'Şehirden ormana göç' trendi azaldı, arsa fiyatları yüzde 30 düştü ama kimse ev almıyor

Arsa fiyatları sert bir şekilde düştü ama kimse satın almıyor

Ho Chi Minh Şehri 3. Bölge yatırımcısı Bay Tran Van Quang, "2021 yılında Dak Nong eyaletinin Dak Song bölgesinde 4,5 milyar VND'ye 3 hektarlık arazi satın aldım, ancak şimdi onu 3 milyar VND'den fazla bir fiyata satıyorum ve kimse almıyor" dedi.

Bay Quang'a göre, o dönemde arkadaşları yatırım amaçlı tarım arazisi satın almak için sık sık birbirlerini davet ediyordu çünkü birçok kişi "şehirden ormana gitmek" istiyordu. Bu eğilim nedeniyle, doğru zamanı beklemek için Dak Nong'da arazi satın aldı.

2023 yılına gelindiğinde ekonomik gerileme belirtileri görünce sermayeyi kurtarmak için araziyi satmaya karar verdi ancak bir yıldan fazla bir süre geçmesine rağmen hala satamadı.

"Fiyatı %30 düşürdüm ama hâlâ alıcı bulamadım. Ailem de faiz oranları ve azalan gelir nedeniyle büyük baskı altında. Arazi satılamazsa, zorluklar daha da artacak," diye paylaştı Bay Quang.

Ho Chi Minh şehrinde yatırımcı olan Bay Quang, %30 zararı kabul etmesine rağmen 2021 yılında satın aldığı tarım arazisini hala satamadı. (Fotoğraf: D.V)

Bay Quang da bu dönemde hisse senetlerinden "çıkamayan" birçok yatırımcıdan biri. "Dalgayı" zamanında atlayamayanlar, bir sonraki dalgayı beklemek ve bu arada finansal baskıların üstesinden gelmek zorunda kalacaklar.

VTC News'e göre, Ho Chi Minh şehrindeki birçok yatırımcı, Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong ve Dak Lak'taki tarım arazilerini %10-30 indirimle satıyor. Satılık arazilerin fiyatı, konuma ve bölgeye bağlı olarak 4-15 milyar VND arasında değişiyor. Ancak bu dönemde çok az yatırımcının müşterisi var. Alıcıların çoğu fiyatı düşürmek istiyor ve ödeme yapmak için acele etmiyor.

COVID-19 pandemisi sırasında "şehirden ormana göç" eğilimi artış gösterdi ve Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong ve Dak Lak gibi bölgelerdeki tarım arazileri ve üretim orman arazilerinin fiyatlarında keskin bir artış yaşandı.

2020-2021 döneminde bu illerdeki tarım arazisi fiyatları normale göre 4-5 kat artmış, bu da Ho Chi Minh şehrindeki birçok yatırımcının "oyuna" akın etmesine neden olmuştur.

O dönemde Dak Nong ve Dak Lak eyaletlerinde 1 hektarlık arazinin değeri 300-400 milyon VND civarındayken, sadece 5-6 ay içinde hektar başına 1,2-1,5 milyar VND'ye fırladı. Binh Phuoc ve Lam Dong'daki arazi fiyatları da Ho Chi Minh şehrindeki birçok emlak komisyonculuğunun piyasaya girmesiyle 2-3 kat arttı.

Spekülatörler ve arazi simsarları, artan arazi talebi nedeniyle "fiyatları şişirmek" için rekabet ediyor. Ancak dalga geçince bazı yatırımcılar zengin oluyor, ancak yavaş davranıp mallarından kurtulamayan son alıcılar olarak "iflas edenler" de var.

