Hanoi'de ev satın alabilmek için ortalama gelirin 2,3

ANTD.VN - Hanoi'de ortalama fiyatlı bir ev satın almak için önerilen asgari gelir, Hanoi'deki ortalama hane gelirinin yaklaşık 2,3 ila 10 katı daha fazladır.

Bu, Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS) uzmanlarının görüşüdür. Bunun nedeni, ev kredisi alırken ev satın almaya veya aylık ipotek ödemelerini "yapmaya" yetecek kadar para kazanamamalarıdır. Özellikle de ekonominin birçok zorlukla karşı karşıya olduğu ve ticaret savaşı riskinin bulunduğu bir ortamda, birçok kişi gelir artışı olasılığı konusunda endişe duymaktadır.

Aynı zamanda, gençlerin yaşam tarzındaki değişim de nedenlerden biri. Buna göre, günümüz gençleri, aylık borç ödeme baskısına rağmen "ev sahibi olmak zorunda olmak" yerine, iş ve eğlence arasında denge kurarak yaşam kalitesine öncelik verme eğiliminde.

Hanoi'de ev satın alma "hayali", ortalama gelire sahip kişiler için ulaşılması zor bir hayal.

VARS araştırma verileri, Hanoi'de ortalama fiyatlı bir ev satın almak için önerilen asgari gelirin, Hanoi'deki ortalama hane gelirinin yaklaşık 2,3 ila 10 katı daha fazla olduğunu gösteriyor.

Genel İstatistik Ofisi verilerine göre, 2024 yılının üçüncü çeyreğinde Hanoi'deki çalışanların ortalama aylık geliri 10,7 milyon VND/ay'a ulaştı. 2'si çalışma çağında olan 4 kişilik bir hanenin toplam geliri yaklaşık 21,4 milyon VND/ay olacaktır.

2024 yılında metrekare başına ortalama birinci sınıf daire fiyatının 70 milyon VND'ye ulaşması beklenirken, yeni açılan projelerin tamamının metrekare fiyatları 60 milyon VND'den başlıyor. Hanoi'de daire satın alabilmek için alıcıların bölgeye göre aylık 45 milyon ile 210 milyon VND arasında değişen asgari gelire sahip olması gerekiyor.

VARS'a göre, gerçek ortalama gelir ile konut fiyatları arasındaki önemli fark, bugün Hanoi'de ev sahibi olmayı sadece bir zorluk değil, aynı zamanda ortalama veya iyi gelire sahip hanelerin büyük çoğunluğu için imkansız hale getiriyor.

Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung veya Tay Ho gibi merkezi ilçelerde, ipotek ödemek için gereken asgari yıllık maaş ile ortalama hane geliri arasındaki fark 10 haneye ulaşıyor. Ha Dong, Bac Tu Liem veya Long Bien gibi banliyö bölgelerinde ise fiyatlar daha uygun olsa da, bu bölgeler yalnızca aylık geliri 40-60 milyon dolar olan bireyler ve haneler için uygun.

Hesaplama, her bölgedeki ortalama ev fiyatına göre yapılmış ve alıcının ev değerinin %70'ini 20 yıl boyunca yıllık ortalama %8 faiz oranıyla bankadan borç alabileceği varsayılmıştır. Finansal ilkeye göre, toplam aylık taksit tutarı gelirin %40'ını geçmemelidir. Bu durumda, Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem ve Gia Lam'da ortalama fiyatlı bir ev satın almak için önerilen asgari gelir, Hanoi'de çalışan bir işçinin ortalama hane gelirinin yaklaşık 2 ila 3 katıdır.

Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da veya Tay Ho bölgelerinde, asgari gelir yıllık 1 milyar VND'nin üzerinde olup, yaklaşık 3,7 ila 8 kat farka denk gelmektedir. Cau Giay ve Thanh Xuan bölgelerinde ise bu fark 3 ila 3,5 kattır.

Bu, Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam bölgelerinde ev satın almanın, aylık taksitlere gelirlerinin %40'ından fazlasını harcayarak maliyet yükünü üstlenmeye istekli olmaları koşuluyla, tipik gelire sahip haneler için daha uygulanabilir olduğu anlamına geliyor.

[reklam_2]
Kaynak: https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd