Ho Chi Minh City'deki konut piyasasına ilişkin genel bir değerlendirme yapan Savills Genel Müdür Yardımcısı Troy Griffiths, 2023'ün ilk yarısının, zorlu bir ekonomi bağlamında alıcıların endişeleri ve sınırlı arz nedeniyle pek fazla iyileşme belirtisi göstermediğini söyledi.
HCMC'deki apartman segmentinin performansı - Kaynak: Savills
Savills verileri, daire segmentinde yeni arzın yıllık bazda %86 azalarak 1.980 birime gerilediğini gösteriyor; ikinci çeyrek arzı ise bunun yalnızca %19'unu oluşturuyor. A Sınıfı konutlarda yeni arz gerçekleşmezken, C Sınıfı konutlar pazar payının %77'sini oluşturuyor. Birincil arz 6.700 birimdi (yıllık bazda %59 düşüş); C Sınıfı konutlar %45, B Sınıfı konutlar %35 ve A Sınıfı konutlar %20 oranında paya sahipti.
Bu gayrimenkul segmentinin ortalama satış fiyatı, yüksek fiyatlı A ve B sınıfı envanter nedeniyle bir önceki yıla göre %44 artarak 125 milyon VND/m2'dir.
Savills HCMC Araştırma Departmanı Müdür Yardımcısı Giang Huynh, mevcut daire fiyatlarının şehir sakinlerinin ortalama gelirinden yaklaşık 30 kat farklı olduğunu belirtti.
Savills uzmanı, "Ho Chi Minh şehrinde bir hanenin ortalama geliri ayda yalnızca yaklaşık 15 milyon VND. Bu arada, yeni bir projedeki ortalama daire fiyatı şu anda 5,5-6 milyar VND. Aradaki fark 30 kattan fazla," dedi.
Bayan Giang Huynh, Araştırma ve S22M Müdür Yardımcısı, Savills HCMC
Giang Huynh, bu gelir seviyesiyle, insanların aylık %40-50 tasarruf edebilmeleri durumunda, kredi kullanmamaları veya akrabalarından herhangi bir yardım almamaları durumunda ev satın alabilmelerinin onlarca yıl süreceğini analiz etti.
Bayan Giang, "Şu anda Ho Chi Minh şehrinde bir hanenin sadece gelirine, ortalama gelirine dayanarak ev satın alması çok zor olacak. Dolayısıyla, ev satın almak için oldukça yüksek bir gelire ve ortalama bir daire satın alabilecek finansal desteğe sahip olmak gerekiyor," dedi.
Savills araştırmasına göre, yılın ilk yarısındaki daire satışları bir önceki yıla göre %90 düşüşle 1.170 üniteye ulaştı; ikinci çeyrekte ise 300'den fazla işlem gerçekleşti. Yılın ilk 6 ayındaki emilim oranı, bir önceki yıla göre %56 düşüşle %17'ye ulaştı. C sınıfı daireler daha fazla alıcı çekti ve satışların %62'sini oluşturdu. 5 milyar VND'nin altındaki dairelerden oluşan ürün yelpazesi, birçok alıcının ihtiyacını karşıladı.
Villa ve müstakil ev alım oranı 10 yılın en düşük seviyesinde
Özellikle yatırımcıların sermaye bulmada yaşadığı zorluklar, boş arsa kaynaklarının azlığı ve karmaşık hukuki prosedürler nedeniyle Savills tarafından 2023 yılının ilk yarısında yeni villa veya müstakil ev projesi kaydedilmedi.
Bu dönemde, sadece 3 mevcut proje satışa açıldı ve 414 yeni ünite satıldı. 30 milyar VND'nin üzerinde fiyatlandırılan üniteler, arzın %78'ini oluşturuyordu ve çoğunlukla Thu Duc şehrinde bulunuyordu. Ho Chi Minh şehrindeki birincil arzın sadece %13'ü, ünite başına 10 milyar VND'nin altında fiyatlandırılmıştı.
Ancak 2023'ün ilk yarısında emilim oranı %15 ile 10 yılın en düşük seviyesine geriledi. 2023'ün ilk yarısındaki işlem hacmi ise yıllık bazda %74 düşüşle sadece 158 üniteye geriledi.
Savills Research, yılın ilk 6 ayında birincil fiyatların bir önceki yıla göre %48 artarak metrekare başına 300 milyon VND'nin üzerine çıkmasıyla pahalı envanter ve yeni lansmanların likiditeyi zorladığını değerlendirdi.
Bu yıl bazı geliştiriciler, sabit getirili, genişletilmiş tercihli faiz oranları ve uzatılmış ödeme planları içeren kira taahhüt programları sundular.
Troy Griffiths, "Alıcıların temkinli tutumu piyasa likiditesi üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor. Ancak, gayrimenkul, para politikası ve altyapı yatırımlarına yönelik özel mekanizmalar sayesinde görünüm iyileşecek," diye öngördü.
Savills Vietnam, 2023'ün ikinci yarısında 8.450 dairenin piyasaya sürüleceğini öngörüyor. B Sınıfı daireler %54, C Sınıfı daireler %39 ve A Sınıfı daireler ise pazar payının %7'sini oluşturacak. Öne çıkan projeler arasında Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 ve La Partenza yer alıyor; bu projeler rezervasyon kabul ediyor ve 2023'ün üçüncü çeyreğinde hizmete girmeleri bekleniyor. Özellikle villa ve müstakil ev ürün grubu için, yıl sonuna kadar 500 dairenin satışa açılması bekleniyor.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)