BT projeleri için arazi ediniminin kötüye kullanılmasından kaçınılmalı, daha şeffaf ve tutarlı bir mekanizmaya ihtiyaç var

1 Aralık öğleden sonra, Ulusal Meclis, Arazi Kanunu'nun uygulanmasındaki engellerin kaldırılmasına ilişkin taslak Kararı salonda görüştü. Tartışma oturumunda, Ca Mau İl Ticaret Derneği Başkan Yardımcısı ve Ca Mau İl Ulusal Meclisi Delegasyonu üyesi, Ca Mau İl Ticaret Derneği Başkan Yardımcısı Nguyen Duy Thanh, BT (inşa-devret) projeleri ve arazi kurtarma mekanizmalarıyla ilgili "darboğazlara" değinen bir dizi önemli öneri sundu.

Delege Nguyen Duy Thanh salonda konuştu.

BT projeleri için arazi edinimi: Sömürüyü önlemek için net sınırlara ihtiyaç var

Delege Nguyen Duy Thanh'a göre, birçok bölge BT projelerinin finansmanı için arazi fonu oluşturmak amacıyla arazi geri kazanımıyla "sıkışmış durumda". Ancak, "ulusal ve kamusal çıkarlar" ile diğer hedefler arasında net bir sınır yoksa, suistimal riski çok yüksek. Delege Nguyen Duy Thanh, "Kamu çıkarları için arazi geri kazanım mekanizması, yatırımcılara ödeme yapmak için arazi geri kazanımına dönüştürülemez" diye vurguladı.

Delege Nguyen Duy Thanh, buradan şu öneriyi getirdi: Devletin hangi durumlarda araziyi geri alabileceğine dair net tanımlamalar yapılması; BT projeleri, özellikle de araziyi ödeme için kullanan projeler hakkında tüm bilgilerin kamuoyuna duyurulması; hesap verebilirliğin artırılması, raporlama ve izleme mekanizmalarının desteklenmesi; kamu varlıklarının kaybını önlemek için arazi kullanım hakkı değerinin sıkı standartlara göre belirlenmesine ilişkin ilkelerin oluşturulması.

Geçiş BT sözleşmesi: Arsa bedelinin net bir zamanda belirlenmesi gerekiyor

Delege Nguyen Duy Thanh'ın incelediği bir diğer sıcak konu ise geçiş sürecindeki BT sözleşmeleri için arazi fiyatlarının belirlenmesi. Bu alan, yasa değişiklikleri nedeniyle anlaşmazlık riski taşıyan bir alan.

Delege Nguyen Duy Thanh'a göre, Taslak Karar'da arazi fiyatlarının hesaplanması için esas alınacak yasal bir zamanın net bir şekilde tanımlanması gerekiyor: BT sözleşmesinin imzalandığı zaman mı, projenin tamamlandığı zaman mı, yoksa arazinin teslim edildiği ve ödemenin yapıldığı zaman mı?

2024 Arazi Kanunu yürürlüğe girmeden önce imzalanan BT sözleşmeleri için, delege Nguyen Duy Thanh, arazi fiyatlarının hesaplanmasında belge hazırlama, proje kurma veya proje tamamlama zamanının uygulanmasına izin verilmesini, böylece adilliğin sağlanmasını ve dava risklerinin sınırlandırılmasını önerdi.

Hane halkının %90'ının mutabakatına varıldı: Kalan kısmın toparlanmasına izin verilmesi gerekiyor

Taslak, kalan alanın ancak hanelerin %75'i ve bölgenin %75'i onay verdiğinde geri alınmasını öneriyor. Ancak delege Nguyen Duy Thanh, bu düzenlemenin hâlâ gerçeklerle örtüşmediğini belirtti.

Temsilci Nguyen Duy Thanh, %90 oranında mutabakat sağlayan, ancak sadece birkaç hane veya birkaç yüz metrekarelik alanda "kalıp kalan", ancak uzun yıllar süren, maliyetleri artıran ve yerel kalkınmayı engelleyen birçok projeye değindi.

Bu nedenle delege Nguyen Duy Thanh, alanın %90'ına veya hanelerin %90'ına veya daha fazlasına ulaşıldığında arazi geri kazanımına izin veren bir durumun eklenmesini önerdi; bu, çoğunluğun iradesini yansıtacak ve altyapı projelerinin hızlandırılması için koşullar yaratacak yeterli bir seviyedir.

Kaynak: https://www.camau.gov.vn/thoi-su-chinh-tri/tranh-lam-dung-thu-hoi-dat-cho-du-an-bt-can-co-che-minh-bach-va-nhat-quan-hon-291794