Dak Lak'ta çok sayıda arsa ucuz fiyatlarla satışa sunuluyor. (Fotoğraf: D.V)

Yatırımcılar için pahalı bir ders

Thu Duc şehrindeki bir emlak şirketinin temsilcisi Bay Le Van Long, "şehirden ormana kaçış" trendinin azaldığını söyledi. Birçok yatırımcı, 2018 ile 2021 yılları arasında satın aldıkları arazileri satıyor. Ancak yatırımcılar, arazileri satmak için genellikle büyük zararlara katlanmak zorunda kalıyor.

Bay Long, "şehirden ormana göç" trendinin çok kısa bir süre devam ettiğini belirtti. Yatırımcılar ve vatandaşlar, tarım arazisi iş dünyasının çoğunlukla yerel arazi simsarları veya küçük spekülatörlerden oluştuğunu unutmamalı. Bunlar geçici ve yerel bazda faaliyet gösteren, sanal arazi çılgınlığı yaratmak için fiyatları sürekli olarak yükseltmeye istekli gruplar. Çılgınlık geçtiğinde ise asıl mağdurlar yatırımcılar oluyor.

Ho Chi Minh City'de emlak uzmanı olan Bay Nguyen Hoang, şehirden ormana doğru gidişin 2021'in sonundan bu yana düşüşte olduğunu belirtti. Şu anda birçok yatırımcı bu eğilimden "hayal kırıklığına uğramış" durumda ve pek çok kişi ev ve çiftlik evi modellerinde başarılı olamıyor. İnsanlar, üzerinde çalıştıkları projenin fizibilitesini dikkatlice değerlendirmediklerinde bu durum kaçınılmaz hale geliyor.

"Orta Yaylalar'da birçok tarım arazisi 100-200 metrekarelik küçük parsellere bölünmüş durumda. Dikkatsiz yatırımcılar, uygun fiyatlı olmaları nedeniyle bu parsellere kolayca yöneliyor, ancak müşterilerin Orta Yaylalar'da bu kadar küçük parseller satın almak için milyarlarca dolar harcamayacağını ve likiditenin düşük olacağını fark etmiyorlar. Ayrıca, uygun fiyatlı birçok büyük parsel, uzak, izole bölgelerde, ulaşımın zor ve sınırlı olanaklara sahip olduğundan alıcı bulamıyor," dedi Bay Hoang.

Bay Hoang, arazi alanının geniş ve fiyatının kolay satın alınabildiğini, ancak net bir iş planı yoksa yatırımcıların "malları erken satamamaları" veya belirli bir finansal planları olmaması durumunda kolayca para kaybedebileceklerini söyledi. Bu durum, günümüzde birçok yatırımcının sonu anlamına geliyor.

Bay Hoang'a göre, yatırımcılar "ayak uyduramadıklarında", uzun süre "araziyi ellerinde tutmak" zorunda kalıyorlar ve bu da finansal maliyetlere ve faize yol açıyor. Genellikle, Lam Dong'da arazi satın alan birçok yatırımcı, ürünlerini uzun süre satamıyordu.

Hoang'a göre, yatırımcılar şu anda yüzde 30-40 oranında zararlarını kesebiliyor ve arazilerini satabiliyorlarsa, şanslılar demektir.

Hoang, yatırımcıların ve "şehirden ormana taşınmak" isteyen kişilerin arazileri için belirli bir plana sahip olmaları gerektiğine, bunun da riskleri belirlenmiş, detaylı ve net bir proje olması gerektiğine inanıyor.

İnsanlar bir pansiyon veya çiftlik evi inşa etmek istediklerinde net bir plana sahip olmaları gerekir. Genellikle ne ekilecek, ne yetiştirilecek, araziyi iyileştirmenin maliyeti ne kadar olacak, inşa etmenin maliyeti ne olacak, araziyi işletmenin ve bakımın maliyeti ne olacak vb. Arazinin ayrıca uygun ulaşım bağlantılarına ve pazar, hastane ve okul gibi temel olanaklara çok uzak olmaması gerekir.

DAI VIET

[reklam_2]
Kaynak