1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yeni kırmızı kitap formuna geçilmesi gereken durumlar

Aşağıdaki yazıda, 1 Ocak 2025'ten itibaren yeni kırmızı kitap modeline geçmek zorunda kalma durumu hakkında detaylı bilgi verilecektir.

01.01.2025 tarihinden itibaren yeni kırmızı defter formuna geçmek zorunda kalınması halinde.

1. Yeni kırmızı kitap 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yayımlandı mı?

10/2024/TT-BTNMT sayılı Genelgenin 43. maddesinin 2. fıkrasının a bendine göre, 23/2014/TT-BTNMT sayılı Genelgenin geçerliliği, arazi kullanım hakları, ev sahipliği hakları ve araziye bağlı diğer varlıklara ilişkin sertifikaları aşağıdaki şekilde düzenlemektedir:

a) 19/05/2014 tarihli ve 23/2014/TT-BTNMT sayılı Çevre ve Orman Bakanlığı'nın arazi kullanım hakları, konut mülkiyeti hakları ve araziye bağlı diğer varlıkların sertifikasını düzenleyen Genelgesi, 23/2014/TT-BTNMT sayılı Genelge'nin 3. maddesinde belirtilen durum hariç, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren geçerliliğini yitirmektedir;

Buna göre, 23/2014/TT-BTNMT sayılı Genelgenin 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren resmen yürürlükten kalkmış olmasına rağmen, sertifika formundaki hükmün 1 Ocak 2025 tarihine kadar yürürlükte kalacağı anlaşılmaktadır.

Ayrıca 10/2024/TT-BTNMT sayılı Genelgedeki geçiş yönetmeliklerinde de eski Sertifika formunun 31 Aralık 2024 tarihine kadar uygulanmaya devam edeceği açıkça belirtilmiştir.

Bu nedenle, 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yeni kırmızı kitap modeli henüz düzenlenmemiştir. Ancak, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yeni kırmızı kitap düzenleme, değiştirme ve yeniden düzenleme işlemleri yapılırken kişilere 10/2024/TT-BTNMTT Genelgesi uyarınca uygulanan yeni modele göre sertifika verilecektir.

Not:

2024 Tapu Kanunu'nun 256. maddesinin 3. fıkrası, 1 Ağustos 2024 tarihinden önce Tapu Kanunu, İmar Kanunu, İnşaat Kanunu hükümlerine göre verilmiş olan, arazi kullanma hakkı belgeleri (halk arasında kırmızı kitap olarak bilinir), kat mülkiyeti ve arazi kullanma hakkı belgeleri, konut mülkiyeti belgeleri, yapı eser mülkiyeti belgeleri, arazi kullanma hakkı belgeleri, ev mülkiyeti ve araziye bağlı diğer varlıklar (halk arasında pembe kitap olarak bilinir)'nın hukuken geçerliliğini koruduğunu ve tapu kullanma hakkı ve araziye bağlı varlık mülkiyeti belgesine dönüştürülmesine gerek olmadığını; ihtiyaç duyulması halinde 2024 Tapu Kanunu hükümlerine göre tapu kullanma hakkı ve araziye bağlı varlık mülkiyeti belgesine dönüştürülebileceğini hükme bağlamaktadır.

2. 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yeni kırmızı kitap formuna geçilmesi gereken durumlar

101/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 38 inci maddesinin 1 inci fıkrasına göre, düzenlenen belgelerin (kırmızı kitapların) yeniden düzenlenmesi halleri şunlardır:

(1) Verilen sertifika lekeli, bulanık, yırtık veya hasarlı ise;

(2) Birden fazla arsa için düzenlenen sertifikalar, arazi kullanıcılarının ihtiyaçlarına göre her bir arsa için ayrı ayrı düzenlenir ve 101/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 46 ncı maddesinin 7 nci fıkrasında öngörülen arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyeti sertifikalarının yeniden düzenlenmesi durumunda;

(3) Verilen belgenin düzenlendiği tarihteki arazi kanunu hükümlerine göre verilen belgede belirtilen arazi kullanım amacı, 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 9 uncu maddesinde öngörülen arazi sınıflandırmasına göre arazi kullanım amacından ve 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun bir dizi maddesinin uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklayan Hükümet Kararnamesi hükümlerinden farklıdır;

