Uygun fiyatlı daireler, sosyal konut arzının artmasını bekleyerek iyi bir likidite sağlıyor

Sınırlı arz piyasa talebini karşılayamıyor.

Batdongsan.com.vn verilerine göre, 2024 yılının ikinci çeyreğinde Ho Chi Minh şehrindeki dairelere olan talep yaklaşık %58 artarak metrekare başına 40 milyon VND'nin altındaki segmente odaklandı. Ancak, pazarın yeni arzı metrekare başına 55 milyon VND'nin üzerindeki fiyat aralığına odaklanıyor.

Benzer şekilde, DKRA Group'un verileri de Ho Chi Minh City'de 2024'ün ikinci çeyreğinde yaklaşık 8.000 yeni dairenin arza katılacağını ve bunun tüm pazarın birincil arzının bir önceki çeyreğe göre %12, 2023'ün aynı dönemine göre ise %8 artacağını gösteriyor. Ancak, pazara getirilen yeni arz çoğunlukla üst düzey ve lüks daire projelerinden geliyor ve en yüksek satış fiyatı metrekare başına yaklaşık 500 milyon VND olarak kaydedildi.

Arz, üst segmente doğru eğilim gösterse de, başarılı işlem sayısı, metrekare başına 40-55 milyon VND fiyat aralığındaki uygun fiyatlı daire projelerinde yoğunlaşıyor. Likiditesi iyi olan projelerin çoğu, yasal prosedürleri tamamlanmış, inşaat süreci hızlı ilerleyen ve şehir merkezine kolay ulaşım sağlayan projelerdir. Ho Chi Minh Şehri ve çevre illerde bu segmentteki işlemler, 2024'ün ilk 6 ayında tüm pazardaki yeni arzın toplam tüketiminin %62'sini oluşturmaktadır.

Uygun fiyatlı daireler hala iyi likiditeye sahip

Bu segmentte güçlü bir talep olmasına rağmen, gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan uygun fiyatlı ürünler sürekli olarak yetersiz kaldığından, pazarda hala bir arz açığı bulunmaktadır. Özellikle Ho Chi Minh şehrinde, metrekaresi 50 milyon VND'nin altında satış fiyatına sahip projeler giderek azalırken, şehrin doğusunda ve batısında bazı projeler kalmıştır.

Bazı yüksek fiyatlı projelerde, yatırımcılar indirim, faiz desteği ve beraberinde hediyeler gibi birçok teşvik sunsa da, bunlar gerçek ev alıcılarının gerçek ihtiyaçlarını karşılayamıyor. Uygun fiyat aralığındaki projeler de satışa çıktıkları ilk günlerde hızla tükeniyor ve ürün sepetinin %70-90'ı işlem hacmine ulaşıyor.

Yukarıdaki taleple birlikte, birçok aracı kurum, satışların bir sonraki aşamasında uygun fiyatlı projelerin satış fiyatlarını %10'a kadar artıracağını öngörüyor. Bu artış, genel piyasa gelişmelerine ve önümüzdeki dönemdeki arz gelişmelerine bağlı.

Cushman & Wakefield Genel Müdürü Trang Bui, 2024'ün ikinci yarısındaki arzı tahmin ederek, Ho Chi Minh şehrindeki daire arzının yıl sonuna kadar düşük kalmaya devam edeceğini söyledi. Bu dönemde başlatılan projeler büyük bir avantaj. Önümüzdeki dönemde de konut fiyatları artmaya devam edecek.

Ayrıca, mevduat faiz oranlarındaki artış, gayrimenkul kredi bakiyelerindeki artış ve 1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe giren yasalar, konut piyasasının toparlanması için olumlu işaretlerdir. Hükümetin mekanizma ve politikalar geliştirmedeki sert adımları, piyasanın 2024'teki toparlanma sürecini hızlandırmaya katkıda bulunmuştur. Şimdiye kadar, piyasanın en zorlu dönemi atlattığı ve yükseliş için birçok fırsatın bulunduğu, yeni bir gelişim döngüsü için temel oluşturduğu söylenebilir.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh'e göre, yıl sonuna kadar ana dairelerin satış fiyatları ortalama %3-8 oranında artmaya devam edecek. Bunun nedeni, özellikle alt ve orta segmentlerdeki kısa vadeli arzın giderek azalması.

