Ev kiralamak popüler bir kelime haline geliyor, emlak piyasası "değişiyor" mu?

"Kiralık Ev Dairelerinin Potansiyeli" seminerine katılan uzmanlara göre, Kiralık Ev daire kiralama pazarı canlı bir pazar olup, artan doğrudan yabancı yatırım (FDI) uzman müşteri talebi, ileri teknoloji insan kaynağı, başarılı genç girişimciler vb. sayesinde büyümeye devam edecek.

"Ev kiralamak" popüler bir anahtar kelime haline geliyor

Marka Stratejisi ve Rekabet Araştırmaları Enstitüsü Direktörü Dr. Vo Tri Thanh'a göre, ev kiralamak hem kiracılar (talep tarafı) hem de yatırımcılar (arz tarafı) için "sıcak" bir anahtar kelime haline geldi. Özellikle, ev kiralama ihtiyacı, doğrudan yabancı yatırım uzmanları ve ileri teknoloji insan kaynakları da dahil olmak üzere 4 ana gruptan oluşuyor; yaşam, çalışma ve eğitim ihtiyaçlarına uygun bir yer bulması gereken Vietnamlılar; değişen yaşam tarzına sahip, esneklik ve yaşam kalitesine önem veren genç nesil (Z Kuşağı) ve düşük gelirli kişiler.

Ekonomist Dr. Nguyen Minh Phong, uzmanlar ve ileri teknoloji insan kaynağından oluşan yabancı kiracı grubunun, Kiralık Ev daire kiralama pazarının trendi üzerinde en güçlü etkiye sahip olacak grup olacağına inanıyor.

Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong, Hanoi, Ho Chi Minh City, Binh Duong gibi büyük il ve şehirlere doğrudan yabancı yatırım sermayesi akmaya devam edecek... Vietnam, Samsung, LG, Intel, Apple, GE, Foxconn gibi dünyanın önde gelen birçok teknoloji şirketinin bölgesel ve küresel tedarik zincirinin bir parçası olarak giderek bir üretim merkezi haline geliyor... Google, Nisan 2025'te Vietnam'da bir ofis açacak ve Nvidia, yapay zeka uygulamaları geliştirmek için bir Ar-Ge merkezi açacak...

Tüm bunlar, Vietnam'da yaşamak ve çalışmak üzere çok sayıda uzman ve nitelikli personel çekecektir. Bu sayede, özellikle merkezi bölgelerdeki lüks konutlar olmak üzere konut talebi önemli ölçüde artacaktır.

Dr. Minh Phong ayrıca, evlerini kiraya vermek ve işlerine, eğitimlerine vb. göre başka yerlerde yaşamak zorunda kalan insan grubunun yükselen bir trend olduğuna ve gelecekte Vietnam'da güçlenmeye devam edeceğine inanıyor.

Uzmanlar, Z kuşağının pazar üzerindeki potansiyel etkisi konusunda çelişkili görüşler ortaya koysa da bir konuda hemfikir: Genç nesil de dahil olmak üzere Vietnam'daki orta ve üst sınıfın hızla artması, Kiralık Ev segmentinin daha canlı hale gelmesine katkıda bulunuyor.

Merkez ilçede uzun dönemli kiralama "yayın dalgalarına hakim"

Çalıştayda uzmanlar ayrıca şunları vurguladı: Önümüzdeki dönemde, özellikle başkent Hanoi'de , uzun dönemli kiralama trendinin merkez ilçede "hakim" olmasının 3 nedeni var.

Öncelikle, Vietnam'da çalışan çok sayıda uluslararası uzman ve nüfusun bir kesiminin lüks konutlara olan talebi, uzun dönemli kiralık daire sektörünün itici gücüdür. Başkent Hanoi, her yıl çoğunluğu uzman ve yöneticilerden oluşan yaklaşık 10.000 yabancı çalışanı çekerek, doğrudan yabancı yatırım çekme konusunda her zaman zirvede yer almaktadır.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği'ne göre, 2024 yılında Hanoi'deki daire arzı 19.000 ürünle güçlü bir şekilde artacak, ancak merkez bölgedeki daire arzı hala çok sınırlı olacak. Merkez bölgede yalnızca yaklaşık 400 satılık ürün kaydedildi ve bu da piyasadaki toplam arzın %1'ini oluşturuyor. Dolayısıyla, 4 merkez ilçedeki ortalama daire fiyatı, 2019 başına kıyasla iki katına çıkarak Hanoi genelindeki ortalama artıştan %30 daha yüksek.

Bu da Başkent'in merkezi çekirdek bölgesindeki kiralık dairelerin şaşırtıcı doluluk oranı ve karlılığının üçüncü nedenini ortaya koyuyor.

T&T Hospitality Otel Operasyonları Direktörü Bayan Dinh Thi Nga şunları söyledi: Covid-19 pandemisinden sonra Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde hizmetli dairelerin doluluk oranı her zaman %80 - %89 seviyesinde tutulurken, otel odalarının doluluk oranı yalnızca %68 - %70 civarındadır.

SGO Homes Genel Müdürü Le Dinh Chung, getiri oranı hakkında şunları söyledi: Hizmetli daireler, şu anda kiralama segmentinde en yüksek yatırım verimliliğini sağlayan üründür. Çünkü hizmetli dairelerin kira bedeli, uzun vadeli yasal statüye sahip dairelere göre %35-70 daha düşük, ancak kira bedeli %25-50 daha yüksektir.

Kârlılık oranı karşılaştırma tablosu Sayın Le Dinh Chung tarafından çalıştayda sunuldu.

Hanoi'nin merkez bölgesinde yer alan bir apartman projesini örnek gösteren Chung, The Ninety Complex'in hem şu anda hem de önümüzdeki yıllarda cazip nakit akışı sağlayabilecek bir kiralık daire adayı olduğunu söyledi.

Bu proje, Hanoi çevresindeki sanayi bölgelerini birbirine bağlayan odak noktası olan Dong Da bölgesinin tam merkezinde yer alması nedeniyle olağanüstü bir avantaja sahiptir. Ayrıca, zengin komşuluk olanakları ve 5 yıldızlı otel standartlarındaki iç tesisleriyle The Ninety Complex, Vietnam'a gelen iş adamları ve yabancı uzmanlar için otel standartlarında dairelerin önde gelen tercihi olmak için gereken tüm unsurlara sahiptir.

Ninety Kompleksi, merkezi konumu ve üst düzey olanaklarıyla müşterilerin ilgisini çekiyor.

Uzmanlar, Lease Home dairelerinin kârlılığını optimize etmek için yatırımcıların hedef müşteri grubunun ihtiyaçlarına dikkat etmesi gerektiğini söylüyor. Bunlardan en önemlileri, projenin konumu, kiracıların harcadıkları paraya değecek değerler ve maddi ve manevi hayatlarını kolaylaştıracak olanaklar. Yatırımcının ve işletme biriminin itibarı da bu ürün grubunun ticari değerini garantileyen bir artı puan.

2025 ve sonraki yıllarda, lüks kiralık dairelerin uluslararası uzmanların, orta ve üst sınıf Vietnamlıların uzun vadeli konut ihtiyaçlarını karşılamak üzere güçlü bir gelişim göstermesi bekleniyor. Kiralık dairelere yatırım yapmak, müşterilere düzenli kira geliri ve zaman içinde sürdürülebilir katma değer sağlayarak iki kat kâr sağlayacaktır.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/thue-nha-tro-thanh-tu-khoa-hot-thi-truong-bat-dong-san-co-doi-gio-d236161.html