Başbakan: Her mahalleye uygun, tam altyapılı, dengeli arz-talep dengesine sahip sosyal konutların geliştirilmesinde çığır açan bir gelişme

11 Ekim sabahı, Konut Politikası ve Emlak Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi Başkanı Başbakan Pham Minh Chinh, Yönlendirme Komitesi'nin ikinci toplantısına başkanlık etti ve toplantıda sosyal konut alanında çığır açıcı gelişmeler ele alındı.

Başbakan Pham Minh Chinh, konut politikası ve gayrimenkul piyasasıyla ilgili Merkez Yönlendirme Komitesi'nin ikinci toplantısında kapanış konuşmasını yapıyor - Fotoğraf: VGP/Nhat Bac

Toplantıya Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, Yönlendirme Komitesi Başkan Yardımcısı; İnşaat Bakanı Tran Hong Minh, Adalet Bakanı Nguyen Hai Ninh, Devlet Bankası Başkanı Nguyen Thi Hong; bakanlıkların, merkezi kurumların, 34 il ve şehrin yöneticileri, şirket, işletme ve ticari bankaların temsilcileri katıldı.

Toplantıda, yılın ilk 10 ayındaki görev uygulama sonuçları değerlendirildi, Başbakan tarafından 22 Eylül'deki ilk toplantıda verilen görevlerin uygulanması gözden geçirildi ve Yönlendirme Komitesi'nin 2025 yılının son aylarında ve önümüzdeki dönemdeki faaliyetlerine ilişkin temel görevler belirlendi.

Sosyal konut satın almak veya kiralamak için dikkate alınacak gelir tavanının resmi olarak yükseltilmesi

Toplantıda yer alan rapor ve görüşlere göre, Hükümet ve Başbakan son dönemde, zorlukları ortadan kaldırmak, yatırım projelerini hızla teşvik etmek, tüm kesimlerde, özellikle uygun fiyatlı konut ve sosyal konut kesiminde konut ve gayrimenkul ürünlerinin arzını artırmak, arazi yönetimi ve kullanımını, arazi değerlemesini ve ihaleyi güçlendirmek ve düzeltmek, manipülasyon, fiyat artışları ve spekülasyon vakalarını hızla ele almak, gayrimenkul piyasasını daha senkronize kurumlarla, daha tercihli politikalar ve mekanizmalarla, daha kolay idari prosedürlerle istikrara kavuşturmak, daha makul kesimlerde ve daha düşük fiyatlarla daha geniş bir konut arzı yaratmak ve böylece halkın konut hakkını güvence altına almak için birçok eşzamanlı çözümün uygulanmasını kararlılıkla yönlendirmiştir.

Başbakan, 2025 yılı başından bu yana sosyal konutla ilgili 4 ulusal konferansa doğrudan başkanlık etmiş, konut sektörü ve gayrimenkul piyasasıyla ilgili 3 karar, 3 telgraf, 124 direktif yayınlamış, bu direktiflerde bakanlıklara, şubelere ve yerel yönetimlere sosyal konut gelişimini teşvik etmek ve güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasası geliştirmek için zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak üzere 58 özel görev verilmiştir.

Başbakan, konut geliştirmenin üst gelir grubundan orta gelir grubuna ve düşük gelir grubuna kadar çok segmentli olması gerektiğini, temel altyapı (ulaşım, elektrik, su, telekomünikasyon) ve sosyal altyapı (eğitim, sağlık, spor, kültür vb.) arasında çok büyük farklar olmadan uyumlu bir gelişme sağlanması gerektiğini belirtti - Fotoğraf: VGP/Nhat Bac

Son olarak, mekanizmalar ve politikalar konusunda, Hükümet 10 Ekim'de sosyal konut kararnamelerini değiştiren ve tamamlayan 261 sayılı Kararnameyi yayınladı. Bu Kararname, sosyal konut satın alma veya kiralama karşılığında ödenecek gelir tavanını bireyler için ayda 20 milyon VND'ye, çiftler için ayda 40 milyon VND'ye ve reşit olmayan çocuklarını büyüten bekar bireyler için ayda 30 milyon VND'ye çıkardı.

Sonuç olarak, Hükümet ve Başbakan'ın yönlendirmesiyle birçok bakanlık, şube ve yerel yönetim sosyal konut geliştirmede başarılı oldu.

