Ho Chi Minh şehrinde yeni arsa fiyat listesi açıklandı, bazı yerlerde 51 kat artış oldu: 'Gerekli mi?'

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nı, 1 Ağustos'tan 1 Ocak 2026'ya kadar geçerli olacak arazi fiyat listesiyle ilgili Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi kararına başkanlık etmek ve taslağı hazırlamakla görevlendirdi. Yani, arazi fiyat listesi yaklaşık 1,5 yıl boyunca uygulanacak.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, 29 Temmuz'da yeni arazi fiyat listesinin taslağını açıkladı. Buna göre, şehrin arazi fiyatları mevcut arazi fiyat listesine kıyasla ortalama 10-20 kat artacak. Bunlardan 1 ilçe ve 4 ilçede 30 kattan fazla artış yaşandı. Özellikle Hoc Mon ilçesindeki bazı bölgelerde 51 kat artış yaşandı.

Ho Chi Minh şehrinde yeni arsa fiyat listesi açıklandı, bazı yerlerde arsa fiyatları 51 kat arttı. (Fotoğraf: ST)

Ayrıca yeni açıklanan arsa fiyat listesine göre; 1. Bölge'de arsa fiyatları 5 kat, 3. Bölge'de 4-9 kat, 4. Bölge'de 11 kat, 5. ve 7. Bölge'de 6 kat, 6. Bölge'de 5-11 kat, 8. Bölge'de 4-18 kat, 10. Bölge'de 5-6 kat, 11. Bölge'de 4-9 kat, 12. Bölge'de 3-33 kat arttı.

Benzer şekilde Binh Thanh ilçesi 5-13 kat arttı; Go Vap ilçesi 7-11 kat arttı; Phu Nhuan ilçesi 7-8 kat arttı; Tan Binh ilçesi 7-12 kat arttı; Tan Phu ilçesi 7-17 kat arttı; Binh Tan ilçesi 9-17 kat arttı; Thu Duc şehri 6-35 kat arttı.

Hoc Mon ilçesi 5-51 kat arttı; Cu Chi ilçesi 9-31 kat arttı; Binh Chanh ilçesi 2-36 kat arttı; Nha Be ilçesi 7-23 kat arttı; Can Gio ilçesi 8-23 kat arttı.

Ayrıca yeni arazi fiyat listesine göre Ho Chi Minh şehrinde en yüksek arazi fiyatı, Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Bölge 1 olmak üzere üç caddede metrekare başına 810 milyon VND olarak gerçekleşti. Bu rakam, önceki arazi fiyat listesindeki metrekare başına 162 milyon VND'lik arazi fiyatının 5 katı.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Le Hoang Chau, konuyla ilgili olarak şunları söyledi: Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi ve Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'nin yeni bir arazi fiyat listesini erken yayınlaması aslında gerekli değil.

"Çünkü Ho Chi Minh Şehri daha önce, 2024 yılında bölgede arazi fiyatı düzeltme katsayısını düzenleyen 56/2023 sayılı Kararı yayınlamış ve bu nedenle arazi fiyatı düzeltme katsayısını artırmıştı. Bu nedenle, 2024 Arazi Kanunu'nun yürürlüğe gireceği 1 Ağustos'tan itibaren geçerli olacak Taslak Arazi Fiyat Listesi'nin yayınlanmasına gerek yoktur," diye analiz etti Bay Chau.

Bay Chau'ya göre, Ho Chi Minh Şehri şu anda arazi fiyat tabloları ve arazi fiyat ayarlama katsayıları konusunda kapsamlı düzenlemelere sahip. 2013 Arazi Kanunu hükümlerine göre arazi fiyat tablosu, Aralık 2025 sonuna kadar tamamen uygulanmaya devam edebilir.

HoREA ayrıca Taslak Düzeltilmiş Arazi Fiyat Listesi'nin olumsuz etkilerini de analiz etti. Öncelikle, yeni arazi fiyat listesi mevcut arazi fiyat listesine kıyasla 10-20 kat artış gösterse de genel olarak piyasa fiyatının hala altında.

Örneğin, Dong Khoi, Le Loi ve Nguyen Hue (1. Bölge) caddelerinin arsa fiyatı metrekare başına 810 milyon VND olarak belirlenmiş, ancak bu bölgede neredeyse hiç alım satım işlemi yapılmamış. Buradaki gayrimenkuller "birikimli" tipte, çoğunlukla kira ve depolama amaçlı olduğundan, son 15 yılda metrekare başına yaklaşık 2 milyar VND gibi çok yüksek bir fiyata sadece 1 müstakil ev alım satımı gerçekleşmiş.

Bununla birlikte, Taslak Arsa Fiyat Listesi fiyatı, Arsa Kullanım Hakkı Belgesi, Ev Sahipliği Hakkı ve Arsaya Bağlı Varlıklar belgesi verilmesi teklif edildiğinde birçok kişi ve hane üzerinde büyük bir etki yaratacaktır, çünkü daha önce olduğundan daha yüksek olan arsa fiyat listesine göre arsa kullanım bedeli ödemek zorunda kalacaklardır.

Ayrıca, Taslak Arsa Fiyat Listesi'nin fiyatı, ekonominin birçok sektörünün girdi maliyetlerini etkileyecektir. Her şeyden önce, arazi temizleme tazminatı maliyeti yükselecek ve bu da konut fiyatlarını, ev kira fiyatlarını, arsa kira bedellerini, fabrika kira bedellerini, hizmetleri ve turizmi artıran bir zincirleme reaksiyona neden olacak, genel olarak mal fiyatlarında olası bir artışa yol açacak ve ayrıca işletmelerin arazi kullanım hakkı devrini kabul ettiği sosyal konut projelerini olumsuz etkileyecektir.

Dernek, Ho Chi Minh Şehri'nin taslak arazi fiyat listesi yayınlamasına gerek olmadığını, ancak 2024 Arazi Kanunu hükümlerine göre 1 Ocak 2026'dan itibaren ilan edilecek ve uygulanacak olan ilk taslak arazi fiyat listesinin geliştirilmesine ve tamamlanmasına odaklanmasını önerdi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html