(4) Düzenlenen Sertifikada yer alan arsanın konumu, düzenlenen Sertifikanın düzenlendiği tarihteki gerçek arazi kullanım konumu ile karşılaştırıldığında hatalıdır;

(5) Arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı mülkün mülkiyeti, karı kocanın ortak mülkiyetidir ve düzenlenen belgede yalnızca karı veya kocanın tam adı yer almaktadır. Şimdi, hem karının tam adını hem de kocanın tam adını kaydetmek üzere arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı mülkün mülkiyeti belgesinin yeniden düzenlenmesi talebi bulunmaktadır;

(6) Verilen sertifika, hane halkının adını kaydeder. Şimdi, söz konusu hane halkının arazi kullanım haklarını paylaşan üyeler, hane halkının arazi kullanım haklarını paylaşan üyelerinin tam adlarını kaydetmek üzere arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin yeni bir sertifika düzenlenmesini talep eder;

(7) Sertifika verilen arsanın adresinin değiştirilmesi;

(8) Kadastro haritalama ve kadastro ölçümleri sonucu parsel sınırlarını değiştirmeden kenar, alan ve parsel numaralarının boyutlarının değiştirilmesi.

Ayrıca, arazi kullanıcılarının 1 Ağustos 2024 tarihinden önce aldıkları belgeyi, arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin belgeye dönüştürmeleri gerekiyorsa, bunlar da yönetmeliğe göre değiştirilecektir;

3. Yeni kırmızı kitap modeli nasıldır?

Yeni kırmızı defter/pembe defter formu, 10/2024/TT-BTNMT sayılı Genelge'deki formu takip edecektir. Özellikle:

Arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgesi (genellikle kırmızı kitap/pembe kitap olarak bilinir), bronz tambur deseninde basılmış, pembe renkli, 210 mm x 297 mm boyutlarında, Ulusal Amblem, Ulusal İsim, "Arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgesi" ibaresi, 02 Vietnamca harf ve 08 rakamdan oluşan Belge düzenleme numarası (seri numarası), "Ayrıntılı bilgi QR kodunda gösterilir" ibaresi, Belge düzenleme defterine girilen numara ve Belgeyi veren kişiye ait not (Belge boşluğu olarak adlandırılır) olmak üzere iki (02) sayfadan oluşan bir (01) sayfadan oluşur.

1 Ağustos 2024'ten itibaren yeni kırmızı kitap/pembe kitap modeli.

Arazi kullanma hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin belgenin formu aşağıdaki içerikleri gösterir:

- Sayfa 1'de şunlar yer almaktadır: Ulusal amblem, Ulusal ad; kırmızı renkte basılmış "Arazi kullanım hakları belgesi, araziye bağlı varlıkların mülkiyeti" ifadesi; QR kodu; Sertifika kodu; "1. Arazi kullanıcısı, araziye bağlı varlıkların sahibi:" bölümü; ". Arsa parsel bilgileri:" bölümü; "3. Araziye bağlı varlıkların bilgileri:" bölümü; yer adı, Sertifikanın imzalandığı tarih ve Sertifikayı imzalayan kurum; Sertifika düzenleme numarası (seri numarası); "Ayrıntılı bilgi QR kodunda gösterilmektedir" ifadesi;

- Sayfa 2'de; "4. Arsa parsel şeması, arsaya bağlı varlıklar:" bölümü; "5. Notlar:" bölümü; "6. Belgenin verilmesinden sonraki değişiklikler:" bölümü; Belge düzenleme defter numarası; Belgeyi veren kişiye ait notlar;

- Arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin belgede yer alan özel bilgilerin içeriği ve şekli, 10/2024/TT-BTNMT sayılı Genelge ile yayımlanan Ek No. 01'in 04/DK-GCN sayılı Formuna göre uygulanır.

---

Not: Makale bilgileri yalnızca referans amaçlıdır!

Kaynak: https://baoquocte.vn/truong-hop-buoc-phai-doi-sang-mau-so-do-moi-tu-ngay-112025-287585.html