2025 yılının ilk 9 ayında ülke genelinde 132.616 adet konut inşaatına yatırım yapılacak olup, 57.815 adetlik 73 yeni projeye başlanacaktır. 50.687/100.275 adet tamamlanmış olup (yüzde 50,5'e ulaşılmıştır), 2025 yılı sonuna kadar 38.600 adet daha konutun tamamlanması beklenmektedir (toplam 89.007/100.275 adet, yüzde 89'a ulaşılmıştır).

Kamu Güvenliği Bakanlığı, Halk Silahlı Kuvvetleri için toplam 4.220 üniteden oluşan altı konut projesinin inşaatına başladı. Milli Savunma Bakanlığı ise Silahlı Kuvvetler için toplam 6.547 üniteden oluşan sekiz konut projesinin inşaatına başlamayı planlıyor.

Hanoi, Ho Chi Minh Şehri, Da Nang, Hue, Bac Ninh, Hai Phong, Ninh Binh, Dong Nai, Hung Yen, Nghe An, Quang Ninh, Thai Nguyen, Ca Mau, Quang Tri, Quang Ngai, Tuyen Quang dahil olmak üzere 16 bölgenin belirlenen hedeflere ulaşması ve bu hedefleri aşması bekleniyor. Phu Tho, Thanh Hoa, Can Tho, Lao Cai, Khanh Hoa, Tay Ninh, An Giang'ın da aralarında bulunduğu 7 bölgenin hedefleri tamamlaması muhtemel.

Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha konuşuyor - Fotoğraf: VGP/Nhat Bac

Ayrıca, temsilciler genel olarak gayrimenkul piyasasının yönetimi ve geliştirilmesinin ve özel olarak sosyal konut gelişiminin hala birçok zorluk, engel ve sınırlamayla karşı karşıya olduğunu söyledi. Özellikle, gayrimenkul piyasasının ve sosyal konutun geliştirilmesine ilişkin bazı yasal düzenlemeler, mekanizmalar ve politikalar gerçek duruma uyacak şekilde değiştirilmemiş veya tamamlanmamıştır; sosyal konut arzı hala eksiktir ve gerçek ihtiyaçları karşılamamaktadır; genel olarak sosyal konut geliştirme için yerelliklerin arazi fonu hala sınırlıdır; birçok sosyal konut projesinin hayata geçirilmesi yavaştır; büyük şehirlerdeki konut fiyatları hala çoğunluğun karşılayabileceğinin üzerindedir ve hala fiyatların yukarı itilmesi, yüksek fiyatlar, sanal fiyatlar oluşturulması, vurgunculuk için piyasa bilgilerinde karışıklığa neden olma durumu vardır; gayrimenkulün işletimi ve ticaret katları birleşik değildir, hala potansiyel riskler taşımaktadır ve şeffaflıktan yoksundur; konut ve gayrimenkul piyasası hakkındaki bilgiler eksiktir, zamanında değildir ve şeffaflıktan yoksundur.

Ayrıca, 2025 yılına kadar 100.000 sosyal konut birimini tamamlama hedefi büyük bir zorluk teşkil ediyor. 22/34 yerleşim yerinin belirlenen sosyal konut hedefine ulaşması ve aşması beklenirken, 8/34 yerleşim yerinin de belirlenen hedefi tamamlamakta zorluk çektiği belirtiliyor.

İnşaat Bakanı Tran Hong Minh konuşuyor - Fotoğraf: VGP/Nhat Bac

Sosyal konutları teşvik etmede atılım yaparken ticari konutların geliştirilmesi

Başbakan Pham Minh Chinh, kapanış konuşmasında İnşaat Bakanlığı ve Hükümet Ofisi'nin hazırlıklarını ve delegelerin sorumluluk sahibi, derin ve gerçekçi konuşmalarını takdirle karşıladı. Konuşmalarda eksiklikler, sınırlamalar, zorluklar ve sorunlar açıkça dile getirilirken, sosyal konut geliştirme alanında atılımlar yaratmak için "darboğazların" ortadan kaldırılmasına yönelik görev ve çözümler önerildi.

Başbakan, İnşaat Bakanlığını, geçerli görüşleri tam olarak özümsemek, uygun belgeleri tamamlamak ve Parti ve Devlet yönetmeliklerine uygun olarak, pratik gerekleri karşılayacak şekilde ve hızlı ve etkili bir şekilde uygulamayı birleştirmek için yayımlanmak üzere sunmak üzere Hükümet Ofisi ile koordinasyon sağlamak üzere görevlendirdi.

