Ho Chi Minh şehrinde tuhaf emlak piyasası: Arz eksikliği ancak çok sayıda satılmamış proje

(Dan Tri) - Ho Chi Minh şehrinde 54.000'den fazla konut birimine denk gelen 86 satılmamış proje bulunuyor ve bu da konut arzındaki açığı ve ürün dengesizliğini artırıyor. Öte yandan, piyasadaki arz eksikliği konut fiyatlarını artırıyor.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi'nin verilerine göre, Ho Chi Minh Şehri Emlak Birliği (HoREA), 2015-2023 döneminde bölgede inşaatı durdurulmuş veya henüz inşaatı başlamamış 86 ticari konut projesinin (envanter projeleri) bulunduğunu belirtti. Aynı dönemde, pazarda 41.600'den fazla konuttan oluşan yalnızca 52 proje hayata geçirilmişti.

Satılmayan projeler arasında, inşaatı durdurulan 30 proje ve henüz inşa edilmeyen 56 proje bulunmaktadır. Hatta Binh Tan bölgesinde yaklaşık 330 hektarlık bir alana sahip, henüz boşaltılmamış bir proje bile bulunmaktadır.

Dernek, başta hukuki sorunlar olmak üzere birçok nedenden dolayı 86 projenin stokta bulunduğunu tespit etti. Ancak, yeni çıkarılan kanun ve alt mevzuat düzenlemeleriyle bu sorunların yakın gelecekte temelde çözülmesi bekleniyor.

Ancak, satılamayan 86 proje birçok olumsuz sonuca yol açmıştır. 86 projenin toplam arazi kullanım alanı 964 hektara kadar ulaşmış olup, bu durum arazi kaynaklarının israfına ve Arazi Kanunu'na göre "ekonomik ve etkin arazi kullanımı" ilkesinin ihlaline neden olmaktadır.

Söz konusu 86 projedeki toplam konut sayısı 54 bini aşmış durumda. Bu durum, konut arzındaki açığı ve ürün dengesizliğini artırarak, lüks ve uygun fiyatlı konut segmentleri arasında faz farkı oluşmasına yol açıyor.

Uygun fiyatlı konut kıtlığı, konut fiyatlarının yıllar içinde toplumdaki orta ve düşük gelirli kesimin karşılayabileceği seviyenin çok ötesine geçerek sürekli artmasına neden oldu. Birçok yatırımcı ikileme düştü, iş fırsatlarını kaçırdı ve "gömülü sermaye" kaybetti.

Dernek, yaşanan sıkıntıların giderilmesi ve envanter projelerinin yeniden başlatılması için yetkili devlet kurumlarının acilen devreye girmesini öneriyor.

Ho Chi Minh City emlak piyasasında 86 adet satılmamış proje bulunmaktadır (İllüstrasyon: Trinh Nguyen).

Projeler stokta sıkışıp kaldığı, sermayenin bağlandığı, zorluklarla karşı karşıya kaldığı ve hayata geçirilemediği için Ho Chi Minh şehrinde konut arzı yetersiz kalıyor ve bu durum konut fiyatlarını artırıyor.

Bu yılın ilk 11 ayında, Ho Chi Minh Şehri'nde yatırımcı onayıyla aynı anda yatırım politikasına uygun yalnızca 12 konut projesi onaylandı ve bunlardan yalnızca 1'i sosyal konut projesiydi. Hiçbir projeye arazi tahsis edilmediği veya arazi kiralanmadığı ve yalnızca 2 ticari konut projesine inşaat izni verildiği dikkat çekicidir.

Son 11 ayda hayata geçirilen ve sermaye hareketliliğine uygun proje ve ticari daire sayısı, 2020 yılından bu yana geçen 5 yıllık dönemde en düşük seviyeye geriledi. Proje devir faaliyetleri de, özellikle projenin tamamı veya bir kısmı için tapu kullanım hakkı belgesi zorunluluğu getiren devir yönetmeliği gibi çeşitli düzenlemeler nedeniyle engellendi.

Birim fiyatlara ilişkin veriler, yeni satışa sunulan dairelerin metrekare fiyatının 72-142 milyon VND aralığında artmaya devam ettiğini gösteriyor. 38 milyon VND/m²'nin altındaki daireler neredeyse yok oldu. Satış fiyatlarındaki sürekli artış, konut piyasasını temel değerinden uzaklaştırarak likidite risklerini artırıyor ve piyasadaki ürünler ile ev alıcılarının çoğunluğunun istek, ihtiyaç ve olanakları arasındaki uçurumu büyütüyor.

Bu arada, uygun fiyatlı konut geliştirme birçok zorlukla karşı karşıyadır. Sosyal konutlar için politikalar ve imtiyazlı kredi kaynakları yeterince cazip değildir; yatırım prosedürleri ve sosyal konut kiralama ve satın alma süreçleri ise hâlâ karmaşıktır.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm