Buna göre, Konsey, Ho Chi Minh Şehri Tarım ve Çevre Dairesi'nin 14477 numaralı Raporu ve 15055 numaralı Resmi Yazısı'nda yer alan, arazi fiyat listelerinin ilk değerlendirmesi ve 1 Ocak 2026'dan itibaren uygulanmasına ilişkin önerisini oybirliğiyle kabul etmiştir.
Konsey, yasal düzenlemeler, Konsey üyelerinin görüşleri ve belediye, mahalle ve özel bölgelerin Halk Komitelerinin görüşleri doğrultusunda taslak arazi fiyat listesini nihai hale getirmek ve Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesine sunulmak üzere gerekli tüm belge ve prosedürleri tamamlamakla Tarım ve Çevre Bakanlığını görevlendirmiştir; böylece taslak, Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyinin değerlendirmesi ve kararı için sunulacaktır.
Raporda ayrıca, Tarım ve Çevre Bakanlığı'nın ele aldığı, dahil ettiği ve taslak metne eklediği, kuruluşlardan, departmanlardan ve uzmanlardan gelen çok sayıda yorum ve eleştiriye de yer verildi.
Konseyin açıklamasına göre, arazi fiyat listesi belirli prensiplere uygun olarak oluşturulmaktadır. Özellikle, arazi değerleme yöntemi piyasa prensiplerini takip eder; arazi değerleme yöntemlerine, prosedürlerine ve süreçlerine sıkı sıkıya bağlı kalır; dürüstlük, nesnellik, açıklık ve şeffaflığı sağlar; arazi fiyatını belirleyen danışmanlık kuruluşunun bağımsızlığını garanti eder; ve Devlet, arazi kullanıcıları ve yatırımcılar arasında çıkar dengesini sağlar.
Konut arsaları için, Tarım ve Çevre Bakanlığı, fiyat veritabanlarından, piyasa arazi devir fiyatlarından arazi fiyat bilgilerini toplar, yerel yönetimlerden gelen geri bildirimleri dikkate alır ve Ho Chi Minh şehrinin gerçek sosyo -ekonomik durumuna dayanarak her mahalle, belde ve özel bölge için uygun bir konut arsası fiyat listesi geliştirir. Aynı zamanda, farklı yerleşim yerlerine sınır olan alanlar ve aynı alan içindeki yol kesimleri ve güzergâhlar için fiyat seviyelerini gözden geçirmiş ve dengelemiştir.
Ticari ve hizmet amaçlı arazilerle ilgili olarak, Tarım ve Çevre Bakanlığı, 14477 numaralı raporda, her bölgenin sosyo-ekonomik kalkınma özelliklerini değerlendirerek, her bölge ve konum için uygun fiyatlar önermek amacıyla ticari ve hizmet amaçlı araziler için bir arazi fiyat listesi geliştirmiştir.
Tarım ve Çevre Bakanlığı, ticari veya hizmet alanı olmayan tarımsal olmayan üretim ve iş amaçlı araziler için uygun arazi fiyatları önermek amacıyla her bölgenin sosyo-ekonomik kalkınma özelliklerini değerlendirmiştir.
Buna dayanarak, Tarım ve Çevre Bakanlığı, ticari ve hizmet alanları hariç olmak üzere, düşük yapı yoğunluğuna ve düşük arazi kullanım katsayısına sahip tarım dışı üretim ve iş amaçlı araziler için arazi fiyatlarının uygun olduğunu önermiştir.
Tarım arazileriyle ilgili olarak, Tarım ve Çevre Bakanlığı 14477 numaralı raporda, her bölgenin sosyo-ekonomik kalkınma özelliklerinin değerlendirilmesine dayanarak, her bölge ve konum için uygun fiyatlar önermek amacıyla bir tarım arazisi fiyat listesi geliştirmiştir.
Bu durum, devletin araziyi geri aldığı durumları da etkilemez; çünkü bu gibi durumlarda, arazi sahibi tazminatı hesaplamak için arazi fiyatının piyasa değerine göre belirlenmesini talep edecektir. Aynı zamanda, Tarım ve Çevre Bakanlığı, Yüksek Teknoloji Tarım Bölgesi'ndeki tarım arazileri için, mevcut oranları uygun şekilde koruyarak bir arazi fiyat listesi geliştirmiştir.
9 Aralık'taki toplantıda Konsey, Tarım ve Çevre Bakanlığı'ndan arazi değerlemesinin uygulanmasını koordine etmesini, tarımsal arazi fiyatlarının belirlenmesinde kullanılan gelir yöntemini gözden geçirmesini ve tamamlamasını, böylece yönetmeliklere uygun olarak doğrulama, karşılaştırma ve öneri sunma esasını oluşturmasını talep etti.
Tarım ve Çevre Bakanlığı, 15055 numaralı Resmi Yazısında, 71 numaralı Kararnamenin 5. Maddesine göre gelir yönteminin tarım arazisi fiyatlarını belirlerken uygulanmamasının nedenini şöyle açıklamıştır: Ho Chi Minh Şehrinin birçok bölgesindeki tarım arazileri artık tamamen tarım amaçlı kullanılmamaktadır; bu nedenle, tarım arazisi veya tarım rezerv alanı olarak planlanan alanlar hariç, tarımsal üretimden verimlilik sağlanamamakta veya çok düşük gelir elde edilmektedir.
Bu nedenle, gelir bazlı yöntem piyasa değerini tam olarak yansıtmamaktadır. Bu konuda Konsey, Tarım ve Çevre Bakanlığı tarafından sağlanan geri bildirim ve açıklamaları oybirliğiyle kabul etmiştir.
Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bui Minh Thanh, Tarım ve Çevre Bakanlığı'nın ilk arazi fiyat listesinin geliştirilmesine azami kaynak ayırma çabalarını takdir etti ve sorumluluk duygusunu son derece değerli buldu. Tarım ve Çevre Bakanlığı, Konsey üyelerinden gelen görüşmeler ve geri bildirimler doğrultusunda, içeriği seçici bir şekilde dahil etti ve açıkladı.
Kaynak: https://www.sggp.org.vn/tphcm-tiep-thu-giai-trinh-nhieu-y-kien-dong-gop-cho-bang-gia-dat-post828479.html
![[Fotoğraf] Başbakan Pham Minh Chinh, yargı sektörünün görevlerini özetleyen ve uygulayan konferansa katılıyor.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F13%2F1765616082148_dsc-5565-jpg.webp&w=3840&q=75)
Yorum (0)