Başbakan, geçmişte aktif ve etkili bir şekilde yürütülen çalışmaları özetlerken, hâlâ eksiklikler ve sınırlamalar olsa da, bunun insani bir politika olduğunu, ancak mevzuata uygun olması gerektiğini vurguladı. Mekanizma ve politika eksikliği varsa, yetkili makamlara önerilmesi gerektiğini; bununla birlikte piyasa kurallarına uyulması, gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimine, ekonomik kalkınmaya, sosyal güvenliğin, siyasi istikrarın, toplumsal düzen ve güvenliğin sağlanmasına, ülkenin hızlı ve sürdürülebilir kalkınmasına, halkın manevi ve maddi yaşamının iyileştirilmesine katkıda bulunulması gerektiğini belirtti.

Aynı zamanda, gayrimenkul piyasasının gelişimi ile sosyal konut politikalarının uygulanması birbiriyle yakından ilişkili ve birbirini destekleyici niteliktedir. Kanun ve yönetmeliklere uygun ticari konutların geliştirilmesinin yanı sıra, sosyal konutların geliştirilmesine yönelik çığır açıcı politikalara da sahip olmak gerekmektedir.

Adalet Bakanı Nguyen Hai Ninh konuşuyor - Fotoğraf: VGP/Nhat Bac

Toplantıda alınan görüşler, dağlık iller, sınır bölgeleri, ücra bölgeler dahil olmak üzere, askeri güç, polis ve öğretmenlerin bulunduğu, ancak birçoğunun hala barınma imkânından yoksun olduğu tüm yerleşim yerlerinde sosyal konut ihtiyacının bulunduğunu ortaya koydu.

Başbakan'a göre, sosyal konutların yalnızca yüksek katlı binalar değil, aynı zamanda alçak katlı binalar da olabileceği; sosyal konutların "ıssız bir yerde" veya "artık arazide" bulunmaması, ulaşım, elektrik, su, telekomünikasyon, sosyal, sağlık, kültür ve eğitim tesisleri için yeterli altyapıya sahip olması gerektiği vurgulandı. Başbakan, "talebi olmayan il yoktur" vurgusunu yaparak, asıl meselenin her yerin ve bölgenin koşullarına ve koşullarına uygun konutlar üretmek ve arz-talep dengesini sağlamak olduğunu belirtti.

Önümüzdeki dönemdeki temel görevler ve çözümler konusunda Başbakan, İnşaat Bakanlığı'ndan, zorlukları ve engelleri ortadan kaldırma yönünde kurumları gözden geçirmeye ve mükemmelleştirmeye devam etmek üzere kurumlarla koordinasyon sağlamasını ve bu konuda başkanlık etmesini talep etti. Sorun kanundaysa, ilgili belgeleri bir sonraki oturumda yayınlaması için Ulusal Meclis'e sunun; kararnamedeyse, Hükümet çözecek; bakanlıklar ve ilgili birimler de uygun yol gösterici genelgeler yayınlayacak.

İkinci görev ve çözüm grubu ise, planlamanın istikrarlı ve uzun vadeli olması, mevcut planlamayı aksatmamasıdır; yerel yönetimler arazi tahsisi, arazi prosedürlerinin uygulanması ve yetkileri dahilindeki engellerin kaldırılması konusunda proaktif olmalıdır. Yetkilerini aştıklarında veya politika eksikliği yaşadıklarında, öneri sunmaya devam etmelidirler.

Başbakan, konut geliştirmenin üst gelir grubundan orta gelir grubuna ve düşük gelir grubuna kadar çok segmentli olması gerektiğini, temel altyapı (ulaşım, elektrik, su, telekomünikasyon) ve sosyal altyapı (eğitim, sağlık, spor, kültür vb.) açısından çok büyük eşitsizlikler olmadan uyumlu bir gelişme sağlanması gerektiğini belirtti.

Toplantıya katılan delegeler - Fotoğraf: VGP/Nhat Bac

Başbakan, üçüncü çözüm grubunun kaynakların çeşitlendirilmesi gerektiğini vurguladı; bunlara devlet desteği (merkezi ve yerel), kredi sermayesi, tahvil ihracı, özel kaynaklar...

Başbakan ayrıca, uygun kaynak tahsisi ile birlikte yetkilerin yerelleştirilmesi ve devredilmesinin teşvik edilmesini, uygulama kapasitesinin iyileştirilmesini, denetim ve gözetimin güçlendirilmesini, prosedürlerin kısaltılmasını ve girdi maliyetlerinin düşürülmesini talep etti; aynı zamanda yasa, yerel yönetimlerin merkezi hükümetin genel politikası temelinde yerel koşullara uygun politikaları aktif ve proaktif bir şekilde yayınlamasını ve bu konuda sorumluluk almasını şart koşuyor.

