Önümüzdeki 3 yılda uygun fiyatlı konut arzının yüzde 5'ten azı oluşacak.

3 milyar VND'nin altındaki daireler uygun fiyatlı kabul ediliyor.

Savills Vietnam tarafından yakın zamanda yayınlanan Ho Chi Minh City emlak piyasası raporuna göre, 2024'ün ikinci çeyreğinde yeni daire arzı, bir önceki çeyreğe göre %78, bir önceki yıla göre ise %199 artarak, yeni bir proje ve ardından 8 lansmanla 1.125 üniteye ulaştı. Bu artışın %70'ini B Sınıfı daireler oluşturdu. Bu sayede, toplam birincil daire arzı bir önceki çeyreğe göre %13 artarak 5.574 üniteye ulaştı.

Yılın ilk yarısında birincil arz, yıllık bazda 6.690 adette sabit kalırken, B sınıfı pazar payının %56'sını oluştururken, bunu C sınıfı (%40 pazar payı) ve A sınıfı (%4 pazar payı) izledi. Birincil arz, %57 pazar payıyla çoğunlukla Doğu'da (Thu Duc City) ve %29 pazar payıyla Batı'da (Binh Tan, Binh Chanh) yoğunlaştı.

Piyasa değerlendirme raporu, geçen yılın aynı dönemine kıyasla işlem hacminde %655'lik bir artışla toparlanma eğilimine geri döndüğünü ve piyasa güvenini gösterdiğini ortaya koyuyor. 2024'ün ikinci çeyreğinde, düşen kredi faiz oranları, ürünlerin yasallığı ve etkili satış politikaları sayesinde 2.288 başarılı işlem kaydedildi ve bu, yılın ilk yarısındaki toplam satış hacminin %70'ini oluşturdu. Yılın ilk yarısında, ana dairelerin ortalama satış fiyatı metrekare başına 72 milyon VND'ye ulaştı.

Ancak raporda, Ho Chi Minh şehrinde 3 milyar VND'nin altındaki daire arzının giderek daha sınırlı olduğu, yılın ilk 6 ayındaki ana arzın yalnızca %18'ini oluşturduğu ve çoğunlukla şehir merkezine 10 km'den daha uzak bir konumda bulunduğu da belirtildi. Savills'in araştırma modeline göre, 3 milyar VND'nin altındaki daireler şu anda uygun fiyatlı segment olarak kabul ediliyor. Uzmanlar, bu segmentin önümüzdeki 3 yıl içinde daire arzının %5'inden azını oluşturması durumunda, uygun fiyatlılığın pazar için büyük bir zorluk oluşturacağını öngörüyor.

2024 yılının ilk 6 ayında daire sektörünün performansı

Savills Vietnam Araştırma ve S22M Direktörü Giang Huynh şunları söyledi: "Ho Chi Minh şehrindeki uygun fiyatlı konut ortamını anlamak için bir analiz gerçekleştirdik. Bu model, gelir, harcama ve tasarruflara dayalı farklı gelir seviyelerini kullanıyor."

Bu uzman, ev alıcılarının muhtemelen ipotek veya öz sermayeleriyle desteklenerek 10 yıl boyunca birikim yaptıklarını varsayıyor. Buradan, birim fiyatı 3 milyar VND'nin altında olan iki yatak odalı bir dairenin uygun fiyatlı kabul edildiği sonucuna varıyor.

"Mevcut durumda, Ho Chi Minh şehrindeki uygun fiyatlı dairelerin çoğu satıldı, Ho Chi Minh şehrindeki mevcut ve gelecekteki arz oldukça sınırlı. Uygun fiyatlı konutların yeni ve gelecekteki arzı ise ağırlıklı olarak Ho Chi Minh şehrine komşu olan Binh Duong bölgesinde olacak. Bu nedenle, Ho Chi Minh şehrindeki alıcıların uygun fiyatlı arz elde etmek için bu bölgeye taşınmaları gerektiği açık," diye analiz etti Bayan Giang.

Uygun segmentteki fiyatlar giderek yükseliyor.

