi: "2024 yılındaki yeni ofis arzı, ağırlıklı olarak 1. Bölge'nin merkez bölgesindeki A Sınıfı segmentte yoğunlaşacak. Ayrıca, Thu Duc Şehri, Tan Binh, Phu Nhuan ve Go Vap gibi merkez dışı bölgelerdeki üç yeni projeyle B Sınıfı segmentinde 60.000 m2'lik yeni bir büyümenin de kaydedilmesi gerekiyor. Birçok uydu ofis kümesinin oluşturulması, merkez bölge üzerindeki baskıyı azaltarak şehir genelinde kaynakların daha makul bir şekilde dağıtılmasına yardımcı oldu."

Şehir merkezinin dışında öne çıkan ofis projeleri arasında Batı'daki E.town 6, OfficeHaus veya Bölge 7'deki Phu My Hung, Cobi, UOA binaları yer alıyor. Thu Thiem'in yeni kentsel alanında ise kiracılar tarafından hızla seçilen 2 öne çıkan proje daha bulunuyor: METT ve Hallmark.

Savills HCMC Ticari Kiralama Hizmetleri Müdür Yardımcısı Bayan Lai Thi Nhu Quynh

"Şehir merkezinin dışındaki ofis projeleri, geniş taban alanları, yüksek tavanlar, geniş yeşil alanlar ve çeşitli olanaklar gibi olağanüstü avantajlarla giderek daha fazla öne çıkıyor. Ayrıca, yüksek kaliteli inşaat ve profesyonel çalışma ortamı da, özellikle konforlu ve verimli çalışma alanlarına öncelik veren işletmeleri cezbeden faktörler arasında yer alıyor," diye analiz etti Bayan Quynh.

Savills uzmanları ayrıca, çokuluslu şirketlerin genişleme ve yeniden yapılanma ihtiyaçlarını karşılamak için banliyö ofis projelerinin en uygun seçenek olarak ortaya çıktığını söyledi.

Quynh, geniş arazi fonları, rekabetçi maliyetler ve modern tesislerle bu projelerin sadece bölgenin ihtiyacını karşılamakla kalmayıp aynı zamanda profesyonel ve etkili bir çalışma ortamı sağlayarak işletmelerin üretkenliğini ve marka imajını iyileştirmesine yardımcı olduğunu söyledi.

Ofis alanlarında sosyal işlevi teşvik edin

Savills Impacts'in yaptığı bir araştırma, modern ofis tasarımındaki yeni trendin, yalnızca işlevsel ihtiyaçları karşılamakla kalmayıp aynı zamanda topluluk oluşturma ve sürdürülebilir kalkınmada önemli rol oynayan çalışma alanları yaratmaya doğru ilerlediğini gösteriyor.

Ofisler artık sadece işyerleri değil, yaratıcılığı, topluluk bağlarını ve çevre korumasını destekleyen kültür merkezleri haline geldi. Yeşil alanlar, çeşitli olanaklar ve topluluk aktiviteleri gibi unsurları bir araya getiren modern ofisler, çalışanların yaşamlarını zenginleştiriyor, kentsel çevrenin kalitesini iyileştiriyor ve şehirlerin sürdürülebilir kalkınmasını destekliyor.

Yeni pazar eğilimi, bu pazarın iş yeri içerisinde sosyal işlevleri teşvik edecek şekilde yükseltilmesini ve geliştirilmesini gerektiriyor.

Bunun en iyi örneklerinden biri, bölgenin sosyal, kültürel ve ekonomik hareketliliğini artırarak topluma değer katan Londra'daki (İngiltere) White City Place projesidir. Proje, ofis alanı sağlayarak istihdam yaratmaya ve ekonomik büyümeye katkıda bulunan işletmeleri cezbetmiştir.

White City Place ayrıca, insanların yaşayabileceği, çalışabileceği ve eğlenebileceği canlı bir ortam yaratarak çeşitli olanaklar ve hizmetler sunmak üzere tasarlanmıştır. Proje aynı zamanda, sanatı kutlayan ve kültürel alışverişi teşvik eden etkinliklere ve performanslara ev sahipliği yapan, ziyaretçileri çeken ve kimlik ve topluluk ruhunu besleyen bir kültür merkezi görevi görmektedir.

Bu nedenle, Savills araştırma uzmanları, gelecekte modern ofis tasarımının basit işlevlerin ötesine geçerek sosyal ve toplumsal değerleri desteklemesini öneriyor. Ayrıca, şehirdeki üniversiteler, araştırma kuruluşları ve girişimcilik ekosistemleriyle iş birliği koşulları yaratarak, iletişim ve bağlantı için ortak alanlara yatırım yapılmalı.

Modern ofis alanları, sosyal etkisinin yanı sıra, şehirlerin iklim değişikliğini azaltma ve sürdürülebilirliği artırma çabalarına da katkıda bulunabilir. Yeşil bina çözümleri, enerji tasarruflu sistemler ve sürdürülebilir ulaşım seçeneklerinin bir araya getirilmesiyle ofisler, çevre dostu birer model haline gelebilir ve diğer işletmeleri ve bireyleri sürdürülebilir alışkanlıklar edinmeye ve çevresel etkilerini azaltmaya teşvik edebilir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/mo-rong-chuc-nang-xa-hoi-cua-khong-gian-lam-viec-xu-huong-moi-cua-thi-truong-van-phong-post313187.html