Gayrimenkul sektörünün yılın son aylarında "hareketlenmesi" bekleniyor.

2024 yılının ilk 6 ayının ardından, ülke genelinde ve özellikle Güney bölgesinde gayrimenkul piyasasının birçok olumlu sinyal aldığı, işlemler ve artan likidite sayesinde birçok segmentin toparlandığı değerlendiriliyor.

Özellikle 2024 yılının son aşamasına girilirken uzmanlar, kredi, hukuk ve müşterilerin finansal konforuna ilişkin birçok faktörün pazar gelişimini olumlu yönde etkilediğine inanıyor.

Tran Anh Group Genel Müdür Yardımcısı Ha Van Thien, Nguoi Dua Tin ile yaptığı görüşmede şunları söyledi: "2023'ün başından bu yana, Güney bölgesindeki emlak piyasası, projelerin kademeli olarak ortaya çıkması ve müşterilerin eskisi gibi spekülasyon yapmak yerine proje satın alma konusunda bilgi edinme ihtiyacı duymasıyla birçok olumlu değişim yaşadı. Ayrıca, kredi dağıtım organizasyonu, değiştirilen Tapu Kanunu'nun uygulanması ve Emlak Ticareti Kanunu... konularındaki toplantılar da emlak piyasasının giderek hareketlenmesini sağladı."

Tapu Kanunu'nun 1 Ağustos 2024'te yürürlüğe girmesiyle gayrimenkul piyasasının canlanması bekleniyor.

Tran Anh Group Genel Müdür Yardımcısı Sayın Ha Van Thien, "1 Ağustos'tan bu yana uygulanan ve yürürlüğe giren yasaların, emlak piyasasını daha şeffaf ve düzenlemeleri daha net hale getirmenin anahtarlarından biri olduğu ortada. Ayrıca, yasa resmen yürürlüğe girdiğinde, yatırımcılar ve işletmeler projelerini standartlaştırabilecek ve ürünlerini tam yasal olarak piyasaya sürebilecek, bu da bireyler, işletmeler ve piyasa için prestij yaratacak. Ayrıca, müşteriler için de avantajlar sağlıyor. Bu, önümüzdeki dönemde piyasa arzını canlandıracak," dedi.

Yakın gelecekte pazara öncülük etmesi beklenen ve bir dizi gayrimenkul projesinin geliştirildiği Ho Chi Minh şehrinin Thu Duc şehrinin bir köşesi.

Bu arada, Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, şunları söyledi: Şu anda konut sektörü için yeni yasalar yakında yürürlüğe girecek, proje geliştirme işletmeleri daha yoğun iletişim faaliyetleriyle ürünlerini "piyasaya sürmek" için motivasyona sahip olacaklar.

VARS, 2024 yılının ikinci yarısında gayrimenkul arzının iyileşmeye devam edeceğini, 2024 yılının ilk 6 ayına kıyasla yaklaşık %20 oranında artacağını öngörüyor.

Özellikle, ürün kalitesi ve satış fiyatları belirgin bir şekilde toparlanırken, büyük arz üst düzey ve lüks daire segmentinden geliyor. Büyük projeler pazara girmek için son aşamalarını tamamladığında, alçak katlı ürünler de daha fazla piyasaya sürülecek.

Konut satın alma talebinin yüksek seyretmeye devam etmesi, yatırım talebinin yılbaşına göre yaklaşık yüzde 30 toparlanması ve fiyat artışlarına açık yeni pazarlara yönelmesi, işlem sayılarının artmaya devam etmesini sağlayacak.

Vietnam Emlak Brokerleri Derneği, önümüzdeki dönemde emlak işlemlerinin (yılın ilk 6 ayına kıyasla) %20 oranında artacağını ve ağırlıklı olarak yıl sonuna odaklanacağını öngörüyor.

Ayrıca ikincil piyasada likiditenin de iyileştiği ve en belirgin değişimin yıl sonunda, Devlet Yönetim Kurumları ile Gayrimenkul İşletmelerinin çabalarının daha etkin hale gelmesiyle yaşanacağı öngörülüyor.

Daireler şu anda Güney pazarının lider segmentidir. Yasalar uygulanıp hayata geçirilirse, birçok proje tıkanıklıktan kurtulacak ve Ho Chi Minh şehrindeki konut arzı artacaktır.

Konut arzının, özellikle lüks konutların artmasıyla birlikte metrekare fiyatı 40 milyon VND civarında olan projelerde ortalama konut fiyatının artmaya devam etmesi, ancak bunun daha yavaş bir oranda, daire başına 100-300 milyon VND civarında seyretmesi bekleniyor.

Villa/müstakil ev ve sıra evlerin işlem ve satış fiyatları da, özellikle ikincil piyasada, önceki toparlanma temelinin ve yatırımcıların daha yüksek getiri beklentilerinin etkisiyle genel olarak iyileşecektir.

VARS ayrıca, yıl sonunda arsa segmentinin, uygulanan yeni fiyat listesi faaliyetleri, yatırımcıların geniş arsa alanlarına "avlanması" ve altyapısı ve hukuki statüsü belli proje arsalarının müşteri çekmesi nedeniyle büyüyerek dipten çıkmasını bekliyor.

Arazi Kanunu'nun uygulanmasında yeni bir dönüm noktası

Uzmanlar, piyasayı değerlendirmenin yanı sıra, piyasanın şu anki dönüm noktasının Tapu Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun yürürlüğe girmesiyle başlayacağını, bunların piyasa talebini olumlu yönde etkilemesi beklenen unsurlar olduğunu söylüyor.

Bay Nguyen Van Dinh, yeni yasaların yürürlüğe girmesini bekleyen süreçte emlak piyasasının sürdürülebilir bir şekilde toparlanmaya devam edeceğini ve kademeli olarak daha iyi sonuçlar elde edeceğini değerlendirdi. Yıl sonuna kadar emlak piyasasının toparlanma sürecinde belirgin bir ilerleme kaydedileceğini belirtti.

Keyone Land Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme A.Ş. Genel Müdürü Sayın Pham Van Binh, Nguoi Dua Tin ile yaptığı görüşmede, " Milli Meclis tarafından onaylanan ve 1 Ağustos'tan itibaren, yani önceki karardan 5 ay önce resmen uygulamaya konulan yasalar, kesinlikle olumlu bir etki yaratacak ve gayrimenkul piyasasının toparlanmasına ve gelişmesine katkıda bulunacaktır." dedi.

Keyone Land Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme A.Ş. Genel Müdürü Sayın Pham Van Binh (solda).

"Yıl başından bu yana yatırımcılar ve tüketiciler, gayrimenkul sektöründeki engellerin kaldırılması ve piyasanın canlandırılması için yasal düzenlemeler ve çabalar bekliyor. Yatırımcılar ve geliştiriciler, yasaların pratikte şeffaf ve net olmasını ve gayrimenkul sektörüne nakit akışının sorunsuz bir şekilde akmasını bekliyor. Böylece bu alanda faaliyet gösteren işletmeler, işe alım, eğitim, yeni düzenlemelere uyum ve bu dönemde yeni bir oyun yaratma konusunda destek görecek," dedi Binh.

Ho Chi Minh City'deki bir emlak uzmanı da, yasalar netleştikten sonra işletmelerin ve yatırımcıların artık eskisi kadar temkinli olmayacağını belirtti. Bu durum, eski ve yeni projelerin yeni bir döngüde dönüştüğü, emlak piyasası için yılın son aylarının hareketli geçeceğinin işareti.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm