Ev kiralamak son zamanlarda çok aranan bir konu haline geldi; emlak piyasasında bir değişim yaşanacak mı?

"Kiralık Konutların Potansiyeli" seminerinde uzmanlara göre, kiralık konut piyasası canlıdır ve doğrudan yabancı yatırım profesyonelleri, yüksek teknoloji sektörü çalışanları, başarılı genç girişimciler ve diğer müşteri gruplarından gelen artan talep sayesinde büyümeye devam edecektir.

"Ev kiralamak" son zamanlarda popüler bir anahtar kelime haline geldi.

Marka ve Rekabet Stratejisi Araştırma Enstitüsü Direktörü Dr. Vo Tri Thanh'a göre, kiralama hem kiracılar (talep tarafı) hem de yatırımcılar (arz tarafı) için "popüler" bir kelime haline geldi. Kiralık konut talebi dört ana grup tarafından yönlendiriliyor: Doğrudan yabancı yatırım yapan profesyoneller ve yüksek teknoloji personeli; iş, eğitim ve günlük yaşam için uygun yaşam alanları arayan Vietnamlılar; değişen yaşam tarzlarıyla esnekliğe ve yaşam kalitesine öncelik veren genç nesil (Z kuşağı); ve düşük gelirli kişiler.

Ekonomist ve doktora sahibi Nguyen Minh Phong, uzmanlar ve yüksek teknoloji personeli de dahil olmak üzere yabancı kiracı grubunun, kiralık konut piyasası trendleri üzerinde en güçlü etkiye sahip grup olacağına inanıyor.

Yabancı doğrudan yatırımlar (DYY), Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong, Hanoi, Ho Chi Minh City ve Binh Duong gibi büyük illere ve şehirlere akmaya devam edecek. Vietnam, Samsung, LG, Intel, Apple, GE ve Foxconn gibi birçok önde gelen teknoloji şirketinin bölgesel ve küresel tedarik zincirlerinin bir parçası olarak, kademeli olarak bir üretim merkezi haline geliyor. Google, Nisan 2025'te Vietnam'da bir ofis açacak ve Nvidia, yapay zeka uygulamaları geliştirmek için bir Ar-Ge merkezi açacak.

Tüm bu faktörler, çok sayıda uzmanın ve yüksek nitelikli personelin Vietnam'da yaşamak ve çalışmak istemesine yol açacaktır. Sonuç olarak, özellikle merkezi bölgelerdeki lüks konutlara olan talep önemli ölçüde artacaktır.

Dr. Minh Phong ayrıca, evlerini kiraya verip iş, eğitim vb. nedenlerle daha uygun yerlere taşınmak zorunda kalan insan grubunun yeni ortaya çıkan bir trend olduğuna ve gelecekte Vietnam'da güçlü bir şekilde gelişmeye devam edeceğine inanıyor.

Uzmanlar, Z kuşağının piyasa üzerindeki potansiyel etkisi konusunda çelişkili görüşler öne sürse de, tek bir konuda hemfikirler: Vietnam'da orta ve üst sınıfların, özellikle de genç neslin hızlı büyümesi, kiralık konut segmentinin canlılığına katkıda bulunuyor.

Merkezi iş bölgesindeki uzun vadeli kiralık konutlar "piyasaya hakim durumda".

Seminerde uzmanlar, özellikle Hanoi'de olmak üzere, merkezi bölgelerde uzun vadeli kiralama trendinin yakın gelecekte hakim olmasının üç nedeni olduğunu da doğruladılar.

