Gayrimenkul sektörünün batık kredi oranı yükselişte.

22 Ağustos sabahı düzenlenen "İş Sektörünün Sermayeye Erişim ve Sermayeyi Özümseme Yeteneğinin Artırılması: Zorluklar, Sıkıntılar ve Kararlılık" konulu çalıştayda, Ekonomik Sektörler Kredi Dairesi Müdürü Sayın Ha Thu Giang bazı büyüme rakamlarını güncelledi.

Özellikle, tüm bankacılık sektörü, çoğu kredi kuruluşlarının kendi kaynaklarıyla hayata geçirilen politika ve stratejileri hayata geçirmek için çaba sarf etmiştir. Ancak, 2023 yılının ilk 7 ayındaki ekonomik kredi, önceki yılların aynı dönemine göre daha düşük bir artış göstererek, 2022 yılı sonuna göre %4,56 artışla yaklaşık 12,47 milyon VND'ye ulaşmıştır. Bu durum, ekonominin sermaye emme kapasitesindeki genel zorluğu ve birçok etkenin nesnel bir bağlamda nasıl etkilediğini yansıtmaktadır.

Bayan Giang, öncelikle yatırım ve üretim talebinin etkisinden bahsetti. Buna göre, işletmeler Covid-19 pandemisinden henüz tam olarak kurtulamadı ve küresel ekonomik durgunluğun olumsuz etkileriyle birleşince, kredi talebi ve sermaye çekme kapasitesi azaldı.

Yurt içi ekonomik göstergeler olumlu seyretse de (örneğin: Temmuz ayı ihracatı Haziran ayına göre %2,1 arttı, IIP sanayi üretim endeksi %3,9 arttı...), yılın ilk aylarında piyasadan gelen birikimli etkiler nedeniyle Temmuz ayı sonu itibarıyla kredi, önceki yılların aynı dönemine göre düşük seyretti.

Finans - Bankacılık - Gayrimenkul sektöründe batık kredi oranı yükselişte. — Devlet Bankası Ekonomik Sektörler Kredi Departmanı Müdürü Sayın Ha Thu Giang.

Ayrıca bazı müşteri gruplarının ihtiyaçları olmasına rağmen kredi koşullarını sağlayamamaları, özellikle küçük ve orta ölçekli işletmeler ve kooperatifler, sermaye ölçeğinin küçük olması, öz sermaye ve finansal kapasitelerinin sınırlı olması, yönetim ve idarelerinin kısıtlı olması, uygulanabilir iş planlarının bulunmaması ve küçük ve orta ölçekli işletmelerin finansal durumlarının şeffaf olmaması gibi nedenlerle...

Gayrimenkul grubunun kredi emilim kapasitesinin etkisine gelince; gayrimenkul kredileri toplam kredilerin yaklaşık %20'sini oluşturuyor, dolayısıyla gayrimenkul kredileri arttığında tüm sistem için kredi artışına yol açacak.

Ancak Kredi Dairesi Başkanı, mevcut durumda gayrimenkul kredi büyümesinin genel kredi büyümesinin altında kaldığını belirterek, 2023 yılının ilk 6 ayında vadesi geçmiş gayrimenkul işletme kredilerinin 2022 yılı tamamındaki (%10,73) büyüme oranını aşarak (%17,41) büyüdüğünü, ancak vadesi geçmiş gayrimenkul kredilerinin %65'ini oluşturan tüketici kredileri ve bireysel kullanım amaçlı gayrimenkul kredilerinin %1,12 azaldığını söyledi.

Bu yıl aynı zamanda tüketici borçlarının ve gayrimenkul kişisel kullanım borçlarının son 3 yılda düşüş eğilimi gösterdiği ilk yıl oldu. 2022 yılı sonu itibarıyla bu sektördeki krediler %31,01 arttı. Bu, kredi sermayesinin piyasanın arz tarafına odaklandığını, piyasada ise tüketim ve kişisel kullanım amaçlı gayrimenkul alımlarına yönelik kredi talebinin azaldığını göstermektedir.

Giang, "Bu, piyasalardaki zorlukları ortadan kaldırmaya yönelik son dönemdeki çözümlerin etkisini göstermeye başladığını, gayrimenkul projelerinin hukuki zorluklarının giderek çözüldüğünü ve proje yatırımcılarının krediye erişim olanaklarının artmasına katkı sağladığını gösteriyor" dedi.

Finans - Bankacılık - Gayrimenkul sektörünün batık alacak oranı yükselişte (Şekil 2). — Çalıştayın özeti.

Ancak genel zorluklar bağlamında, konut satın alma ihtiyacı şu anda öncelikli bir konu değil; makul olmayan ürün yapısı, ürün fazlalığı, üst segment, uygun fiyatlı konut eksikliği, halkın ihtiyaçlarına uygun, yasal zorluklarla karşılaşan gayrimenkul projeleri, kredi koşullarını karşılayamamaları nedeniyle sermayeye erişimde zorluk yaratıyor.

Öte yandan, Devlet Bankası verilerine göre gayrimenkul sektörünün batık kredi oranı geçen yıl sonuna göre artış eğiliminde (Haziran 2022 %1,53, Haziran 2023 %2,47).

İşletmelerin sermaye emmesini engelleyen son etken ise, ekonomik zorluk döneminin daha yüksek değerlendirildiği, işletmelerin faaliyetlerinin etkinliğini kanıtlamanın zor olduğu, kredi kuruluşlarının sistem güvenliğini sağlamak için kredi standartlarını düşüremedikleri için kredi verme kararı almada zorluk çektikleri risk düzeyidir.

Devlet Bankası, 2023 yılının kalan aylarında yeniden yapılanmada bakanlıklar, şubeler, yerel yönetimler ile dernek ve işletmelerin koordinasyonunu sağlamaya, operasyonel verimliliği artırmaya, makroekonomik istikrarla ilişkili büyümenin teşvikine katkıda bulunmaya ve Ulusal Meclis ve Hükümet tarafından belirlenen ekonomik kalkınma hedeflerini tamamlamaya devam etmeyi umuyor .

[reklam_2]
Kaynak