Ticari konut projelerinin devretmesi engellendi

Arsa değerlemesinde yaşanan darboğazlar nedeniyle birçok ticari konut projesinde devlete olan mali yükümlülükleri yerine getirecek arsa kullanım bedelleri henüz belirlenemediğinden devir işlemleri gerçekleştirilememektedir.

Arsa değerlemesinde yaşanan darboğazlar nedeniyle birçok ticari konut projesinde devlete olan mali yükümlülükleri yerine getirecek arsa kullanım bedelleri henüz belirlenemediğinden devir işlemleri gerçekleştirilememektedir.

Ho Chi Minh şehrindeki birçok ticari konut projesi, arazi kullanım ücreti sorunları nedeniyle devredilemiyor.

Arazi kullanım ücreti sorunları nedeniyle sıkışıp kaldık

Ho Chi Minh City'deki bir emlak şirketinin genel müdürü, Dau Tu Gazetesi muhabirlerine yaptığı açıklamada, şirketinin birçok potansiyel projeye sahip olduğunu, ancak nakit akışındaki zorluklar nedeniyle, mali yapısını yeniden yapılandırmak amacıyla 7. Bölge'deki (Ho Chi Minh City) bir projeyi devretmek için ortak aramak zorunda kaldığını söyledi. Ortak hazır, ancak yasal engeller nedeniyle proje devir anlaşması gerçekleştirilemedi; en önemli sorunlardan biri de arazi kullanım ücretleri.

Mevzuata göre, bir projeyi devretmek için yatırımcının, arazi kullanım bedelleri de dahil olmak üzere devlete karşı mali yükümlülüklerini yerine getirmesi gerekmektedir. İşletmenin mali sıkıntılar içinde olması ve arazi mali yükümlülüklerini yerine getirememesi bir yana, ortak bu sorunu çözmek için bir miktar avans vermeyi kabul etse bile, işletme arazi değerlemesindeki darboğazlar nedeniyle projenin arazi kullanım bedellerini ödeyememektedir.

Halen durdurulan yüzlerce gayrimenkul projesi henüz devlete olan mali yükümlülüklerini yerine getirmedi.

Yukarıda bahsedilen girişim tek örnek değil. 2024 yılında Ho Chi Minh şehrindeki birçok işletme projeyi devretmek için ortak aradıklarını "sinyal etti", ancak şimdiye kadar hiçbir işlem başarılı olmadı.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi'nden alınan bilgilere göre, 2024 yılında şehirdeki hiçbir ticari konut projesi devredilmeyecek. Ancak birçok yabancı yatırımcı birleşme ve satın alma (M&A) anlaşmaları yapmak için istekli olsa da, hepsi yasal prosedürlerde zorluklarla karşılaşıyor.

Yönetmelikte önerilen değişiklik

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, bir yıl boyunca hiçbir ticari konut projesinin devredilmemesinin, birleşme ve satın alma faaliyetlerinin durgun olduğunu gösterdiğini kabul ederken, bunun birçok işletmenin zorlukları aşmak ve nakit akışı yaratmak için yatırımları yeniden yapılandırma ihtiyacının bir göstergesi olduğunu söyledi.

Bay Chau'ya göre, Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun (2023) 39. maddesi çok katı bir ilkeyi öngörüyor: Gayrimenkul projesinin tamamının veya bir kısmının devri tamamlandıktan sonra, devralan, devreden yatırımcının hak ve yükümlülüklerini devralır. Ancak bu kanun ayrıca şunları da hükme bağlıyor: Projenin devri için şart, arazi kullanım ücretleri, arazi kiraları ve vergileri, araziyle ilgili ücretler ve masraflar (varsa) dahil olmak üzere projenin arazisine ilişkin mali yükümlülüklerin yerine getirilmiş olmasıdır...

Bay Chau, bu tür düzenlemelerin tutarlı olmadığını ve gerçeğe yakın olmadığını söyledi. Çünkü gayrimenkul ve ticari konut projelerinin yatırımcıları, proje düzenlemelerinin ek mali yükümlülüklere yol açtığı durumlar haricinde, mali yükümlülüklerini yalnızca bir kez yerine getiriyor ve devlete arazi kullanım ücreti ödüyorlar.

Bu nedenle HoREA, İnşaat Bakanlığı'nın, bir yatırımcının araziye ilişkin mali yükümlülüklerini yerine getirmeden bir gayrimenkul projesinin tamamını veya bir kısmını devretmesi durumunda, devralan işletmenin bu yükümlülüğü eski yatırımcı adına yerine getirmekle yükümlü olması hususunda Başbakan ve yetkili makamlara tamamlayıcı düzenlemelerin değerlendirilmesi için başvuruda bulunmasını önerdi.

HoREA'ya göre, bu değişiklik, hem işletmeler için zorlukları gidermek hem de proje devri faaliyetlerindeki tıkanıklıkları gidermek için birleşme ve devralmalardaki darboğazları ortadan kaldırmayı, böylece gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde toparlanmasını ve gelişmesini teşvik etmeyi ve aynı zamanda devlet bütçe gelirlerinin artmasına katkıda bulunmayı amaçlıyor.

Ayrıca, halihazırda durdurulmuş yüzlerce gayrimenkul projesi henüz Devlete olan mali yükümlülüklerini yerine getirmemiştir. Bu projeler devredildiğinde, devralan işletme genellikle mali ve idari açıdan yetkin bir kuruluş olur ve projeyi yeniden başlatabilir veya projeyi piyasa talebine göre yeniden yapılandırıp uyarlayabilir, böylece ek mali yükümlülükler yaratarak devlet bütçesine gelir sağlayabilir.

Chau, "Yukarıdaki düzenleme değiştirilmediği takdirde, işletmeler hisse senedini devrederek veya işletmeyi satarak bu durumdan 'kaçabilirler' ki bu da özünde gayrimenkul projelerini devretmek anlamına gelir" diye ekledi.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/tac-chuyen-nhuong-du-an-nha-o-thuong-mai-d249825.html