Ho Chi Minh şehrindeki insanların ortalama gelirleri ile ev fiyatları arasında 30 kat fark var.

Công Luận•21/07/2023

Savills Genel Müdür Yardımcısı Troy Griffiths, Ho Chi Minh şehrindeki konut piyasasına ilişkin genel değerlendirmesinde, zorlu ekonomik durum bağlamında sınırlı arz ve alıcı endişeleri nedeniyle 2023 yılının ilk yarısında belirgin bir iyileşme görülmediğini belirtti.

Ho Chi Minh şehrinde insanların ortalama gelirleri ile ev fiyatları arasında 30 kata kadar fark bulunmaktadır (Şekil 1). — Ho Chi Minh Şehri apartman piyasası segmentinin performansı - Kaynak: Savills

Savills verilerine göre, apartman dairesi segmentinde yeni arz yıllık bazda %86 azalarak 1.980 adede düştü; ikinci çeyrekteki arzın sadece %19'unu oluşturduğu görülüyor. A sınıfı apartman dairelerinde yeni arz olmazken, C sınıfı apartman daireleri pazar payının %77'sini oluşturdu. Birincil arz toplam 6.700 adet oldu (yıllık bazda %59 düşüş); C sınıfı %45, B sınıfı %35 ve A sınıfı %20 pazar payına sahipti.

Bu gayrimenkul segmentinin ortalama satış fiyatı, yüksek fiyatlı A ve B sınıfı stoklar sayesinde yıllık bazda %44 artışla, metrekare başına 125 milyon VND (net kullanılabilir alan) seviyesindedir.

S22M Savills Ho Chi Minh City Araştırma ve Geliştirme Müdür Yardımcısı Bayan Giang Huynh, mevcut daire fiyatlarının şehir sakinlerinin ortalama gelirinin yaklaşık 30 katı olduğunu belirtti.

Savills'ten bir uzman, "Ho Chi Minh şehrinde bir hane halkının ortalama geliri ayda sadece yaklaşık 15 milyon VND. Bu arada, yeni bir projedeki bir dairenin ortalama fiyatı şu anda 5,5-6 milyar VND civarında. Aradaki fark 30 kattan fazla," yorumunu yaptı.

Ho Chi Minh şehrinde insanların ortalama gelirleri ve ev fiyatları arasında 30 kata kadar fark bulunmaktadır (Şekil 2). — Sayın Giang Huynh, Savills Ho Chi Minh City Araştırma ve S22M Departmanı Müdür Yardımcısı

Bayan Giang Huynh, bu gelir seviyesindeki kişilerin, kredi kullanmadıkları veya akrabalarından herhangi bir yardım almadıkları takdirde, ayda %40-50 tasarruf edebilmeleri halinde ev satın alabilmelerinin birkaç on yıl süreceğini analiz etti.

"Net geliri veya ortalama geliri olan bir hane halkının şu anda Ho Chi Minh şehrinde ev satın alması çok zor olurdu. Bu nedenle, ev satın almak için oldukça yüksek bir gelire ve ortalama bir daire satın alabilecek finansal güce ihtiyaç duyulmaktadır," dedi Bayan Giang.

Savills'in araştırmasına göre, yılın ilk yarısında daire satışları 1.170 adede ulaşarak bir önceki yıla göre %90 düşüş gösterdi; ikinci çeyrekte ise 300'den fazla işlem gerçekleşti. İlk altı ayın satış oranı %17'ye ulaşarak bir önceki yıla göre 56 puanlık bir düşüş kaydetti. Bunların arasında C sınıfı daireler daha fazla alıcı çekti ve satışların %62'sini oluşturdu. 5 milyar VND'nin altındaki fiyatlı daireler birçok alıcının ihtiyaçlarını karşıladı.

Villa ve sıra evlerin satış hızı son 10 yılın en düşük seviyesinde.

Dikkat çekici bir şekilde, Savills, geliştiricilerin sermaye bulmada zorluk çekmesi, boş arazi kıtlığı ve karmaşık yasal prosedürler nedeniyle 2023 yılının ilk yarısında yeni villa veya sıra ev projesi kaydetmedi.

Bu dönemde, mevcut projelerden sadece 3'ü ilave 414 yeni konut birimi piyasaya sürdü. 30 milyar VND'nin üzerinde fiyatlandırılan konutlar, arzın %78'ini oluşturdu ve çoğunlukla Thu Duc şehrinde yer aldı. Ho Chi Minh şehrindeki birincil arzın sadece %13'ü birim başına 10 milyar VND'nin altında fiyatlandırıldı.

Ancak, 2023 yılının ilk yarısında emilim oranı %15 ile son 10 yılın en düşük seviyesine ulaştı. 2023 yılının ilk yarısındaki işlem sayısı ise sadece 158 adet olup, bir önceki yıla göre %74'lük bir düşüş gösterdi.

Savills Araştırma Departmanı, yüksek stok seviyeleri ve pahalı yeni ürünlerin likiditeyi zorlaştırdığını, bu durumun da birincil piyasa fiyatlarının yılın ilk altı ayında bir önceki yıla göre %48 artarak metrekare başına 300 milyon VND'nin üzerine çıkmasına yol açtığını değerlendiriyor.

Bu yıl bazı geliştiriciler, sabit getiri sağlayan, uzun süreli tercihli faiz oranları sunan ve daha uzun ödeme planları olan garantili kira programları sundular.

Troy Griffiths, "Alıcıların temkinli tavrı piyasa likiditesi üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor. Ancak, belirli gayrimenkul mekanizmaları, para politikası ve altyapı yatırımları sayesinde görünüm iyileşecektir," diye öngördü.

Savills Vietnam, 2023 yılının ikinci yarısında piyasaya 8.450 dairenin sunulacağını öngörüyor. Bunların %54'ü B sınıfı, %39'u C sınıfı ve %7'si A sınıfı olacak. Öne çıkan projeler arasında Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 ve La Partenza yer alıyor; bu projeler şu anda rezervasyon kabul ediyor ve 2023'ün üçüncü çeyreğinde satışa sunulması bekleniyor. Villa ve sıra evlere gelince, yıl sonuna kadar 500 adet konutun satışa sunulması öngörülüyor.

[reklam_2]
Kaynak