Hanoi'nin en pahalı 'süper' projesine genel bakış, sürekli 'altın toprak' transferi

Yeni arazi fiyat listesine göre, TPO - Batı Gölü, Hanoi'deki en yüksek arazi fiyatına sahip kentsel bölgedir. Bu kentsel bölgenin yatırımcısı olan THT Development Company Limited, yakın zamanda yaklaşık 20 bileşen projesini ikincil yatırımcılara devretmiştir.

15 Ocak 2025 | 12:38

Yeni arazi fiyat listesine göre, TPO - Batı Gölü, Hanoi'deki en yüksek arazi fiyatına sahip kentsel bölgedir. Bu kentsel bölgenin yatırımcısı olan THT Development Company Limited, yakın zamanda yaklaşık 20 bileşen projesini ikincil yatırımcılara devretmiştir.

Batı Gölü Batı Kentsel Alan Merkez Projesi (ticari adı Starlake Tay Ho Tay - PV), başkentin "altın diyarı" olarak kabul edilen ayrıcalıklı bir konuma sahiptir. Proje, Hanoi Şehri'ndeki Xuan La Mahallesi (Tay Ho Bölgesi), Nghia Do (Cau Giay Bölgesi), Xuan Tao ve Co Nhue 1 Mahallesi'nin (Bac Tu Liem Bölgesi) idari sınırları üzerinde hayata geçirilmektedir. THT Development Company Limited (THT Şirketi) tarafından yatırım ve inşaat yapılan arazi alanı yaklaşık 160 hektardan fazla olup, toplam yatırım tutarı 1,3 milyar ABD dolarını aşmaktadır.

Kentin yeni arazi fiyat listesine göre, Starlake Tay Ho Tay, Hanoi'de metrekare başına 113 milyon VND'nin üzerinde arazi fiyatıyla en yüksek arazi fiyatına sahip kentsel alan olmaya devam ediyor; bu, ayarlamadan sonra %225'lik bir artış anlamına geliyor.

Ancak Tien Phong muhabirlerinin yaptığı bir ankete göre, bu fiyat son zamanlarda piyasadaki alım satım fiyatının kat kat altında. Starlake Tay Ho Tay projesinde, alçak katlı konutlar metrekare başına yaklaşık 350-400 milyon VND'ye satışa sunuluyor.

Bu kentsel alanda, Hanoi Halk Komitesi yakın zamanda Bac Tu Liem ilçesi, Xuan Tao semtindeki B1CC4 parselinde (kırmızı daire içine alınmış - PV) 15.087 metrekarelik araziyi geri aldı. Bu arazi, THT Şirketi tarafından VIESTA Limited Şirketi'nin B1CC4 projesinin uygulanmasına devam etmek üzere kiraya verilmesi amacıyla kullanılıyor. Geri almanın nedeni, THT Şirketi'nin B1CC4 parselindeki yatırım projesini 2023 yılı sonunda devir sözleşmesi uyarınca VIESTA'ya devretmiş olmasıdır.

Buna göre Hanoi, B1CC4 projesinin hayata geçirilmesine devam etmek amacıyla 2062 yılına kadar yıllık arazi kira ödemeleri şeklinde VIESTA'ya 15.000 metrekarenin üzerinde arazi kiralayacak. Ödenecek arazi kira bedeli, arazi fiyat listesine göre belirleniyor.

THT Şirketi, Tay Ho Tay kentsel alanında yalnızca B1CC4 arazi projesini devretmekle kalmayıp, aşağıdaki gibi yaklaşık 20 bileşen projesini ikincil yatırımcılara devretmiştir: Lot B2CC3; A1TT1, H4HH1, H3TH1, H3Th2, H3NT1, H2CC1. H2CC2, H5CC1, B1CC3, B2CC1, B2CC2, D1CC1, D1CC3, B3CC1, B3CC2, C1CC1, B2CC4, B1-CC1-2...

Kasım 2024'ün sonunda, Elcom Teknoloji - Telekomünikasyon (HOSE: ELC) liderleri, THT Şirketi'nden 7.500 m2'den büyük alana sahip H1CC1 arsa parselinin 215 milyar VND maksimum fiyatla devredilmesini sağlamak için başka bir ortakla el ele verme politikasını onayladı. Bu arsa parselinde Tay Ho Tay'da ofis, hizmet, ticaret merkezleri ve kültür komplekslerinden oluşan bir kompleksin yatırımı, inşası, yönetimi ve işletilmesi amaçlanıyor.

THT Şirketi, 2023 yılında CMC Technology Group'a (HOSE: CMG) CMC Creative Space Hanoi projesine hizmet veren 1,1 hektardan büyük bir arazi olan B2CC3 lokasyonunu da devretti. Projenin toplam yatırım sermayesi yaklaşık 1.789 milyar VND'dir.

Bu arada, B1CC1-2 parselindeki yaklaşık 2,4 hektarlık Ticaret, Hizmet ve Alışveriş Merkezi projesi Dai Quang Minh Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi'ne devredildi.

Muhabirin kayıtlarına göre, THT Şirketi'nin diğer ortaklara devrettiği arsalarda devam eden projeler yer alırken, bazı projelerin üzerinde ise hala boş araziler ve çimlendirme çalışmaları yapılıyor.

Örneğin, Starlake Tay Ho Tay projesinin B3CC1 arsasında, JR22 Viet Company Limited, 3 bodrum ve 35 kattan oluşan bir ofis ve otel kompleksi inşa ediyor. Kompleks, kaba inşaatı tamamladı ve dış cephe camlarını takıyor.

Veya Dai Nam Tien İnşaat Yatırım Anonim Şirketi tarafından yatırımı yapılan yaklaşık 4.000 m2 alana sahip H2CC1 arsasındaki Oriental Square inşaat projesi. Proje geliştiricisi Dong Thanh Uluslararası Yatırım Anonim Şirketi (OSI Holdings).

Ocak 2024'te başlanan projenin 3 bodrum + 16 normal kat olarak Aralık 2025'te tamamlanması bekleniyor.

TAH Yatırım Anonim Şirketi, B2CC4 arsasında, 2 bodrum + 23 zemin üstü kattan oluşan, ofislerle birleştirilmiş ticari ve hizmet kompleksinin inşaatına Aralık ayında başlamıştır. Toplam taban alanı 81.000 m2'dir. Projenin Nisan 2027'de tamamlanması bekleniyor.

Bu arada Tay Ho Tay'daki Starlake kentsel alanındaki birçok arsa hala boş ve herhangi bir inşaat belirtisi yok.

Vo Chi Cong caddesinin yanında bulunan Starlake Tay Ho Tay projesinin arazisi otopark olarak kullanılıyor, bazılarında seramik, süs bitkileri ve kaldırım taşları satmak için geçici evler inşa ediliyor...

Dinh Phong

Kaynak: https://tienphong.vn/toan-canh-sieu-du-an-co-gia-dat-do-nhat-ha-noi-lien-tiep-chuyen-nhuong-dat-vang-post1709488.tpo