Başbakan, sosyal konut fiyatlarını daha uygun ve kabul edilebilir hale getirmek için işletmelerden maliyetleri ve gereksiz harcamaları azaltmalarını; devletin, halkın ve işletmelerin çıkarlarını uyumlu hale getirmelerini; riskleri birlikte paylaşmalarını istedi.

Başbakan, ayrıca, aracılık faaliyetlerinin yönetimi ve denetimi, gayrimenkul alım satım katı işletmeciliği, gayrimenkul alım satım merkezlerinin ve Devlet tarafından yönetilen arazi kullanım haklarının kamusal, şeffaf, uygun, etkili ve yetkin bir şekilde kurulması, iyi çalışmaların devralınması ve yaygınlaştırılması ve daha fazla verimlilik için desteklenmesine devam edilmesiyle ilgili teknoloji, bilgi sistemleri, veri tabanları ve düzenlemelerin iyileştirilmesinin sürdürülmesini talep etti.

Yerel yönetimler çevrimiçi toplantıya katılıyor - Fotoğraf: VGP/Nhat Bac

Başbakan, bir dizi somut görev ve çözüm önerisine değinerek, şu ana kadar mekanizma ve politikaların nispeten iyi gittiğini, yerel yönetimlerin proaktif olmaya ve bunları daha etkin uygulamaya devam etmesi gerektiğini söyledi.

Başbakan, Hükümetin sosyal konut projelerine ilişkin prosedürlerin yürütülmesi için süre sınırı gibi daha spesifik rehberlik sağlamak amacıyla 261/2025/ND-CP sayılı Kararnameyi yayınlamasının ardından İnşaat Bakanlığına ayrıntılı genelgeler yayınlamaya devam etmesi talimatını verdi.

Bunun yanında Hükümet, yerel yönetimlerin sosyal konut inşaatı yapmak üzere işletmelere görev atayabilmesi için uygun belgeleri çıkaracak, kriterleri, ilkeleri ve herhangi bir ili veya işletmeyi sınırlamayan bir ruhu geliştirecek; işletmelerden proaktif olmalarını, gönüllü olarak görev üstlenmelerini, özellikle düşük gelirlilere, savunmasız gruplara ve toplumdan ve işletmelerden yardıma ihtiyaç duyanlara karşı sorumluluk bilincini teşvik etmelerini isteyecek; yolsuzluk, olumsuzluk, grup çıkarlarını izlemek, bunlarla mücadele etmek ve politika vurgunculuğunu önlemek için bir mekanizmaya sahip olacak.

Başbakan, İnşaat Bakanlığı'na Ulusal Konut Fonu'nu ayrıntılı olarak açıklayan bir Kararname'yi acilen sunması talimatını verdi. Daha kapsamlı ve kapsayıcı bir politikanın incelenmesi, konu kapsamının genişletilmesi ve cihaz düzenlemesinden etkilenen yetkililerin de dahil olduğu daha esnek bir yaklaşım benimsenmesi, kiralama ve taksitle satın alma konusunda avantajlı ve esnek politikalar uygulanması gerektiğini belirtti.

Başbakan, uzak bölgelerdeki insanlara destek sağlanması önerisine ilişkin olarak, ulusal hedef programlarının uygulanmasında ilgili politikaların incelenmesi ve bütünleştirilmesinin, çakışmaların önlenmesi açısından gerekli olduğunu söyledi.

Başbakan, Vietnam Devlet Bankası'na, sosyal konut ve işçi konutları için 145 trilyon VND tutarındaki kredi programının daha kolay, erişilebilir ve yönetilebilir bir şekilde dağıtılmasını ve gayrimenkul balonuna neden olan spekülatif gayrimenkul kredilerinin kontrol altına alınmasını emretti. Bankalar, hem yatırımcılar hem de ev alıcıları için kredi faiz oranlarını düşürmek amacıyla maliyetleri düşürmeye ve teknoloji kullanmaya devam ediyor.

Başbakan, insanların ileri örnekleri, iyi modelleri ve etkili ve yaratıcı uygulamaları anlayabilmeleri, izleyebilmeleri, teşvik edebilmeleri ve çoğaltabilmeleri için politika iletişiminin teşvik edilmesini önerdi.

Kaynak: https://baolamdong.vn/thu-tuong-dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-phu-hop-tung-dia-phuong-day-du-ha-tang-va-can-doi-cung-cau-395451.html