Kişisel gelir vergisinin 2024 Arazi Kanunu'na uyması gerekiyor

(NLDO) - Vergi uzmanlarına göre, Kişisel Gelir Vergisi Kanunu'nun bazı hükümleri artık gelişmiş bir ekonomiye ve 2024 Tapu Kanunu'na uygun değil.

Gayrimenkul işlemlerine ilişkin kişisel gelir vergisinin hesaplanmasında 2024 Tapu Kanunu hükümleri esas alınmalıdır.

Maliye Bakanlığı tarafından yakın zamanda açıklanan Kişisel Gelir Vergisi (KDV) yerine geçecek yasa tasarısına ilişkin yorumların özetine göre, Bac Giang ili Halk Komitesi, gelişmiş ekonomiye artık uygun olmayan bir dizi yönetmeliğin ve 2024 Arazi Kanunu'nun Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe girmesini önerdi.

Muhabirin kayıtlarına göre, gayrimenkul işlemleriyle ilgili kişisel gelir vergisinin hesaplanması uzun yıllardır vergi mükelleflerinin sık sık itiraz etmesine neden oluyor. Örneğin, insanlar ikinci evlerini satıp belirli bir satın alma bedeli beyan ettiklerinde, vergi yetkilileri bu fiyatların gerçek olmadığını düşündükleri için beyanı kabul etmiyorlar.

Bunun nedeni, vergi yetkililerinin genellikle vergiye tabi fiyatı belirlemek için satıcının bulunduğu bölgeye yakın en son gayrimenkul işlemlerinin fiyatları da dahil olmak üzere bazı şirket içi verilere dayanmasıdır. Sonuç olarak, satıcı, prosedürün en kısa sürede tamamlanması için vergi dairesinin gerektirdiği şekilde, alım satım bedeli üzerinden %2 kişisel gelir vergisi beyan etmeyi ve ödemeyi kabul etmek zorundadır.

Bu konuyla ilgili olarak, Trong Tin Muhasebe ve Vergi Danışmanlık Şirketi Genel Müdürü Sayın Nguyen Van Duoc, gayrimenkul devrinde gelir üzerinden hesaplanan kişisel gelir vergisinin eşit ve mantıksız olduğunu söyledi. Çünkü, ister kâr ister zarar etsinler, ev alıcıları ve satıcıları toplam devir tutarı üzerinden %2 oranında vergilendiriliyor. Bu durum, satıcıyı dezavantajlı duruma düşürürken, devlet de yüksek kâr elde edenlerden vergi kaybı yaşıyor.

Bay Duoc'a göre, daha önce gayrimenkul devrinden elde edilen gelir (kâr) üzerinden %20 vergi hesaplanmasına ilişkin bir düzenleme vardı, ancak daha sonra bu düzenleme kaldırıldı. Dolayısıyla, Kişisel Gelir Vergisi Kanunu'nda yapılan bu değişiklikle, gerçek gelir üzerinden vergi hesaplama yöntemine dönülmesi gerekiyor. Yani, insanlar yalnızca gelir elde ettiklerinde vergi ödüyorlar.

Ho Chi Minh Şehri Vergi Danışmanları ve Temsilcileri Derneği üyesi Avukat Nguyen Duc Nghia, şu anda dünyadaki birçok ülkenin ev sahiplerinden yalnızca kâr elde ettiklerinde vergi aldığını söyledi. Vietnam'da, yetkililerin gerçek alım satım değerini belirleyecek araçlara sahip olmaması nedeniyle, ikinci ev satıcıları için vergi hesaplamak pek mantıklı değil.

Bay Nghia, gayrimenkul işlemleriyle ilgili kişisel gelir vergisinin hesaplanmasında 2024 tarihli Tapu Kanunu hükümlerinin esas alınması gerektiğini belirtti. Buna göre, arsa fiyatları, il ve ilçe belediyeleri tarafından belirlenen piyasa fiyatlarına göre belirlenecek. Aynı zamanda, arsa üzerindeki varlıkların (evin bir kısmının) değerlemesi de yapılacak. Bu sayede, vergi dairesi, mükellefleri ikna etmek için makul bir devir bedelini %2'lik vergi oranıyla çarparak hesaplamak için sağlam bir temele sahip olacak.

Kaynak: https://nld.com.vn/chuyen-gia-de-xuat-danh-thue-thu-nhap-ca-nhan-can-phu-hop-luat-dat-dai-2024-196250211112946656.htm