Uygun fiyatlı daireler yalnızca Ho Chi Minh şehrini çevreleyen illerde bulunmaktadır.

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) 2023 yılının ikinci çeyreğine ilişkin piyasa raporuna göre, uygun fiyatlı dairelerin toplam arzı 2019 yılına kıyasla %98 oranında azaldı. Fiyat açısından bakıldığında, metrekaresi 25 milyon VND civarında olan daireler, yalnızca merkezi yönetimli şehirlerin merkezlerinden çok uzakta bulunan veya I. sınıf veya daha düşük şehirlerdeki birkaç ticari konut projesinde mevcut.

Ülkede 2023'ün ikinci çeyreğinde 200'den fazla konut projesi satışa sunuldu, ancak bunların çoğu bir sonraki aşamadaki projeler. Arz yapısı açısından bakıldığında, çoğunluğu hâlâ alçak katlı konutlar ve arsalardan oluşuyor ve ülkedeki toplam konut arzının %53'ünü oluşturuyor. Yeni arz ise ağırlıklı olarak Güneybatı pazarında yoğunlaşıyor ve ülkenin %44'ünü oluşturuyor.

Özellikle, daire segmenti ağırlıklı olarak metrekaresi 25-50 milyon VND arasında değişen fiyatlarla orta segment ve metrekaresi 50-80 milyon VND arasında değişen fiyatlarla üst segmentten oluşmakta olup, çeyrekte yeni daire arzında liderliğini sürdürerek, satılık toplam daire arzının sırasıyla %53'ünü ve %34'ünü oluşturmaktadır.

Ho Chi Minh şehrinde gerçek ev alıcıları artık uygun fiyatlı daire kalmadığı için sadece orta sınıf projeleri seçebiliyor.

Uygun fiyatlı konutların giderek azalmasıyla birlikte, Ho Chi Minh Şehri gibi büyük kentsel alanlarda bu ürün yelpazesini geliştirecek çözümler bulmak son derece zorlaştı. Bu nedenle, ev alıcıları genellikle Ho Chi Minh Şehri'nin Long An , Binh Duong ve Dong Nai gibi komşu illerinde yeni inşa edilmiş daireler satın almayı tercih ediyor. Ulaşım altyapısı giderek geliştikçe, komşu uydu iller birçok ev alıcısının hedef pazarı haline geliyor.

Piyasa trendini yakalayan birçok işletme, artan konut talebini karşılamak için düşük maliyetli apartman projeleri geliştirmek üzere banliyö bölgelerine yöneliyor. Arsa fiyatları henüz çok yükselmediğinden, bu bölgelerin düşük maliyetli apartman projeleri hayata geçirmek için oldukça uygun olduğu görülüyor.

Son zamanlarda, 50 m² daire başına 1 milyar VND'den başlayan fiyatlarla Ehome Southgate (Long An) gibi bir dizi düşük maliyetli proje piyasaya sürüldü. Bu proje, 1.400'den fazla dairenin satışa sunulmasını sağlayacak ve 1. etaptaki 400 dairenin müşterilere teslimi şimdiden tamamlandı. Bu proje, Ho Chi Minh City - Trung Luong otoyolu üzerinde yer aldığından, şehir merkezinden uzakta yaşamayı tercih edenler için ulaşım açısından oldukça elverişlidir.

Binh Duong'da , Thuan An şehrinin merkezindeki Legacy Prime projesi de daire başına sadece 1 milyar VND'lik bir fiyata satılıyor; bu da metrekare başına 25 milyon VND'ye denk geliyor. Bu bölgede bu fiyatın neredeyse "bulunması zor" olduğunu belirtmekte fayda var çünkü bu fiyat aralığındaki projelerin çoğu uzun süredir satılmış durumda. Bu bölgede satışa sunulan birçok proje metrekare başına 28 milyon VND'nin üzerinde; örneğin Happy One Binh Duong (metrekare başına 29 milyon VND), Opal Skyline (metrekare başına 29 milyon VND), Opal Cityview (metrekare başına 30 milyon VND)...

Dong Nai'deki Fiato City projesi, birçok genç ailenin gerçek konut ihtiyaçları için aradığı projelerden biri. Ancak bu projenin satış fiyatı, yukarıdaki projelere kıyasla oldukça yüksek; metrekare başına yaklaşık 32 milyon VND. Alıcılar, 50 metrekarenin üzerindeki daire başına yaklaşık 1,6 milyar VND ödemek zorunda kalacak. Ancak bu projenin satış fiyatı, bölgedeki diğer uygun fiyatlı daire projelerinden daha yüksek.

Ho Chi Minh şehrine komşu illerde uygun fiyatlı daire veya sosyal konut arayışı, ev sahibi olmak isteyen birçok genç ailenin trendi.

Konut başına yaklaşık 1-1,5 milyar VND'den başlayan uygun fiyatlı projeler birçok ev alıcısı tarafından memnuniyetle karşılanıyor. Bu fiyat, günümüzde ev sahibi olmak isteyen çoğu kişinin ev satın alma sorununu çözmeye yardımcı oluyor. Çünkü gerçekte, aylık yaklaşık 15-20 milyon VND'lik gelir, çoğu genç ailenin ortalama geliridir. Yukarıdaki seviyelerden daha yüksek fiyatlı projeleri araştırmak, ödeme gücünü aşacaktır.

Ayrıca, fiyatın yanı sıra finansal destek, avantajlı faiz oranları, ödeme ertelemeleri vb. gibi ek politikalar, ev satın almak isteyen çoğu kişinin aradığı bilgilerdir. Bu faktörlerin ardından, olanaklar, çevredeki yaşam ortamı ve son olarak da uzun vadeli fiyat artışının hikayesi gelir.

Bu durum, birkaç yıl önce taşra pazarlarında pek de aşina olunmayan bir ürün türü olan yüksek katlı apartman projelerinin, ev alıcılarının alışveriş sepetinde gözde bir segment haline gelmesine neden olan etkendir. Özellikle uygun fiyatlı ve orta seviye arasında değişen fiyatlara sahip projelerde yaşanan yüksek talep, bu segmentlerde mevcut dönemde ciddi bir arz sıkıntısına yol açmıştır.

Yatırımcılar açısından, illerdeki projelerin uygun fiyatlarla kiraya verilme potansiyeli de birçok kişinin ilgisini çekiyor. Özellikle Ho Chi Minh şehrindeki kiralık dairelerden elde edilen kâr oranı giderek düşerken, il piyasası daha düşük girdi maliyetlerine rağmen daha iyi kâr marjlarına sahip.

Kaynak: https://www.congluan.vn/can-ho-gia-binh-dan-chi-con-tim-thay-o-nhung-tinh-lan-can-tphcm-post261008.html