Savills uzmanları, sınırlı devir teslim arzı ve düşük birincil ürünler bağlamında, son dönemde ikincil pazarın da daha olumlu seyrettiğini ekledi. 2024 yılında birçok B ve C Sınıfı projede güçlü ikincil fiyat artışları yaşanacak. Bu arada, 2023 yılında yüksek fiyatlar belirleyen lüks projeler, ikincil pazarda bir miktar baskı altında. Gelişmiş altyapı ve düşük devir teslim arzı sayesinde iyi bağlantıya sahip bölgelerde güçlü ikincil fiyat artışları görülüyor.

Gayrimenkul sektörü birçok zorlukla karşı karşıya

Şehir evi/villa segmentini analiz eden Savills Araştırma ve S22M Departmanı Direktörü de şu yorumu yaptı: "10 milyondan fazla nüfusa sahip bir şehirde, ikinci çeyrekte yalnızca 668 adet ana şehir evi ürünümüz, 10 yeni ünitemiz ve 72 işlemimiz var. Pazar, son yıllarda birçok zorluk nedeniyle apartman segmentine benzer şekilde düşüş yaşadı. Bu nedenle, sınırlı arz koşullarında ana fiyatlar yükselmeye devam ediyor. 2024'te düşüş yaşanacak olsa da, pazarın envanteri hala yüksek fiyatlı ürünlerle dolu."

Veriler, toplam birincil arzın %77'sinden fazlasının birim başına 30 milyar VND'nin üzerinde fiyatlandırıldığını gösteriyor. Bu lüks ürünlerin çoğu kentsel alanlarda bulunuyor ve çoğunlukla Thu Duc şehrinde yoğunlaşıyor. Yüksek fiyatlı birincil ürünler, ikincil pazardaki rekabet ve komşu illerdeki uygun fiyatlı ürünler, Ho Chi Minh Kenti pazarının işini zorlaştırdı. 30 milyar VND'nin üzerindeki ürünler yalnızca %6'lık bir tüketimle zorlandı. Müstakil evler, gerçek talep ve rekabetçi fiyatlar sayesinde %31 ile en yüksek tüketim oranına sahipti.

2024 yılının ikinci çeyreğinde The Global City'deki pahalı ticari konutlar satıldı ve bu da birincil fiyatların bir önceki çeyreğe göre %2, bir önceki yıla göre ise %4 düşmesine ve metrekare başına 320 milyon VND'ye ulaşmasına neden oldu.

2024 yılının ilk 6 ayında Ho Chi Minh şehrindeki Villa ve Townhouse segmentinin operasyonel durumu

Raporda, 2026 yılına kadar Ho Chi Minh şehrinde artık 5 milyar VND'nin altında fiyatlandırılmış alçak katlı ürünlerin olmayacağı ve birincil arzın yalnızca %10'unun 10 milyar VND'nin altında fiyatlandırılacağı belirtiliyor. Bu arada, bu fiyat aralığındaki ürünler Binh Duong'daki arzın %85'ini, Dong Nai'deki arzın ise %55'ini oluşturuyor.

2024'ün ikinci yarısında, çoğunlukla mevcut projelerin yeni etaplarından olmak üzere 883 adet alçak katlı konutun hizmete girmesi bekleniyor. 20 milyar VND'nin üzerinde fiyatlı ürünler, gelecekteki arzın %80'ini oluşturacak. Foresta ve The Meadow adlı iki yeni proje, villa ve müstakil evlerden oluşan gelecekteki arzın %30'unu karşılayacak. Her iki proje de inşaat ruhsatını aldı.

2026 yılına kadar, gelecekteki arzın 4.663 birime ulaşması ve çoğunlukla 2. Bölge, Binh Chanh ve Nha Be'de yoğunlaşması bekleniyor. Kısıtlı arsa kaynakları ve altyapı desteğiyle, Ho Chi Minh şehrindeki konut fiyatları son beş yılda birincil piyasada üç katına, ikincil piyasada ise iki katına çıktı. Artan fiyatlar, gerçek konut amaçlı ev alıcılarını daha uygun seçenekler için komşu illere yönlendirdi.

Savills uzmanları, genel bir bakış sunarak, önemli altyapı projelerinin devam ettiğini ve gelecekte ana altyapı güzergahları boyunca bölgeye su temini sağlanacağını söyledi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/phan-khuc-can-ho-binh-dan-chi-chiem-chua-day-5-nguon-cung-trong-3-nam-toi-post304244.html