Öncelikle, Vietnam'da çalışan çok sayıda uluslararası profesyonelin ve nüfusun bir kesiminin yüksek kaliteli konutlara olan talebi, uzun vadeli kiralık hizmetli daire segmentinin itici gücüdür. Başkent Hanoi, yabancı doğrudan yatırımları çekmede sürekli olarak en üst sıralarda yer almakta ve her yıl yaklaşık 10.000 yabancı işçiyi, çoğunlukla profesyonelleri ve yöneticileri, ülkeye çekmektedir.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'ne göre, 2024 yılında Hanoi'de daire arzı 19.000 adetle keskin bir artış gösterdi, ancak merkezi bölgedeki daire arzı oldukça az kaldı. Merkezi bölgede satışa sunulan sadece yaklaşık 400 daire bulunuyor ve bu da toplam piyasa arzının yalnızca %1'ini oluşturuyor. Bu nedenle, dört merkezi bölgedeki ortalama daire fiyatı, 2019 yılının başlarına kıyasla iki katına çıktı ve bu artış, Hanoi genelindeki ortalama artıştan %30 daha yüksek.

Bu da başkentin merkezindeki kiralık dairelerin inanılmaz doluluk oranları ve karlılığının üçüncü nedenine götürüyor.

T&T Hospitality Otel Operasyonları Direktörü Bayan Dinh Thi Nga şunları belirtti: "Covid-19 pandemisinden sonra, Hanoi ve Ho Chi Minh Şehrinde, apart otellerin doluluk oranı sürekli olarak %80-89 seviyesinde kalırken, otel odalarının doluluk oranı yalnızca %68-70 civarında seyrediyor."

SGO Homes Genel Müdürü Le Dinh Chung, karlılık konusundaki görüşlerini paylaşarak şunları söyledi: "Hizmetli daireler şu anda tüm kiralama segmentleri arasında en karlı yatırım ürünüdür. Bunun nedeni, hizmetli dairelerin kira fiyatının uzun vadeli mülkiyete sahip dairelere göre %35-70 daha düşük olmasına rağmen, kira gelirinin %25-50 daha yüksek olmasıdır."

Sayın Le Dinh Chung seminerde getiri oranlarının karşılaştırmalı bir tablosunu sundu.

Bay Chung, Hanoi'nin merkezindeki hizmetli daire projelerini örnek göstererek, The Ninety Complex'in hem şimdi hem de önümüzdeki yıllarda cazip nakit akışı sağlayabilecek potansiyel bir kiralık daire projesi olduğunu öne sürdü.

Bu proje, Hanoi çevresindeki sanayi bölgelerini birbirine bağlayan merkezi bir nokta olan Dong Da Bölgesi'nin kalbinde, birinci sınıf bir konuma sahiptir. Ayrıca, yakındaki zengin olanakları ve 5 yıldızlı otel standartlarındaki iç mekan tesisleriyle The Ninety Complex, Vietnam'ı ziyaret eden iş insanları ve yabancı profesyoneller için otel tarzı dairelerde en iyi seçenek olmak için gerekli tüm unsurlara sahiptir.

Ninety Complex, merkezi konumu ve üst düzey olanakları sayesinde müşterileri kendine çekiyor.

Uzmanlar, Lease Home kiralık dairelerinin karlılığını optimize etmek için yatırımcıların hedef müşteri grubunun ihtiyaçlarına dikkat etmeleri gerektiğini öne sürüyor. En önemli faktörler arasında projenin konumu, kiracıların harcadığı paranın karşılığında sunduğu değer ve hem maddi hem de manevi refahı sağlayan olanaklar yer alıyor. Geliştirici ve işletme şirketinin itibarı da bu ürün grubunun ticari değerini güvence altına alan bir artıdır.

2025 ve sonrasında, lüks kiralık dairelerin, uluslararası profesyonellerin ve Vietnam'ın orta ve üst sınıflarının uzun vadeli konut ihtiyaçlarını karşılamak üzere güçlü bir büyüme göstermesi bekleniyor. Kiralık dairelere yatırım yapmak, müşterilere istikrarlı bir kira geliri akışı ve zaman içinde sürdürülebilir değer artışı olmak üzere iki yönlü fayda sağlayacaktır.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/thue-nha-tro-thanh-tu-khoa-hot-thi-truong-bat-dong-san-co-doi-gio-d236161.html