Sosyal konut 1. etap ilerlemesinde 'bitiş çizgisine ulaşmak' zor: Neden?

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VAR) raporuna göre, 2025 yılının üçüncü çeyreğinin sonuna kadar ülke genelinde toplam 633 bin 559 dairelik 692 sosyal konut projesi hayata geçirildi. Bu rakam, Proje'nin 2030 yılına kadar 1 milyon sosyal konut birimi geliştirme hedefinin yüzde 59,6'sına denk geliyor.

Bunlardan 110 bin 436 ünitelik 165 proje tamamlanarak 1. faz planının yüzde 25,8'ine ulaşıldı; 2024 sonu istatistiklerine göre yüzde 91,6 artış sağlandı.

Khanh Hoa, sosyal konut projelerinin gelişimini teşvik ediyor (İllüstrasyon fotoğrafı) — Sosyal konutların 1. etabının hayata geçirilmesinde 'bitiş çizgisine' ulaşmak zor. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Ayrıca, ülkede inşaatına başlanan ve 135.033 dairelik ölçekte hayata geçirilen 147 proje bulunmaktadır. Aynı zamanda, 388.090 dairelik ölçekte 380 projeye yatırım onayı verilmiştir.

Ülkede yalnızca 2025 yılının ilk 9 ayında 43.681 adet sosyal konut tamamlandı. 2025 yılı sonuna kadar 39.245 adet daha konutun tamamlanması bekleniyor.

Ancak VAR yetkilileri, Hükümet ve bakanlıkların Proje'nin hayata geçirilmesinde büyük çaba sarf etmesine rağmen, mevcut ilerlemeyle 2021-2025 dönemi hedefinin tamamlanmasının pek olası olmadığını belirtti. Yıl sonuna kadar ülke genelinde sadece yaklaşık 149.681 daireye, yani planın %35'ine ulaşılması bekleniyor.

VAR Başkanı Nguyen Van Dinh, sosyal konut alanındaki ilerlemenin yavaş olmasının en büyük nedeninin, işletmelerin katılımını sağlayacak yeterince cazip bir mekanizmanın henüz olmaması olduğunu söyledi.

"Bir işletmenin en yüksek ve en önemli hedefinin kâr olduğunun belirlenmesi gerekir. Kâr olmadan bir işletme ayakta kalamaz, hatta gelişemez," dedi Bay Dinh.

Dolayısıyla VAR Başkanı, işletmeler asgari kârı sağlayacak bir mekanizma olmadan ve faaliyetlerini sürdürmelerine yardımcı olmadan sosyal konut yapımına katılmaya zorlanırsa, hiç kimsenin buna cesaret edemeyeceği görüşünü açıkça dile getirdi.

Dinh, "Sosyal konut geliştirme konusunda bu kadar çok hedef koymamızın, ancak ilerlemenin çok yavaş olmasının cevabı budur" diye vurguladı.

Bay Dinh, sorunun Vietnam'ın işletmelerin katılımı için yeterince cazip bir mekanizma oluşturmamış olmasından kaynaklandığını ekledi. Eğer bunu yapmalarını istiyorsak, işletmelerin etkinliği açıkça görebilmesi ve katılım motivasyonuna sahip olabilmesi için, çıkarları dengeleyecek ve yanıt verecek bir yol bulmalıyız. Ancak o zaman program uygulanabilir hale gelebilir.

"Aslında, belirli destek politikaları olmadan sosyal konut inşa etmek üzere belirli sayıda işletmeyi "belirlemek" imkansızdır. Mekanizma net değilse ve faydalar garanti altına alınmamışsa, ne kadar "davet ederseniz edin", işletmeler kesinlikle katılmayacaktır," dedi.

Mevcut düzenlemelere göre, her ticari konut projesi, arsa fonunun yaklaşık %20'sini sosyal konut veya uygun fiyatlı konut inşaatı için ayırmak zorundadır. Bu hem yasal bir zorunluluktur hem de işletmenin sosyal sorumluluğunun bir göstergesi olup, Vietnam gayrimenkul piyasasının sosyal güvenlik ve sürdürülebilir kalkınma hedefine ulaşmasına katkıda bulunmaktadır.

Source: https://congluan.vn/tien-do-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-giai-doan-1-kho-ve-dich-vi-sao-10314791.html