Sosyal konut projelerini bekliyoruz

Ho Chi Minh City'deki birçok sosyal konut projesi, gerçek ev alıcılarına uygun düşük fiyatlarla, lansmanından hemen sonra "tükendi". Bu nedenle, ticari pazar arz sorununu çözmemişken, birçok uzman sosyal konut projelerinde çığır açacak bir gelişme bekliyor.

Ancak HCM Şehir İnşaat Dairesi'ne göre, şehirdeki sosyal konut inşaatı birçok zorluk ve engelle karşı karşıya. Sosyal konut projelerinin yatırım süreçleri hâlâ karmaşık; ticari konut projelerinin süreçleri ise daha da fazla aşama içeriyor; sermaye kaynakları...

İnşaat Bakanlığı, şu anda, sanayi bölgelerindeki çalışanlar için kendi yatırımları ve inşa ettikleri konutların kira bedeli aralığının nasıl hesaplanacağına dair talimatlar da dahil olmak üzere, sosyal konutların geliştirilmesi ve yönetimine ilişkin Konut Kanunu'nun bir dizi maddesini ayrıntılandıran bir taslak Kararname üzerinde çalışmaktadır. Bu nedenle, İnşaat Bakanlığı, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne, yukarıdaki Kararnamenin yayımlanmasının ardından bireyler tarafından inşa edilen sosyal konutların kira bedeli aralığı hakkında yönetmelik çıkarmasını tavsiye edecektir.

Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkul piyasasında arzı iyileştirme vaadinde bulunan çok sayıda sosyal konut projesi hayata geçiriliyor.

Ho Chi Minh Şehri 2021-2030 dönemi Konut Geliştirme Programı ve Hükümetin düşük gelirli kişiler ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut inşaatına yatırım yapma projesine göre, Ho Chi Minh Şehri 2021-2030 döneminde yaklaşık 69.700-93.000 sosyal konut inşaatına yatırım yapmayı hedeflemektedir. Bunlardan 2021-2025 döneminde yaklaşık 26.200-35.000 daire, 2026-2030 döneminde ise yaklaşık 43.300-58.000 daire inşa edilecektir.

Uygulama sonuçlarına göre, 2024 yılının ilk 6 ayında Ho Chi Minh Şehri, toplam 50.831 m2 taban alanına sahip, 610 dairelik 2 sosyal konut projesinin yapımını tamamlamıştır. Bunlar arasında, Binh Chanh bölgesindeki Nguyen Son sosyal konut alanı (242 daire) ve Thu Duc şehrindeki Thanh My Loi semtindeki işçi konaklama projesi (368/1040 daire) yer almaktadır.

Ho Chi Minh Şehri, 2021 dönemi başından 2024 Haziran ayına kadar toplam 112.385 m2 inşaat alanına sahip 1.233 dairelik 3 sosyal konut projesi ve 1 işçi konaklama projesi olmak üzere toplam 4 projeyi tamamlamıştır. Ayrıca Ho Chi Minh Şehri'nde 5 sosyal konut projesi ve 4.386 dairelik 1 işçi konaklama projesi olmak üzere toplam 6 proje inşaatı devam etmektedir.

Özellikle, Binh Chanh bölgesindeki Vinh Loc A komünündeki konut alanı projesi (1.344 birim); 6. bölge eski Binh Phu pazar arazisindeki sosyal konut projesi - ticari konut alanı (390 birim); Tan Binh bölgesindeki Tan Binh sosyal konut kompleksi (168 birim); 10. bölge 324 Ly Thuong Kiet'teki proje (1.254 birim); Thu Duc şehrindeki Long Truong semtindeki konut alanı (558 birim); Thu Duc şehrindeki Thanh My Loi semtindeki işçi konutları (672/1.040 birim).

Kaynak: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html