Bugün öğleden sonra (26 Ekim) revize edilen Konut Kanunu tasarısı hakkında görüş bildiren delegelerin birçoğu apartmanların kullanım süresi konusuna odaklandı.
Delege Ta Van Ha ( Quang Nam Eyaleti Ulusal Meclis Heyeti), Ulusal Meclis'e sunulan revize Konut Kanunu taslağının bu kez çok daha makul noktalar içerdiğini değerlendirdi. Ancak, yasa tasarısı, apartman binalarının tasarım belgelerine ve fiili kullanım süresine göre belirlenen bir kullanım süresine sahip olduğunu şart koşuyor.
Delege Ha'ya göre, yasa şu anda bu konuyu net bir şekilde düzenlemiyor. Maddi yapılar sonsuza dek var olamaz ve sürdürülebilir olamaz, bu nedenle inşaatçının bir kullanım süresi olması gerekir.
"Gerçekte eski apartmanların onarımında hâlâ bunların doğru şekilde ele alınmasında çok sayıda sorun yaşanıyor, bu da apartmanların onarımı için kaynak toplamayı çok zorlaştırıyor" diye vurguladı.
Delege Ta Van Ha - Quang Nam ili Ulusal Meclis Delegasyonu (Fotoğraf: Quochoi.vn).
Ona göre, yasa tasarısının açık, tutarlı, açık ve şeffaf düzenlemelere sahip olması gerekiyor: dairelerin kullanım süresi olmalı. Bu düzenlemeyle, vatandaşlar işlem, devir ve satışlara katılırken gerekli tüm bilgilere sahip olacak ve vatandaşlar için en yüksek faydayı sağlayacak.
Temsilci Ta Van Ha'nın görüşüne katılan delege Hoang Van Cuong ( Hanoi Ulusal Meclis delegasyonu), bu yasa tasarısını açıklayan ve kabul eden raporda daha fazla ayrıntıya girilmesi gerektiğini öne sürdü. Apartman binaları için mülkiyet süresiyle ilgili bir düzenleme yapılmazsa, gelecekte bu konuyu ele almanın bir yolu olmayacak ve bu durum acil bir sorun haline gelebilir.
Temsilci Hoang Van Cuong, belirsiz bir süre ev sahibi olunması halinde daha fazla kira ödenmesi gerektiği yönündeki düzenlemenin mantıksız olduğunu ve halkın meşru çıkarlarının dikkate alınması gerektiğini söyledi.
Bu konuyu Tapu Kanunu taslağında öngörülen durumla karşılaştıran delege Cuong, Tapu Kanunu'nda, konut ve apartmanların belirli bir süre boyunca kullanılmasını ve proje sahibinin süresine göre tek seferlik bir aidat ödemesini öngören bir değişiklik yapılması gerektiğini söyledi. Bu sayede, apartmanlara yatırım yapmanın maliyeti daha düşük oluyor ve bu süre dolduktan sonra tekrar kiraya veriliyor, böylece mevcut uygunsuz durumun önüne geçiliyor.
Bu nedenle delege Hoang Van Cuong, konut ve apartmanlarla ilgili düzenlemelerin bir zaman sınırına sahip olması gerektiğini belirtti.
Apartman binalarının kullanım süresine ilişkin düzenlemelerle ilgili olarak, delege Pham Van Hoa ( Dong Thap eyaletinin Ulusal Meclis delegasyonu), apartman binalarının kullanım süresine sahip olması gerektiğine dair düzenlemeye katıldığını ifade etti. Kullanım süresi, yetkili makamlarca yapılan değerlendirme ve incelemelerin kalitesine dayanmalı ve yatırımcının tasarımına dayandırılamaz.
Ulusal Meclis milletvekillerinin gündeme getirdiği bir dizi konuyu açıklayıp netleştirdiği raporda, Ulusal Meclis Hukuk Komitesi Başkanı Hoang Thanh Tung, Ulusal Meclis Daimi Komitesi'nin açıklama ve kabul raporunda konuya ilişkin görüşünün açıkça yer aldığını, bunun da tartışılıp kabule sunulan bir konu olduğunu söyledi.
Hukuk Komitesi Başkanı Hoang Thanh Tung (Fotoğraf: Quochoi.vn).
Tung, revize edilen Konut Kanunu taslağında, apartmanların kullanım süresi ile mülkiyet süresinin iki ayrı konu olduğunun açıkça ortaya konulduğunu söyledi.
"Apartman binalarının kullanım süresi yasa tasarısında açıkça belirtilmiş ve bu süre, yatırımcının apartman binasının tasarım projesini hazırlarken belirleniyor. Teknik olarak kullanım süresi 50 yıl, 70 yıl, 90 yıl olabilir... ancak apartman binalarının gerçek kullanım süresi başka faktörlere de bağlı. Ya da kullanım süresi dolmuş ancak bina bakımlı ve kaliteli bir şekilde kullanılıyorsa, yıkımı düşünmeye gerek yok, bu da israf olur," diye açıkladı Bay Tung.
Bay Tung'a göre, yasa tasarısı, son teslim tarihinden önce ve sonra kalite denetimi yapılmasını da öngörüyor. Denetim sonucunda, yıkım ve yeniden inşa için ikamet izni veya taşınma izni verilmesi planlanıyor.
Hukuk Komisyonu Başkanı ayrıca, bir apartmanın mülkiyet süresinin arsa kullanım süresine bağlanmaması gerektiğini söyledi. Tapu Kanunu'nda, konut arazileri uzun süreli ve süresiz olarak tahsis ediliyor. Apartman iyi kullanıldığı sürece, halkın apartman üzerindeki mülkiyeti garanti altına alınıyor.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)